诸葛找房:前5月苏州土地成交922.11万㎡ 同比增近五成

来源:中国网地产 2020-06-09 11:33:10

中国网地产讯 日前,诸葛找房发布目前苏州楼市情况。

诸葛找房分析称,整体来看,苏州的楼市并不那么悲观,GDP总体降幅大于全国,但第三产业的降幅仍符合预期,房地产开发投资降速小于全国平均水平,房企投资信心仍足。土地市场方面,疫情下供需规模明显高于去年同期,溢价率也有所回升。

一、土地成交规模高于去年同期,价格不及去年同期

据诸葛找房数据中心监测,2020年1-5月,苏州土地成交规划建筑面积922.11万㎡,同比上升46.5%;土地成交楼面价6886元/㎡,同比下降29.8%。从年内数据来看,4月份土地迎来集中成交,同比上升54.8%。 

图:苏州土地成交规划建筑面积及成交楼面价

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、疫情下溢价率较去年下半年上升,房企拿地积极

5.11新政后,苏州的溢价率直线下降,维持在10%左右,自去年9月份起,苏州土地平均溢价率跌破10%,3月溢价率重回超越10%,疫情下房企拿地积极,溢价率明显高于去年下半年水平。苏州作为近两年市场较为火热的城市,加上苏州的产业逐渐完善,房企在苏州积极拿地。

图:苏州土地成交平均溢价率月度走势

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流拍率方面,2020年1-5月,苏州市共流拍2宗经营性用地,分别是1月1宗,5月1宗,苏州的土地在2019年后,流拍土地较少,土拍新政后,流拍率上升,但10月之后,流拍地块再度减少,疫情期间,流拍率处在地位水平,仅流拍2宗地块。

图:苏州土地成交流拍率走势

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、吴中高价地频出,成交总价TOP10榜单中上榜4宗

年内,苏州吴中区土地成为全市焦点,现多宗高价地,且3宗纯住宅吴中地块溢价率超10%,高新区科技城地块成交总价35.8亿元,溢价率为10%。 

表:苏州市2020年1-5月土地成交总价TOP10

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

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