最近，有粉丝想在江北买套房，总价预算约150万左右，要求交通方便、离市中心近。速递菌综合考虑后，推荐了六合龙池板块。却遭到了其直接拒绝，且声称“六合太远了，以前去过，连逛街的地方都没有”。

六合远吗？虽然在南京最北端，但是随着江北大道快速化改造工程二期完工后，从六合到南京主城的时间减少了20分钟。就房价而言，江北核心区单价已至3.8万/㎡，大多数板块迫近3万/㎡。对于预算约150万的刚需而言，六合的居住价值妥妥地靠前。

NO. 1｜壹

事实上，在国内许多大城市，都有一些远离城市传统地理中心的区域，其房产价值远超其他距离传统市中心相同的板块。

这些板块要么具有一流的环境配套规划，要么是定位高的“蓝筹股”，要么是政府重点发展的高新产业园。作为江北新区副城中心，六合新城依托于国家级江北新区规划，加上5年的交通、商业等多项资源建设投入，即将迎来新一轮规划利好的爆发。

交通篇

仙新路过江通道跨径1760米，全长13.5公里、总投资109.13亿元。今年3月17日，仙新路过江通道主塔顺利开钻，预计2024年建成通车。

（区位图）

和燕路过江通道长度2976米，起于燕恒路与和燕路交叉口，止于八卦洲浦仪公路互通。与浦仪公路相接，建成后，对南京形成“快速一环+井字快速路”的快速路网布局意义重大。

南京地铁14号线是六合又一条轨道交通线，连接南京经开区、六合、马鞍山机场，全城48公里，预计2021年启动14号线前期工作。

北沿江高铁是国家“八纵八横”高铁网络的重要组成部分，串联起安徽、江苏、上海三大区域，加强了地区之间的联系，途径站点间的辐射作用也将带动经济的增长。

宁淮铁路，其起点正位于徐宿淮盐、连淮扬镇两条在建高铁的交汇点上。建成后，六合、淮安之间1小时通达，宿迁、连云港也将通过这条铁路实现1.5小时内到达六合。

商业+医疗篇

六合万达广场预计2021年5月1日前全面开业，由元创集团和万达集团联手打造，总投资15亿元，计划建设8万平方米的万达商业广场，与轻轨S8无缝对接，紧邻已开业的欢乐港商业综合体。

（万达广场效果图）

六合新城二期三甲医院，位于六合新城二期、滁河以东核心区，计划用地面积约120亩。按照大专科小综合的原则，拟建设一所大型三甲综合医院，总投资20亿元，建设年限为2018-2020年。

重大产业项目篇

南京协合大健康产业园已于今年开工，专门承接江苏协合转化医学研究院科技创新项目的转化落地，依托研究院的科技创新成果，打造成为聚焦精准医学和分子诊断领域的专业成果转化基地。

（效果图）

华君电力科研生产项目，于2019年10月在世界智能制造大会上落地智慧新城，总投资32亿元，建成后将形成年产10GW高效组件生产能力，并成为光伏行业举足轻重的龙头企业。

六合科创园，规划包括金融票务服务、轻餐饮、休闲健身、文化娱乐等功能的服务配套。项目一期占地约94余亩，总建筑面积约26万平方米，完全建成后将以科创中心、科创园为依托打造一条包括众创空间、孵化器、加速器和产业园区在内的完整“创新链”。

（六合科创园效果图）

一旦上述规划利好全部落实，六合新城将成为南京都市圈北部辐射苏北、皖北的战略核心区，是江北新区承担长江经济带等国家重大发展战略的北部支撑。六合正在迈入政策+资本双轮驱动时代，江北下一个十年，这里必将吸引大量科技人才进驻。

（示意图）

尤其是，华君电力、科创园等重大项目集中落户的六合龙池-智慧新城，区位优势凸显，衔接六合老城与江北核心区，是六合南进的枢纽，一大波基建规划等待释放。另外，该新城亦是六合区的政务中心，周边六合区政府、国土局、公安局、交警总队等政府部门分布，文化馆、大剧院、市民中心、图书馆、博物馆等文化设施一应俱全。

