克而瑞:目前排队IPO房企及分拆业务公司为21家

来源:中国网地产 2020-06-08 13:40:12

中国网地产讯 日前,克而瑞研究中心发布《2020年5月资本月报》。截至2020年6月4日,在港交所等待IPO的房企有海伦堡、奥山控股12家,其中海伦堡、奥山以及万创国际的招股书已经过期,截止2020年5月底仍未更新,未来是否继续申请上市仍然有待观察。

拟上市房企:排队房企及分拆业务公司为21家

5月20日实地地产向港交所递交了招股说明书,而港龙地产和大唐地产也分别12日和31日更新了招股说明书,期后千亿房企祥生地产也在6月3日向港交所申请上市。因此截至2020年6月4日,在港交所等待IPO的房企有海伦堡、奥山控股、万创国际、三巽控股、港龙地产、大唐地产、鹏润控股、金辉控股、上坤地产、领地控股、实地地产以及祥生地产12家,其中海伦堡、奥山以及万创国际的招股书已经过期,截止2020年5月底仍未更新,未来是否继续申请上市仍然有待观察。

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在房企分拆旗下公司上市方面,本月当代地产和卓越集团旗下的物业公司第一服务、卓越商企服务分别在29日和31日提交了招股说明书,而由于建业旗下物业公司建业新生活在15日正式在港交所上市。因此截至2020年5月底,在港交所等待IPO的房企旗下公司共有9家。此外,本月荣盛发展宣布通过了分拆旗下物业公司 “荣万家”赴港上市的议案,房企分拆物业或商管等板块上市的热潮仍在继续。

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IPO和增发:建业新生活成功上市,正商配股融资4亿港元

本月没有房企挂牌上市,因此2020年成功上市的房企截至5月底仍然只有汇景控股一家。而在增发配股方面,本月8日正商实业宣布以每股0.33港元的价格配售12.35亿股新股份,相当于经悉数发行配售股份扩大后已发行股份总数约10.71%,配售新股筹集的超过4亿港元将用于偿债,配股融资既能缓解企业资金压力也能给企业发展带来新的动力。

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在房企分拆旗下公司上市方面,本月15日建业旗下的物业公司建业新生活成功上市,全球发售3亿股,所得款项净额为19.16亿港元,企业希望实现在未来三年服务500万客户的目标。 

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股权变动:融创系所持金科股份降至5%以下

本月有多家房企出现了股东对公司股票进行增持减持,比如中南、金科世茂等,其中融创系企业对金科的股份持续减持至5%以下,已不是金科股份的主要股东。其他企业的股权变动整体来看动作并不大,数额都相对较小且对公司控股权并没有影响。除此之外,本月恒大多次回购股份,今年截至5月29日总共回购了1.05亿股,占公司总股本的0.801%。

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股价变动:多数地产股整月下跌,物业商管股表现较好

本月A股和H股的地产相关股整体表现较为一般,两市都有65%以上的地产股的整月走势下跌。在H股方面,本月中电光谷的涨幅较大,月涨幅为52.94%,企业股价从5月8日开始就进入了上升通道,主要是因为企业在5月8日宣布了高层的人事变动以及旗下所有产业园区都已经全面复工,加上2019年报业绩良好,新增长期转型初见成效,因此对公司股价产生了利好。除了中电光谷之外,本月物业商管股的涨幅也相当不错,比如时代邻里、宝龙商业、佳兆业美好的涨幅排名都在内房股前五,再度体现了香港资本市场对物业商管股的看好。

在A股房企方面,本月涨幅最大的是格力地产,其股价从25日开始一直到月末都连续涨停,最后整月涨幅70.8%。可能是因为企业在25日宣布将收购珠海免税集团100%的股份,在免税拍照以及国企改革概念的驱使下导致了企业股价的连续大涨。

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