中国网地产讯 近日，诸葛找房发布《5月全国新房&土地月报》。报告显示，5月全国300城土地供需规模双双微降，但仍处在年内高位水平。全国主要地级市供应规划建筑面积为10728.89万㎡，同比下降3.3%，环比下降6.47%。

成交规划建筑面积为7825.98万㎡，同比下降23.85%，环比下降24.96%；成交市场仍维持在较高热度，溢价率持续上升，流拍率处在低位，一线城市高价地频出，成交总价TOP10榜单中一线城市均上榜。

一、5月土地供需规模双双微降，土地价格持续上升

1、5月土地供应环比下降，但仍处在年内高位水平

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市5月共供应土地1090宗，与去年同期相比上升2.06%，环比微升1.11%；供应规划建筑面积为10728.89万㎡，同比下降3.3%，环比下降6.47%；推出楼面均价为4134.15元/平方米，同比上涨15.5%。5月土地供应仍处于年内高位水平。

从地块性质来看，5月推出住宅用地749宗，同比下降2.98%，环比下降4.71%；商业/办公用地341宗，同比上升15.2%。从推出楼面价上看，住宅用地推出楼面价为4466.27元/㎡，同比上涨16.27%，推出的宅地块品质较高。

分各能级城市来看，5月一线城市共供应土地57宗，同比上升明显;供应规划建筑面积548.44万㎡，同比上涨250.62%；二线城市共供应342宗，同比下降16.38%；三四线城市供应691宗，同比上升8.31%。一线城市5月供应量升价跌，二线及三四线土地供应地块楼面价上升。

2、5月土地成交面积微降，楼面价创新高

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市土地成交722宗，成交规划建筑面积为7825.98万㎡，同比下降23.85%；成交楼面价为5758.33元/平方米，同比上涨33.87%。5月，全国土地成交面积微降，略低于3、4月成交水平，价格方面，5月土地成交楼面价再创新高，年内频现优质地块成交。

从地块性质来看，住宅办公用地均呈现量跌价涨局面。5月住宅用地成交面积为6914.08万㎡，同比下降19.9%；商业/办公用地181宗，同比下降47.02%。住宅成交楼面价6094.46元/㎡，同比上升30.59%；商业办公用地的成交楼面价为3209.82元/㎡，同比上升29.15%。

分等级城市来看：一线城市成交热度高，5月一线城市成交53宗，成交规划建筑面积525.91万㎡，同比上升132.88%；成交楼面价为17970.12，同比上升34.3%；土地出让金945.07亿元，同比继续翻2倍。分具体城市看，广州城市的土地5月较去年同期升温明显，成交楼面价同比上涨94.99%。

5月二线城市土地成交286宗，成交规划建筑面积3353.38万㎡，同比下降12.77%；成交楼面价达到6813.2元/㎡，同比上涨13.57%；土地出让金2285.99亿元，同比微降0.87%。整体来看二线城市量跌价涨。分具体城市来看，杭州、重庆、成都的土地成交宗数位居前三。

三四线城市土地成面积较去年同期下滑明显，土地成交面积3946.69万㎡，同比下降36.42%；土地出让金1279.63亿元，同比下降29.4%。分城市来看，咸阳、威海土地成交上升明显，环同比均大幅上涨。

二、土地市场溢价率连续3月上升，流拍率仍处在低位

5月全国主要地级市溢价率为17.28%，环比上升0.67个百分点，同比下降3.49个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年3季度开始逐渐攀升，2020年5月为土地成交溢价率的小高峰，但仍不及去年同期的溢价水平，处于历史中位水平。

流拍率方面，疫情下货币环境略显宽松，各地出台允许企业延缓缴纳土地出让金，房企拿地积极性强；3月起，土地流拍率下降明显，4月流拍率跌至3.53%，5月流拍率仍处于低位，为3.86%，环比微升0.32个百分点。

三、杭州土地出让金位居全国榜首，深圳前湾片区地块总价破百亿

2020年5月城市土地出让金TOP10榜单中，杭州以402亿元位居榜首，广州、重庆以372亿元和296亿元位居第二、第三。TOP10榜单中一线城市均上榜，广州位居第二，北京位居第四，深圳位居第七，上海位居第八。

5月，深圳拍出一宗高总价“地王”，前湾片区地块以总价116.0亿元、楼面价6.3万元/平，溢价45%成交，该地块由于区域地块的稀缺性受到多个房企青睐，最终被龙光地产竞得；其次，广州番禺地块总价位居第二；北京分钟寺两宗地块也上榜，最终由合生创展竞得，楼面价7万元/平左右，未来售价将超越10万元/平。