克而瑞:5月一线城市新增供应面积194万平方米 环比下降37%

来源:中国网地产 2020-06-04 16:56:57

中国网地产讯 近日,克而瑞发布《中国房地产市场5月月报》。报告指出,5月,楼市、地市分化与复苏并行,供应环比由升转降,成交持续复苏、同比跌幅进一步收窄至2%,近半城市成交同比转正,上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成;重点城市二手住房交易规模同比跌幅也收窄至12%,南京、杭州同比涨幅超4成。

1、供应:环、同比分别降24%和13%,8成以上城市由增转跌

5月新房供应出现阶段回调,28个重点城市新增供应面积2110万平方米,环比下降24%,同比下降13%。一方面,3-4月多数城市推盘稳步上升,连续两个月放量,5月回落也符合预期;另一方面,6月年中冲刺在即,房企也在调整推盘节奏,蓄势待发,为下个月的供货做好准备。

一线城市新增供应面积194万平方米,环比下降37%,同比下降8%。北京、广州项目推盘普遍放缓节奏,供应同、环比齐降;上海供应面积58万平方米,环比大幅锐减39%,但仍好于去年同期;深圳经历了前2个月供应缩量,本月供应有序恢复,但同比仍腰斩。

二三线城市新增供应面积1916万平方米,环比下降22%,同比下跌13%,同比跌幅略高于一线城市。

多数城市供应环比回落,仅杭州、武汉、长春、无锡等有所提升;同比也是跌多涨少,仅1/3的城市供应面积高于去年同期。我们认为随着年中冲刺季来临,6月供应将维持稳中有增的态势,大概率恢复到去年同期水平。

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2、成交:同比跌幅收窄至2%、近半城市同比转正,上海等涨幅超6成

供应收缩,但成交热情不减,28个重点城市整体成交面积约2522万平方米,环比增长19%,同比降幅收窄至2%。

一线城市成交面积271万平方米,环比增30%,同比下降17%。北、上、广均环比增长,尤其是上海成交创新高,单月成交面积109万平方米,同、环比涨幅皆超60%,东方惠里、万科天空之城等多盘持续热销;深圳成交继续阶段回调,本月仅成交34万平方米,同、环比齐跌,源于经营贷监管趋严,市场正逐步回归理性。

二三线城市成交面积2252万平方米,环比增长18%,同比已然持平。重庆、昆明、杭州、武汉都迎来了疫情后需求的集中释放,成交面积均超140万平方米。环比来看,二三线城市涨多跌少,仅青岛、成都、常州、长春、苏州、大连等少数城市成交面积较上月小幅回调。同比来看,则涨跌参半,昆明、南京等成交同比涨幅均超60%,但西安、苏州、宁波等市场复苏动力略有不足。我们认为随着供应逐步放量,6月成交有望持续恢复,同比大概率由负转正。

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3、库存:超6成城市库存环比回落,超8成消化周期降至18个月以内

5月,多数城市供求关系维持紧平衡,六成以上城市供求比小于1,南京、上海、重庆等核心城市供求比在0.5左右,供不应求态势明显。受此影响,六成以上城市库存面积环比有所回落,但同比来看七成以上城市库存仍处上升通道,青岛、郑州、杭州等同比增幅超40%。

成交明显复苏带动下,28个重点城市消化周期环比皆大幅收窄,八成以上城市降至18个月警戒线以下,杭州、济南等消化周期不足6个月,反观北京、大连等消化周期仍高于36个月。

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4、成交结构:中高档、高档占比上升,90-120平方米成交占比下降

从价格段分布来看,京沪本月低档产品成交占比与上月持平,深圳回落2个百分点;中低档产品北京回升3个百分点,上海下降1个百分点;中档产品上海、北京分别回落4个百分点和3个百分点;中高档产品占比上海、深圳微涨,涨幅在3个百分点以内;高档产品占比三城皆有所回升,上海上升4个百分点最为迅速。

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从面积段分布来看,90平方米以下产品占比涨跌互现,北京和深圳分别下跌和上涨3个百分点;90-120平方米产品占比三城皆有所回调,回调幅度均不超过3个百分点;120-144平方米产品占比京、沪微涨,深圳微跌;144-200平方米产品占比上海微降3个百分点;200平方米以上大户型产品成交北京、上海分别回升1个百分点和3个百分点,深圳回调2个百分点。

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5、二手住房:成交同比降幅收窄至12%,南京、杭州累计同比皆增36%

5月,二手房市场热度与4月大体相当,也与新房市场态势一样同样保持分化复苏。从数据来看,8个重点城市二手住房累计成交面积约534万平方米,环比微增1%,同比降幅进一步收窄至12%。

北京、青岛等二手房市场持续复苏,成交面积也开始超去年同期,南京、杭州成交持续高位运行,同比涨幅皆超40%。仅成都、苏州复苏动能减弱,成交环比步入下降通道,同比跌幅仍在50%以下。前5月,南京、深圳、杭州成交表现抢眼,累计成交同比涨幅都在30%左右。

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6、综观:5月供应回调、成交“坚挺”,6月冲刺季成交大概率由负转正

5月,楼市稳步复苏,供应层面,经历了前2个月的集中放量,本月阶段性回调,同环比齐跌,二三线的推货节奏明显放缓;成交层面,环比保持增势,成交量基本恢复至去年同期水平,一线上海本月成交可圈可点,热点板块项目大卖和延迟备案等因素推动本月成交破100万平方米,创历史新高;二三线城市分化加剧,同比涨跌参半,昆明、南京、济南同比涨幅显著,均超45%,已经显著超过去年同期水平,西安、苏州、宁波等市场复苏动力略有不足。二手房市场如是,成交热度稳步恢复,南京、深圳、杭州3城前5月累计成交规模分别同比上扬36%、29%和36%,市场热度可见一斑。

预判未来,我们认为,年中冲刺季在即,6月房企仍会加紧备货,供应放量叠加房企以价换量等诸多让利手段,成交热度有望进一步回升,同比大概率由负转正。

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近日,克而瑞发布《中国房地产市场5月月报》。报告指出,5月,楼市、地市分化与复苏并行,供应环比由升转降,成交持续复苏、同比跌幅进一步收窄至2%,近半城市成交同比转正,上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成;重点城市二手住房交易规模同比跌幅也收窄至12%,南京、杭州同比涨幅超4成。
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