来源：广州中原研究发展部

整体供求：供应持续走低，成交保持稳步回升

5月广州一手公寓市场供应持续走低，入市268套1.61万㎡，环比下跌23%。但成交量录得34%的环比涨幅，全市共成交1343套8.29万㎡，超过1月份的成交量8.10万㎡，成为今年内最高峰值。

库存变化：去库存周期微升至14.3个月

5月仅白云区新盘花生汇供应268套50-104㎡的LOFT公寓，该项目位于广州民营科技园，太和地铁站旁，由3栋13-22层的办公楼组成，目前公寓售价约1.6万元/㎡。

5月广州公寓市场库存量降至101万㎡，去库存周期微升至14.3个月，但升幅相比前几个月已明显收窄。

区域表现：黄埔独占一半成交，中心区公寓市场降温

5月外围区公寓成交占比维持在8成左右，但除了黄埔区录得正向增长，约独占全市一半成交外，其余三个主力区域成交放缓，环比下跌1-3成。

中心区公寓市场降温，仅天河区录得小幅上涨，成交过百套。增城从化两区公寓成交较上月低位回升，合计成交104套。

项目成交：开发区低总价公寓跑量可观

5月黄埔开发区板块的佳兆业未来城以242套的销量登顶，项目主推80-101㎡的明火公寓，带装修售价约1.7万元/㎡。

排行第二的为同一板块的越秀万力·星悦峯，项目凭借明火双钥匙公寓的优势，跑量157套，带装修售价约2.1-2.3万元/㎡。

以上两个项目在售公寓，均可带明火，总价均为“1”字头，约140万元/套，关注度高，跑量可观。

其次，番禺区金山谷创意产业园成交111套，合景天峻、南沙珠江湾、敏捷尚品国际等活跃项目持续跑量，均录得两位数以上的公寓成交。

中心区仅远洋天骄、逸合商务中心上榜，各销售30余套。

5月受前2个项目影响，50-80㎡面积段公寓成交占比领先，80-150㎡占比大幅度提升，30-50㎡占比则缩减至34%。

后市预测

5月剔除个别内部网签交易后，商业市场成交仍然保持在活跃水平，低总价公寓跑量可观，也有写字楼大买家持续出手。

6月为开发商年中冲业绩的关键节点，预期市场仍会推出部分“高性价比”项目吸客，成交将保持活跃。