一周大数据

5月最后一周，北京新房成交市场继续保持高位，二手房成交量5月第三次刷新今年新纪录。

根据北京中原的统计数据，上周（5月25日-31日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交65.12亿元，环比前一周下跌8.6%，冲高后有所回落。成交973套，环比前一周减少74套。最新新房成交均价为51231元/平方米，价格连续4周上涨后下跌。

上周，北京各区域期房市场4项目拿到预售证，大兴纯新盘和悦春风限竞房、密云阳光城溪山悦、海淀世茂西山龙胤、门头沟合景领汇长安等住宅项目，共提供983套新房源。北京新房市场供应开闸，一口气放出4张预售证，近千套新房源，预计各楼盘因年初疫情延后的推新，将在短期内“豪放”。

一周区域亮点

1，别墅市场成交价格环比下跌

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比都回落。别墅成交额10.43亿元，环比前一周下降11.5%，别墅成交74套，环比前一周增加2套，别墅成交套数占总成交量的7.6%，环比基本平稳。47560元/平方米的成交均价，别墅价格环比下挫。套均价1409万元/套，环比减少229万元/套。普宅套均价546万元/套，环比前一周套均价减少3万元/套。普宅套均价环比基本平稳、别墅套均价下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交34套，套均价788万元/套。其次是联排别墅，套均价为1934万元/套，环比前一周，叠拼别墅套均价环比下跌、联排别墅上涨。

2，7城区成交均价超过5万元

来自北京中原的统计数据显示，上周，朝阳、丰台、昌平、顺义、密云等城区成交额环比前一周下跌，包括海淀、石景山、大兴、通州、门头沟、平谷、怀柔、延庆等区域成交额环比上扬。

上周朝阳区蝉联成交市场第一，14.29亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交107套，成为上周北京新房成交市场销冠。套均价1336万元/套，华樾北京限竞房、泛海国际、首开住总熙悦安郡等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分位列第二、三位。

数据表明，大兴成交156套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交套数第一。上周仅西城区1个区域0成交，朝阳有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、门头沟。仅东城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交140套，成交量占比14%，份额环比提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比54%，份额下跌。五六环之间新房最新成交均价54634元/平方米，价格环比下滑。

3，63%的限竞房成交总价在500万元以下

根据统计数据，上周京投发展臻御府限竞房、西山锦绣府限竞房、首开住总熙悦安郡等13个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占8席。朝阳区的华樾北京限竞房继续领跑北京新房成交市场，成交额3.19亿元亿元，集中签约45套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场攀高后回落，环比量价齐跌。包括金茂北京国际社区限竞房、京投发展臻御府限竞房、台湖金茂悦限竞房等54个限竞房楼盘成交29.89亿元，成交620套，环比前一周减少133套，成交量占比64%，成交占比下挫。成交楼盘主要集中在顺义、大兴、丰台等区域。限竞房平均成交价格48685元/平方米，价格环比下跌。

别墅限竞房成交32套，成交量环比前一周增加5套。限竞房90平米以下成交511套，占限竞房成交量的82%，比重环比前一周持平。200平米以上限竞房成交18套，环比前一周减少3套。单价5-7万元之间和3-5万元之间的限竞房成交占比最多，分别占限竞房总成交的41%。单价5万元以上限竞房成交306套，环比前一周减少175套，占比49%，比重环比明显下跌。63%的限竞房成交总价在500万元以下，比重提升。

顺义区的金茂北京国际社区限竞房成交50套，成交套数最多。  蝉联顺义销冠的金茂北京国际社区限竞房，定位“后浪”刚需产品，一居售罄，目前70平-89平两至三居在售，带精装修，最低总价190万，项目位于顺义区水色时光西路西侧。

昌平销冠未来金茂府位于昌平未来科学城南区英才南三街，为洋房社区，小区规划18栋楼，目前仅剩少量145-160平四居洋房产品在售。

4，总价500万元以下房屋成交占比58%

从成交价格情况看，上周，除怀柔价格平稳外，包括海淀、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、平谷、密云等8区域房价环比前一周下跌，朝阳、丰台、通州、门头沟、延庆等区域成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场低位徘徊。北京壹号院、泛海国际、西钓鱼台嘉园等3个楼盘成交价格超过10+，包括恒大华府、塞纳维拉永定翠庭、远洋天著春秋等8楼盘成交均价闯过8万大关，环比减少3楼盘，朝阳区的北京壹号院成交均价123001元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，368套，占比38%，环比上涨。其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比32%，环比前一周下挫。单价5万元以上房屋成交占比46%，结束3连涨后回落。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到58%，比重上扬。总价2000万元以上成交36套，环比增加9套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为58647元/平方米，套均价668万元/套，成交均价、套均价环比均下挫。90平米以下房屋成交占比最多，达到62%，环比前一周下滑。200平方米以上的房屋成交74套，环比减少2套。

5，二手房成交量连续3周刷新今年成交记录

上周，北京二手房市场成交4809套，环比前一周增加477套，成交套数环比上涨11%，连续3周刷新今年周度成交量新高，成交面积41.73万平方米，成交面积环比前一周增长9%，二手房成交套数是新房的4.94倍，二手房和新房的比重上扬。