一周大数据

6月首周，北京新房市场爆发式放量，9个住宅楼盘推新，纯新盘就达6个，别墅成交额继续攀升，二手房成交量冲高回落，限竞房量跌价稳。

根据北京中原的统计数据，上周（6月1 日-7日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交46.55亿元，环比前一周下跌29%。

成交721套，环比前一周减少252套。

最新新房成交均价为50780元/平方米，价格继续下滑。

相比5月慢吞吞地放证，6月首周市场“爆发式”放量，供应开闸，各房企冲击上半年业绩。各区域期房市场共有9个项目拿到预售证，其中住宅7个项目，包括海淀的西山锦绣府限竞房、石景山的中海首钢长安云尚和长安九里、丰台区的熙悦天寰、顺义区的富力首开金禧璞瑅限竞房、大兴区的京能电建洺悦湾限竞房、昌平的金隅上城郡等楼盘，共提供4276套套新房源。纯新盘就有6个：中海首钢长安云尚和长安九里、熙悦天寰、富力首开金禧璞瑅限竞房、京能电建洺悦湾限竞房。

一周区域亮点

1，别墅市场成交额继续上涨

上周北京新房市场普宅成交额环比下挫、别墅成交额环比继续上扬。别墅成交额10.74亿元，环比前一周提升3%，别墅成交71套，环比前一周减少3套，别墅成交套数占总成交量的10%，环比有所上涨。48492元/平方米的成交均价，别墅价格环比上浮。套均价1513万元/套，环比增加104万元/套。普宅套均价551万元/套，环比前一周套均价增加5万元/套。普宅套均价环比基本平稳、别墅套均价上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交38套，套均价1200万元/套。其次是联排别墅，套均价为1585万元/套，环比前一周，叠拼别墅套均价环比上涨、联排别墅下跌。

2，13个城区成交额环比下挫

来自北京中原的统计数据显示，上周，仅顺义1个城区成交额环比前一周上扬，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等13区域成交额环比下挫。

上周朝阳区连续三周跃居成交市场第一，7.93亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交56套，成为上周北京新房成交市场销冠。

套均价1416万元/套，华樾北京限竞房、中海枫丹公馆等项目贡献了大量货值。

大兴、顺义分位列第二、三位。 

数据表明，大兴成交159套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交套数第一。

上周仅西城区1个区域0成交，大兴、顺义均有21个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟。东城、西城、朝阳3个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交84套，成交量占比12%，份额环比提升。

五六环之间房屋成交份额最高，占比58%，份额上扬。

五六环之间新房最新成交均价53703元/平方米，价格环比继续下滑。

3，50%的限竞房成交均价在3-5万元之间

根据统计数据，上周7个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占5席，占据主力。朝阳区的华樾北京限竞房连续3周领跑北京新房成交市场，成交额1.62亿元，集中签约31套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量跌价稳。包括大兴金茂悦限竞房、金辰府限竞房、金隅学府限竞房等57个限竞房楼盘成交24.03亿元，环比下跌2成，成交479套，环比前一周减少141套，成交量占比66%，成交占比有所提升。成交楼盘主要集中在海淀、大兴、昌平等区域。

限竞房平均成交价格48728元/平方米，价格环比相对平稳。

别墅限竞房成交26套，成交量环比前一周减少6套。

限竞房90平米以下成交384套，占限竞房成交量的80%，比重环比前一周相对平稳。

200平米以上限竞房成交22套，环比前一周增加4套。

单价3-5万元之间的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的5成。

单价5万元以上限竞房成交220套，环比前一周减少86套，占比46%，比重环比继续下跌。

66%的限竞房成交总价在500万元以下，比重继续提升。

海淀区的西山锦绣府限竞房成交31套，成交套数最多。  

4，高端成交市场后劲不足

从成交价格情况看，上周，除丰台、门头沟、平谷等区域平稳外，包括朝阳、通州、怀柔、密云、延庆等5区域房价环比前一周下跌，东城、西城、海淀、石景山、大兴、昌平、顺义、房山等区域成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场后劲不足。霞公府、金胜嘉园、西钓鱼台嘉园等3个楼盘成交价格超过10+，包括润泽御府、中粮天恒天悦壹号等6楼盘成交均价闯过8万大关，环比减少2楼盘。

上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，317套，占比44%，环比继续上涨。

其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比35%，环比前一周有所提升。

单价5万元以上房屋成交占比45%，环比基本持平。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到57%，比重持平。

总价2000万元以上成交23套，环比减少13套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55444元/平方米，套均价689万元/套，成交均价环比下挫、套均价环比上扬。

90平米以下房屋成交占比最多，达到6成，环比前一周继续下滑。

200平方米以上的房屋成交77套，环比增加3套。

5，二手房成交量冲高后回落

上周，北京二手房市场成交3990套，环比前一周减少819套，成交套数环比下滑17%，冲高后回落，成交面积34.66万平方米，成交面积环比前一周下跌17%，二手房成交套数是新房的5.53倍，二手房和新房的比重继续扩大。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况