58同城、安居客《Q1三十城写字楼租赁指数》:100-200㎡小面积办公空间最受青睐

来源:中国网地产 2020-06-08 14:02:40

6月2日,58同城、安居客发布《2020年Q1三十城写字楼租赁指数报告》。报告显示,2020年一季度租金指数环比下跌 1.72%,100-200㎡的办公空间最受用户关注,疫情过后,80%以上商业地产经纪公司重点发力线上营销,通过58同城、安居客等平台推出的直播讲房、临感VR服务、视频房源等线上工具拓客营销。

一季度租金指数环比下跌1.72%,用户多青睐小面积办公空间

据58同城、安居客《2020年Q1三十城写字楼租赁指数报告》显示,一季度商业地产受疫情影响相比2019年四季度有所下降,租金指数为98.28,季度环比下跌1.72%。不过仍有南昌、成都、贵阳、太原、济南五个城市的写字楼租金指数小幅上涨。其中,南昌租金指数以1.86%的环比涨幅居首。

在写字楼租赁找房活跃城市排行方面,虽然大多数城市写字楼租赁找房热度比上季度下降,但是厦门、福州、昆明等城市受影响幅度相对较小。思明、湖里和集美区域是厦门最受关注的区域,福州的台江、仓山和鼓楼区域热度不减,西山、官渡和盘龙是昆明用户租赁最先考虑的区域。

58安居客房产研究院还对用户找房偏好进行了分析,在租赁找房面积分布方面,三十城整体最受关注的是100-200㎡的办公空间,占比32%,其次是小于100㎡,占比28%。分区域来看,一线城市中,最受关注的是100㎡以下的写字楼房源,占所有房源搜索量的三分之一。二线城市中,最受关注的是100-200㎡的房源,同样占比三分之一,可见小面积办公空间成为当下主流。此外,得益于一线城市发达的经济与产业体系,800㎡以上的大面积办公房源关注度普遍高于二线城市。

超三成经纪人认为二季度租赁需求上涨,过半经纪人认为写字楼租金将下降

一直以来,经纪人对于市场变化极其敏锐,58安居客房产研究院调研数据显示,2020年一季度商业地产经纪人信心指数为80。在接受调研的经纪人中,有58%的经纪人认为二季度的写字楼租金会下降,71%的经纪人认为二季度的写字楼空置率会上升。33%的经纪人认为到三季度才可恢复到疫情之前的水平,不过仍有37%的经纪人认为二季度写字楼租赁需求相比一季度会上涨。

在写字楼租赁市场趋势方面,6成左右的经纪人认为小面积办公空间更受欢迎,租客议价空间大为二季度市场趋势。同时,商业地产业主方积极调整租赁策略应对市场变化,叠加众多优惠措施的发布,有超3成的经纪人认为,免租期延长、租期更灵活将成为二季度写字楼租赁市场趋势。

面对一季度成交量下降经纪公司积极拓展业务新渠道,58同城、安居客《2020年Q1三十城写字楼租赁指数报告》显示,疫情后80%以上商业地产经纪公司重点发力线上营销,通过58同城、安居客等平台推出的直播讲房、临感VR服务、视频房源等线上工具拓客营销。在受访经纪公司中,平均80%以上的新客户来自线上渠道,同时线上客户从带看到成交的转化明显提升,侧面表明市场正在逐步回暖。

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6月2日,58同城、安居客发布《2020年Q1三十城写字楼租赁指数报告》。报告显示,2020年一季度租金指数环比下跌 1.72%,100-200㎡的办公空间最受用户关注,疫情过后,80%以上商业地产经纪公司重点发力线上营销,通过58同城、安居客等平台推出的直播讲房、临感VR服务、视频房源等线上工具拓客营销。
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