 NO. 2｜贰

南京正积极“北拓”，六合新城是枢纽门户。近年来，伴随着南京都市圈发展以及城建利好不断落地，保利、中海、龙湖等品牌房企纷纷进驻、开发，六合区房价水涨船高的同时，居住品质也迎来了一波提振。比如，与地铁S8号线六合开发区站距离约700米左右、接连创下区域内多项记录的保利观棠和府，为六合城市人居的生活进阶打造了一个样本。

自2009年首入南京以来，保利已打造逾30个品质人居作品，从城东的保利紫晶山到河西的保利香槟国际、保利天悦，从江心洲的保利紫荆公馆和二十四院，到南部新城的保利堂悦……全部都是区域居住标杆。如今，在六合住保利，已成为一种共识。保利·观棠和府，正是保利落地六合第二子。

（效果图）

此次项目不仅将一线城市的景观园林生活方式带到六合，更从六合城市文化出发，汲取2500年棠邑历史符号，最终规划出社区园林2.0体系，并且项目南北楼栋之间的楼间距均大于40m，改善视野。

（1）区域少有全龄全时共享社区

在园林规划伊始,保利融合生态、健康、人文等，洞见贯穿居者一生的生活、休闲、社交的变化场景，分别按照各年龄段设置相应的休闲娱乐配套，打造全龄段乐享生活场。

（售楼处实景）

（2）六合少有海绵社区、主题园林景观

作为保利为六合引入的首例海绵社区、第一个主题园林景观，3大主题园林，赋予园林多样的空间情景，让业主所到之处皆能感受到蓬勃的生命力。

（3）首次引入镜面泳池配套

 而同样作为六合第一个镜面泳池，作为比肩豪华度假酒店的配置，一池碧波，让业主感受到城市生活缺失的水光潋滟。

（售楼处实景）

（4）首条彩虹跑道，跑步新时尚

彩虹跑道以150m为区域划分，用多种颜色代替路程，告别传统的跑步的枯燥乏味。可以想象，在这条跑道上运动：掩映在繁花中的彩虹跑道，贯穿主要景观带，随心慢跑、散步、赏景，或是转道泳池，来一场嬉水狂欢，生活悠闲中别有一番风味。

另外，保利观棠和府还是保利在六合打造的少有全系装修大宅，更是六合少有装修带地暖+新风+空调的楼盘。其中地暖用的是菲斯曼、新风用的是爱迪士。

（售楼处实景）

毫不夸张的说，不仅是在六合，甚至是在南京主城范围内，在均价1万/㎡+的楼盘中，达到上述配置的也仅此一家。保利观棠和府，简直就是来“刷记录”的。

NO. 3｜叁

不仅是在公共空间的打造出彩，项目设计的私人空间，住起来也非常舒服。

保利观棠和府打造建筑面积约76—101㎡全生命周期户型，充分考量城市生活习性，以全系装修打动人心，用空间尺度惊艳四座，定制下一代精致舒居。从户型看，从两房到三房，兼顾了不同结构家庭的居住需求。

（效果图，标红星楼栋为在售楼栋）

建面约76㎡ 2房2厅1卫

户型方正、动静分区；南向卧室带有飘窗、且卫生间为三段式干湿分离；零浪费空间，超高使用率，非常适合有首套需求的购房者。

（建面约76㎡户型示意）

建面约89㎡中间户3房2厅1卫

户型方正，三开间朝南，采光、观景俱佳；3个房间都带飘窗，一线观景视野；餐客厅、阳台一体空间，优享朗阔、舒适生活格局。

（建面约89㎡中间户示意）

建面约101㎡ 三房两厅两卫

客厅、主卧、次卧三房朝南，采光好，具有超强收纳功能。双卫设计，隐私性强。

（建面约101㎡户型示意）

另外，项目打造了18项细节，包括了指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式的智能门锁、隐藏式灯带、起夜感应灯、USB插座板、一键开关、紧急呼叫按钮、入户红外报警、LOW-E中空玻璃、全屋环保涂料等，将人性化设计融入生活，更加舒适自在。

（样板间实景）

此外，统一交付后，项目会引进具有国家一级物业资质的保利物业，为业主提供24小时服务。好的物业既是业主居住环境优质化的有力保证，也是二手房保值升值的必要条件。
买房跟着规划走，在同价位板块里，六合新城发展动能已十分明显，国家级新区、地铁先行、商圈崛起、房企抢滩等都凸显了其竞争性。保利观棠和府总价122万起，给了很多青年留在南京的机会，地铁在侧、商业环伺，生活无忧。