中国网地产讯 日前，保利投顾研究院发布《5月份大湾区房地产行业月报》。

5 月看点

⚫ 广佛肇：成交环比上升 14%，同比降幅持续收窄。广州“土拍潮”叠加黄埔人才政策，配合多项目加推，月底整体市场热度上升，但增城部分区域受黄埔人才政策影响进一步走冷；佛山楼市表现平稳，房企拿地意愿较强烈；肇庆成交环比回暖，价格战与渠道战持续。

⚫ 深莞惠：整体供应同比下降 40%，成交受限。深圳维持政策高敏感度，近期楼市较淡静；东莞土拍、市场热度均较高；惠州表现分化。

⚫ 珠中江：成交环比表现好，增幅为 22%，但恢复程度不及环广环深片区。珠海仍在修复通道中，热度环比回升；中山市场平稳；江 门市场热度环比提升。 

1、楼市动态

1.1 全国视角

5 月全国监测重点 40 城成交 3481 万㎡，环比回升 21%，同比下降 1%，节日氛围带动走量，已基本恢复去年同期水平。

分区来看，华东区域引领全国回温，华南大湾区环深、环广城市成交向好，但部分三四线城市仍在恢复中，热度整体不及华东。

图：全国监测 40 城商品房分区成交情况（万㎡）

备注：华南区域包括广州、深圳、东莞、佛山、惠州、珠海、中山

数据来源：保利投顾研究院监测整理

1.2 大湾区楼市

1.2.1. 大湾区成交 

成交持续回升，走势与全国市场一致，同比降幅收窄至 6%，珠中江修复加快。 5 月大湾区 9 城商品住宅成交面积 470 万㎡，环比上涨 16%，同比回落 6%，降幅较上月缩小 10 个百分点，成交逐渐恢复至正常水平。

成交环比方面，珠中江成交增幅最大，为 22%，前期被挤压的需求释放，成交恢复速度较慢于环广环深片区；广佛肇环比上升 14%，深莞惠环比涨幅为 11%。

成交同比方面，珠中江基本与去年持平，广佛肇同比下降 7%，降幅持续收窄，较上月缩小 15 个百分点，深莞惠 5 月成交主要受制于供应，整体供应同比下降 40%，成交同比由正转负。

图： 9 城月度商品住宅成交情况（万㎡，%） 

备注：珠海为商品房数据

数据来源：保利投顾研究院监测整理

1.2.2. 大湾区 9城表现

除深圳外 8 城供应环比下降，莞江中成交同环比增长。 

供应端：同比除广州增加外，多城 5 月供应仍处于偏低水平，同比为负，深圳、珠海供应同比下降 59%和 72%；环比表现分化，深圳 4 月为供应低位，5 月环比大增；江门供应同环比下降 60%-70%。 

成交端：同比东莞表现亮眼，增长 18%，深圳、珠海受供应制约，成交同比降幅约 30%；环比方面，除深圳外，8 城成交环比均有放量。

图：大湾区 9 城 5 月商品住宅供求情况

备注：深圳 4 月供应基数小，导致 5 月环比增幅偏大。

数据来源：保利投顾研究院监测整理

表：大湾区 9 城 5 月市场表现特征