中原地产:6月首周广州新房供应结构性下滑近8成

来源:中国网地产 2020-06-09 09:33:39

中国网地产讯 6月8日,中原地产发布上周(6.1-6.7)广州楼市成交情况。

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本周广州二手住宅共成交1125宗,环比下滑6.5%。

从整体市场成交来看,目前二手需求平稳向好,周度成交量保持在1100宗左右。被积压需求逐步释出,不少持观望态度的客户亦开始着手入市,成交周期亦明显缩短。据监测中原数据显示,目前新增购房客户数量较年前增加2成左右,市场回暖迹象显现。

价格方面,本周广州二手住宅网签均价为25253元/平,环比上周上涨3.6%。

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小研君监测发现,本周番禺、白云、越秀三区需求回落,本周分别成交135宗、105宗、90宗,环比分别下降21.1%、10.3%、4.3%。而相对的是,本周天河成交则明显上扬,共成交131宗,环比大增21.3%,成交宗数直追番禺(135宗)、海珠(135宗),排名全市第五位。

另外,本周花都以成交181宗的成绩,继续稳坐榜首位置。小研君认为,近段时间,花都区市场基本面向好,加上楼价低洼、房源楼龄新、性价比高等优势条件下,购房客对花都楼市越来越重视。

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本周业主报价指数为32.8%,环比下降2.0%。本周指数虽有所回落,但整体基本能够保持在30%以上。另外,本周业主放盘明显积极,新增房源数量较上周净增15%以上,客户可选择性增多,成交周期有所缩短。

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占44.3%,较上周增加1.9个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少1.6个百分点,共占20.9%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.8个百分点,共占4.6%。

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本周全市一手住宅网签1475宗,环比下降30.6%。周度成交在上周达到2020年单周top1水平后,本周结构性回落。

供应方面,本周总批准预售住宅724套,环比上周(3148套)下降77%。其中南沙中铁建海悦国际新批360套住宅入市,黄埔万科幸福誉旧证再批196套住宅单位。

总体看,在上周全市新房供求大涨后,本周供求均结构性回落。

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本周全市11区,天河、从化、越秀新房成交环比上升,白云持平,其它7区结构性回落。

本周天河录得76宗成交,环比升145%,其中兰亭盛荟录得41宗成交,占全区54%占比。从化本周成交量大增,主力贡献盘来自珠光御景山水城,录得32宗成交,此外,珠江壹城、和府花园、珠光山水诚品均录得超20宗成交。

本周黄埔、增城分别录得261、378宗成交,环比下降幅度较大,致区域占比变动下跌5个百分点。不过从全市整体供求结构及项目推售节奏看,本周黄埔、增城、南沙、番禺等区域的成交下跌,均属正常结构性回落。

本周末(6.6-6.7日),白云、番禺、黄埔、南沙、增城五区8个热点项目开放销售中心或全新样板房,虽暴雨但人气不减,直接反映市场氛围并未减淡,预计六月下旬随着这些热点项目的入市,市场将再迎一波成交热潮。

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本周广州公寓市场无新增供应,市场仍以顺销为主,成交环比走跌33%,为206套。

主力区番禺贡献了3成左右的交易量,该区金山谷创意产业园公寓热度不减,本周成交37套。另外,同一板块的信业悦都汇成交14套公寓。

其次,南沙、黄埔区各成交35套、28套,不过两个活跃区域的公寓市场热度有所降温。主力项目越秀万力·星悦峯、敏捷尚品国际各有十余套公寓交易,其余项目仅得个位数成交。

中心区市场成交回落明显,仅天河区远洋天骄录得两位数公寓交易,共11套。

增城从化公寓项目持续销售,碧桂园从化1960、敏捷星悦国际各成交12套、11套。

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