中国网地产讯 近日，中原地产发布《上海5月楼市数据报告》。报告指出，5月上海新建商品住宅成交面积105.6万平方米，环比增加72.5%，这一交易量也创出44个月来新高。

浦东成交一马当先豪宅维持高温

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：基于4月高供应推动，5月成交再下一城。虽然5月开局受到假期影响，假期比以往多放2天，但是从假期市场表现来看，售楼处看房人不少，出现多个认筹不错的楼盘，假期成交也超过近几年假期，给红5月开了好头，提振市场信心。月初成交都维持在20万平方米/周以上水平，最后一周在翘尾效应下达到26万方的高位。当期豪宅依然是市场交易亮点，成交前十榜单中有5个均价超过9万的豪宅项目，并且有3个是10万+产品。成交排名第一的项目也是此类产品，为浦东碧云板块的“碧云翠林苑”，签约面积4.2万方，均价为11万元/平方米。

基于当期豪宅产品优异表现均价为63341元/平方米，环比上涨5.6%，而均价也创2018年11月以来的新高。

供应高位滑落多个标杆项目入市

据上海中原地产数据显示，4月供应集中爆发后，5月出现回落，当期入市面积60.3万平方米，环比减少36.5%。从入市产品来看，豪宅项目依然占据重要比例，比如有徐汇滨江的“尚海湾豪庭”，不夜城板块的“中兴路一号”，等等。到了5月各产品供应也恢复正常，绝大部分项目供应量都在2.5万方以上。供应量最大的项目达到6万平方米，为顾村板块的大华四季园。总体来看，供应产品较为均衡，中低价位产品的稳定入市为成交奠定不错基础。

卢文曦认为，随着复工复产复市等工作积极推进，市场逐步恢复正轨。5月也迎来“两会”，今年政府工作报告中有关房地产直接表述只有短短38个字，从内容来看也没有超出市场预期。甚至房地产税等利空楼市的举措今年没提。在预期没有发生变动情况下，当前交易热情有望得到延续。不过也需看到，在经过集中释放后，市场开始分化，有些项目认筹情况不太理想，说明市场还是有理性的，有性价比的产品才能得到市场认可。加之5月供应大幅回调，6月又是传统淡季，预计后市成交会出现高位滑落。