又是底价成交,这是今年北京土地成交市场第13宗溢价率为0的地块。
今天,门头沟1宗非限竞房用地底价拍出,中建五局+中建方程联合体以12.5亿元摘得,成交楼面价29282元/平方米,溢价率为0。至此,今年上半年北京最后一宗地拍出,土地市场收官。
此前,另1宗门头沟非限竞房用地,6月初被暂停出让(门头沟区永定镇冯村、何各庄MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0086、MC00-0013-0087等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、S4社会停车场用地)。
根据北京中原市场研究部的统计,今年北京土地市场已经有4宗地被临时叫停,分别是金盏乡1宗、东坝2宗、门头沟1宗。
上半年北京土地市场共拍出33宗地(包括住宅、商服用地),总成交额1141.61亿元,同比增长25.45%。
总成交面积338.96万平方米,成交面积同比下降14.44%,成交额最高的地块为首开+住总+建工拿下的昌平东小口地块。
成交楼面价33680元/平方米,同比上升46.61%,成交楼面价最高的地块为合生拿下的分钟寺L-39地块,成交楼面价76168元/平方米。
平均溢价率18%,较去年同期上升7%,其中绿城拿下的通州台湖地块溢价率最高,为49.78%,有13宗地底价成交,溢价率为0(含招标和商服用地)。其中住宅用地31宗(包括招标用地),总成交面积330万平方米。
限竞房用地6宗,成交面积72.99万平方米,限竞房地块中,未来平均售价最高为69422元/平方米,为首开+金地+旭辉夺得的东坝地块。
非限竞房用地23宗,成交面积236.8万平方米,限竞房将逐渐退出北京土地市场,非限价地重新成为市场主力。共有产权房2宗,成交面积23.22万平方米。上半年,首开在京拿地最多,通过联合拿地,共夺得7宗地。
分析认为,今年北京土地市场一个重要的特征是面粉价格攀升,其原因,一方面是今年上半年北京土地市场优质地块频出,比如五环内的四季青、四环内的分钟寺等,每一宗都预告了地市的热度,吸引众多开发企业的躁动因子,大多被高溢价拍走。另一方面,房企也用行动,证明了对北京未来市场的预期。
上涨的面粉价格,很好地烘托了土地市场的氛围,不限价地块的重新回归,预示今年下半年这些地块入市后,必然将拉高市场销售价格。经历今年上半年北京地市,石景山区进入7万+时代,分钟寺秒速跑进10万+。
PART1 中建底价西进门头沟
门头沟区永定镇南区MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地块R2二类居住用地,规划建筑面积42688.527平方米,起始价12.5亿元。
根据拍卖文件,该宗地为非限竞房用地,不限价,纯住宅,采用“限地价 竞自持”的出让方式,MC00-0015-6057地块住宅容积率为1.5,MC00-0015-0090则为1.4。
因仅一家房企报名竞拍,中建五局+中建方程联合体以底价12.5亿元竞得,成交楼面价29282元/平方米。
目前地块周边房价:城建龙樾西山47839元/㎡、丽景长安二期48387元/㎡、冯村嘉园37240元/㎡。
门头沟在售项目主要为普宅类产品,北京城建·龙樾西山地处门头沟新城核心区位,是北京城建在京西打造重点项目之一,紧邻15年一链式教育配套,地铁S1号线、18号线(规划中),在售产品面积为118平米阳光三居和134平米全能四居,总价550万起。
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