房价，一直是买房人决定是否下手的关键因素。

小编常常听到不少合肥人吐槽：合肥房子越来越“贵”了!

那么问题来了，合肥的房子是否真如大家感觉的那样，越来越贵了呢?

有房8564元/㎡成交，有房却突破5万元/㎡

今日，小编在梳理合肥二手房成交情况时，发现合肥还有很多房价1万元/㎡左右的房子。

像链家5月14日成交的奥青城 ( 相册 户型 价格 动态 二手房)3室2厅，87㎡，成交总价75万，成交均价不到1万元/㎡，仅8564元/㎡。

类似奥青城 ( 相册 户型 价格 动态 二手房)这样的不在少数。

海洲景秀世家(相册 户型 价格 动态)，2室2厅，成交总价95万，均价10850元/平。

恒泰风格城市(相册 户型 价格 动态)，2室1厅，61.56平米，成交总价71万，成交均价11534元/㎡。

皇马花园(相册 户型 价格 动态)二期，3室2厅，118.2平米，成交总价128万，成交均价10830元/㎡。

当然也有贵的房子，像人民巷18号在今年4月4日成交的一套房源，1室1厅，28.08平米，成交总价141万，均价50214元/㎡。

看到这里，可能会有小伙伴会说了：影响二手房价格的因素太多了，学区、小区物业、小区建成年份、小区的楼层、甚至买卖双方的心情都会影响到价格，参考价值不大。

确实，个例不能说明具体问题。从链家网公布的最新房价地图来看：合肥二手房价格分化现象明显。

像政务区就凭借24433元/㎡的参考价格领跑合肥二手房市场，滨湖新区以18412元/㎡的参考价格位列第二。而新站二手房参考均价仅为12016元/㎡，瑶海为12429元/㎡。

三县的价格也不算高，肥西为13983元/㎡，肥东为10011元/㎡，长丰为10651元/㎡。

合肥新房市场分化明显

那么，新房市场表现又如何呢?

合肥4月新建商品住宅90㎡及以下面积段环比上涨0.3%，同比上涨2.9%;90-144㎡ 面积段环比下跌0.8%，同比上涨0.8%;144㎡以上环比下跌0.6%，同比上涨0.6%。

价格方面，据@市堂大叔发布的推文，2020年以来，合肥的网签量22197套房源，均价达到了18050元/㎡。

其中，政务区网签均价26610元/㎡，滨湖为21691元/㎡，而瑶海仅为14000元/㎡，新站区13929元/㎡。

归纳起来，不过两个字：分化。

市场对于不同价格的房子的接受度也是不一样的。但这并不意味着房价低就有人买，房价高就没人买;也不意味着房价低就没人买，房价高大家就抢着买。比如：

昨天下午，瑶海某盘开盘，首开约172套房源，备案均价13059.29元/㎡。官宣首开去化106套房源，成绩相当不错。

5月27日晚上中海九樾( 相册 户型 价格 动态 二手房)迎来第二次线上开盘，高层G1#、G2#楼，面积约100㎡-120㎡，共计188套房源。此次，高层房源以及洋房约128㎡改为精装修上市，约142㎡的洋房依然为毛坯入市，这次加推依然售罄了。

小结：那么，楼市分化到底意味着什么呢?对买房人又有哪些要求呢?

世上没有无缘无故的高房价，也没有无缘无故的低房价。仔细分析不难发现，边缘板块、配套缺乏、小品牌开发商等原因，都可能是某些房源价格较低的原因。

而那些兼具热门地段、品质房企、好学区、有价格红利的房子，自始至终都很火。

这对于买房人来说，想要买到优质房源，就是一个考验了。

小微建议买房人可以选准高价值区域，尤其是地段和品牌均优的，一定是购房者需要关注的。

另外，合肥一些库存重镇、资金压力大的开发商，会全面铺开降价甩货，而且价差足够大。如果买房人想买到性价比高的楼盘，也可以多加关注。