中原地产:上周北京新房放量 二手房成交冲高回落

来源:中国网地产 2020-06-08 15:15:45

一周大数据

6月首周,北京新房市场爆发式放量,9个住宅楼盘推新,纯新盘就达6个,别墅成交额继续攀升,二手房成交量冲高回落,限竞房量跌价稳。

根据北京中原的统计数据,上周(6月1 日-7日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交46.55亿元,环比前一周下跌29%。

成交721套,环比前一周减少252套。

最新新房成交均价为50780元/平方米,价格继续下滑。

相比5月慢吞吞地放证,6月首周市场“爆发式”放量,供应开闸,各房企冲击上半年业绩。各区域期房市场共有9个项目拿到预售证,其中住宅7个项目,包括海淀的西山锦绣府限竞房、石景山的中海首钢长安云尚和长安九里、丰台区的熙悦天寰、顺义区的富力首开金禧璞瑅限竞房、大兴区的京能电建洺悦湾限竞房、昌平的金隅上城郡等楼盘,共提供4276套套新房源。纯新盘就有6个:中海首钢长安云尚和长安九里、熙悦天寰、富力首开金禧璞瑅限竞房、京能电建洺悦湾限竞房。

一周区域亮点

1,别墅市场成交额继续上涨

上周北京新房市场普宅成交额环比下挫、别墅成交额环比继续上扬。别墅成交额10.74亿元,环比前一周提升3%,别墅成交71套,环比前一周减少3套,别墅成交套数占总成交量的10%,环比有所上涨。48492元/平方米的成交均价,别墅价格环比上浮。套均价1513万元/套,环比增加104万元/套。普宅套均价551万元/套,环比前一周套均价增加5万元/套。普宅套均价环比基本平稳、别墅套均价上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交38套,套均价1200万元/套。其次是联排别墅,套均价为1585万元/套,环比前一周,叠拼别墅套均价环比上涨、联排别墅下跌。

2,13个城区成交额环比下挫

来自北京中原的统计数据显示,上周,仅顺义1个城区成交额环比前一周上扬,包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等13区域成交额环比下挫。

上周朝阳区连续三周跃居成交市场第一,7.93亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交56套,成为上周北京新房成交市场销冠。

套均价1416万元/套,华樾北京限竞房、中海枫丹公馆等项目贡献了大量货值。

大兴、顺义分位列第二、三位。 

数据表明,大兴成交159套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场成交套数第一。

上周仅西城区1个区域0成交,大兴、顺义均有21个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟。东城、西城、朝阳3个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交84套,成交量占比12%,份额环比提升。

五六环之间房屋成交份额最高,占比58%,份额上扬。

五六环之间新房最新成交均价53703元/平方米,价格环比继续下滑。

3,50%的限竞房成交均价在3-5万元之间

根据统计数据,上周7个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占5席,占据主力。朝阳区的华樾北京限竞房连续3周领跑北京新房成交市场,成交额1.62亿元,集中签约31套。

值得关注的是,上周限竞房成交市场环比量跌价稳。包括大兴金茂悦限竞房、金辰府限竞房、金隅学府限竞房等57个限竞房楼盘成交24.03亿元,环比下跌2成,成交479套,环比前一周减少141套,成交量占比66%,成交占比有所提升。成交楼盘主要集中在海淀、大兴、昌平等区域。

限竞房平均成交价格48728元/平方米,价格环比相对平稳。

别墅限竞房成交26套,成交量环比前一周减少6套。

限竞房90平米以下成交384套,占限竞房成交量的80%,比重环比前一周相对平稳。

200平米以上限竞房成交22套,环比前一周增加4套。

单价3-5万元之间的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的5成。

单价5万元以上限竞房成交220套,环比前一周减少86套,占比46%,比重环比继续下跌。

66%的限竞房成交总价在500万元以下,比重继续提升。

海淀区的西山锦绣府限竞房成交31套,成交套数最多。  

4,高端成交市场后劲不足

从成交价格情况看,上周,除丰台、门头沟、平谷等区域平稳外,包括朝阳、通州、怀柔、密云、延庆等5区域房价环比前一周下跌,东城、西城、海淀、石景山、大兴、昌平、顺义、房山等区域成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场后劲不足。霞公府、金胜嘉园、西钓鱼台嘉园等3个楼盘成交价格超过10+,包括润泽御府、中粮天恒天悦壹号等6楼盘成交均价闯过8万大关,环比减少2楼盘。

上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,317套,占比44%,环比继续上涨。

其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比35%,环比前一周有所提升。

单价5万元以上房屋成交占比45%,环比基本持平。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到57%,比重持平。

总价2000万元以上成交23套,环比减少13套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为55444元/平方米,套均价689万元/套,成交均价环比下挫、套均价环比上扬。

90平米以下房屋成交占比最多,达到6成,环比前一周继续下滑。

200平方米以上的房屋成交77套,环比增加3套。

5,二手房成交量冲高后回落

上周,北京二手房市场成交3990套,环比前一周减少819套,成交套数环比下滑17%,冲高后回落,成交面积34.66万平方米,成交面积环比前一周下跌17%,二手房成交套数是新房的5.53倍,二手房和新房的比重继续扩大。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 

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