诸葛找房:前5月苏州新房成交量升价稳

来源:中国网地产 2020-06-09 11:35:22

中国网地产讯 日前,诸葛找房发布前5月苏州楼市情况。

诸葛找房分析称,整体来看,苏州的楼市并不那么悲观,GDP总体降幅大于全国,但第三产业的降幅仍符合预期,房地产开发投资降速小于全国平均水平,房企投资信心仍足。新房市场方面,疫后恢复迅速,1-5月新房成交已超往年同期,新增供应大幅增加。

新房:疫情后市场恢复迅速,新房成交量升价稳

苏州市新房市场自2018年以来,整体呈现了量价齐升的趋势,2019年全年新房销售面积为671.08万平方米,比2018年增加了9.94%,全年平均销售价格为25409元/平方米,较2018年新房平均价格上涨了12.15%。2020年初,受疫情影响,2月份销售面积和价格都有一定回落,但随着疫情逐步受控,市场需求得到释放,市场活力恢复也较快,2020年1-5月全市新房销售面积共259.69万平方米,较2019年1-5月同比上涨4.22%;1-5月全市销售价格整体仍维持在2019年末以来的较高位,平均销售价格达26452元/平方米,较2019年同期同比上涨3.23%。

一、供销:疫后恢复迅速,1-5月新房成交已超往年同期

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年全年苏州市新房销售面积为671.08万平方米,较2018年增加9.94%;新增供应面积为594.68万平方米,较2018年增加7.91%;销供比达1.13,2018年则为1.11,销供比基本保持平稳。具体来看,苏州新房市场在2019年初销售面积回落较大,随后自“小阳春”开始发力,销售面积大幅增长,一直延续至7月,三季度经历短暂回落后,市场又在四季度迎来一波增长。

进入2020年,新房市场在1月份延续了上年末的火热,单月销售面积达58.99万平方米,较2019年同期同比增长40.99%。伴随着疫情爆发,2月份无新增供应,销售面积环比下降58.33%,但表现仍好于去年同期,同比涨幅为23.77%。随后,受益于疫情得到有效控制,市场恢复迅速,3月以来,销售面积持续增长,同时新增供应面积亦大幅增加。整体来看,2020年1-5月全市新房销售面积共259.69万平方米,较2019年1-5月同比上涨4.22%;新增供应面积共236.43万平方米,较去年同期同比上涨45.39%。总体而言,苏州新房市场表现较为坚挺,疫情影响因素消除较快,市场上涨预期仍较强。

图:苏州市新房销售面积及新增供应面积情况

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数据来源:地方住建委;整理:诸葛找房数据研究中心

二、价格:新房销售价格整体上维持在去年末以来高位,1-5月价格同比上涨3.23%

数据显示,2019年苏州市新房市场延续了2018年的热度,平均销售价格为25409元/平方米,较2018年新房平均价格上涨了12.15%;销售价格在2月时曾达到全年最高价27899元/平方米,全年累计增长6.27%。但进入2019年下半年后,销售价格出现短期波动,8月份环比大幅下跌21.93%,同比下跌10.61%,随后价格又反弹回升,12月销售价格达到27569元/平方米。进入2020年,2月份受疫情影响,销售价格环比下跌4.85%,同比下跌7.30%,随后价格呈现波动回升趋势,3月价格上涨至27765元/平方米,环比上涨7.35%,同比上涨11.19%。整体来看,疫情对于当地新房市场的影响较为短暂,1-5月全市销售价格整体仍维持在2019年末以来的较高位,平均销售价格达26452元/平方米,较2019年同期同比上涨3.23%。

图:苏州市新房销售价格及同环比变化情况

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数据来源:住建委;整理:诸葛找房数据研究中心

三、库存:疫情后供给大幅增加导致去化周期加长,但整体去化压力不大

数据显示,2019年末,苏州市新房库存面积为445.19万平方米,较2018年末下降2.23%,全年平均去化周期约7.1个月,较2018年缩短近1个月。从库存及去化周期变化走势来看,苏州市经历了三次去化周期和库存面积的较快上涨,分别为2018年末至2019年初、2019年末至2020年初以及2020年第二季度以来,对照市场新增供应情况可以看出,历次去化周期有所延长主要都是由于市场新增供给的大幅增加。整体而言,从2018年至今,苏州新房市场的去化周期都在10个月以下,每次去化周期的加长,主要都是由于市场供给的增加拉动,但后续表现体现了市场整体的消化能力较好。

图:苏州市新房库存及去化周期情况

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数据来源:住建委;整理:诸葛找房数据研究中心

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