中国网地产讯 近日同策发布《2020年5月青岛房地产市场研究报告》。

全市别墅供求与价格走势

2020年1-5月份青岛市别墅市场累计供应2331套，同比上涨30.44%；累计成交套数1875套，同比上涨22.23%，累计成交均价为19761元/㎡，同比上涨1.32%。

2020年5月份青岛市别墅市场供应793套，同比上涨58.28%，环比下降2.10%；成交547套，同比上涨54.96%，环比下降10.33%；本月别墅市场成交均价为21138元/㎡，同比上涨5.65%，环比上涨12.01%。

全市别墅总面积与总金额供求走势

2020年1-5月份青岛市别墅市场累计供应41.50万方，同比上涨28.26%；累计成交面积32.25万方，同比上涨18.46%；累计成交总金额为63.73亿元，同比上涨20.03%。

2020年5月份青岛市别墅市场供应面积137037㎡，同比上涨54.08%，环比上涨4.88%；成交面积95037㎡，同比上涨49.78%，环比下降9.09%；本月别墅市场成交总金额为200890万元，同比上涨58.24%，环比上涨1.82%。

全市别墅成交结构分析

面积结构：2020年1-5月份青岛市别墅市场中，主力成交面积区间在180㎡以下，占比72%，其次是180-220㎡面积段，占比为17%。

总价结构：2020年1-5月份青岛市别墅市场中总价区间200-250万，成交占比为20%；其次是250-300万元和300-350万元，成交占比为18%、17%。

各区域别墅供求与价格分析

2020年1-5月份青岛市各区市别墅供应当中，第一位黄岛区供应812套，第二位城阳区供应791套，第三位即墨供应191套。

2020年1-5月份青岛市各区市别墅成交当中，第一位城阳区成交830套，第二位黄岛区成交675套，第三位即墨区成交139套。

2020年1-5月份青岛市各区市别墅成交均价中，市区别墅以47216元/㎡的均价名列榜首，城阳区别墅以19158元/㎡位列第二，黄岛区别墅以19051元/㎡位列第三。

各区域别墅总面积与总金额供求分析

2020年1-5月份青岛市各区市别墅供应当中，第一位城阳区供应面积149808㎡，第二位黄岛区供应面积130584㎡，第三位市区供应面积47475㎡。

2020年1-5月份青岛市各区市别墅成交当中，第一位城阳区成交面积142952㎡，第二位黄岛区成交面积110240㎡，第三位即墨区成交面积25578㎡。

2020年1-5月份青岛市各区市别墅成交总价中，城阳区别墅以273865元高居榜首，第二位黄岛区以210018元位列第二，市区以61652万元位列第三。

全市别墅存量走势

截止2020.5.31青岛市别墅存量为10250套，环比下降1.0%，同比上涨86.13%；存量面积为210.88万㎡，环比下降1.03%，同比上涨70.20%；当前库存下，去化周期约为27个月。

各区域别墅存量分析

截止2020.5.31青岛市各区域别墅产品存量中，存量首位为城阳区，存量面积634695㎡，去化周期约26个月；其次为黄岛区，存量面积556410㎡，去化周期约23个月；第三为即墨区，存量面积406903㎡，去化周期约21个月。