中原地产:北京上周新建住宅市场成交65.12亿元 环比下跌8.6%

来源:中国网地产 2020-06-01 15:16:39

一周大数据

5月最后一周,北京新房成交市场继续保持高位,二手房成交量5月第三次刷新今年新纪录。

根据北京中原的统计数据,上周(5月25日-31日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交65.12亿元,环比前一周下跌8.6%,冲高后有所回落。成交973套,环比前一周减少74套。最新新房成交均价为51231元/平方米,价格连续4周上涨后下跌。

上周,北京各区域期房市场4项目拿到预售证,大兴纯新盘和悦春风限竞房、密云阳光城溪山悦、海淀世茂西山龙胤、门头沟合景领汇长安等住宅项目,共提供983套新房源。北京新房市场供应开闸,一口气放出4张预售证,近千套新房源,预计各楼盘因年初疫情延后的推新,将在短期内“豪放”。

一周区域亮点

1,别墅市场成交价格环比下跌

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比都回落。别墅成交额10.43亿元,环比前一周下降11.5%,别墅成交74套,环比前一周增加2套,别墅成交套数占总成交量的7.6%,环比基本平稳。47560元/平方米的成交均价,别墅价格环比下挫。套均价1409万元/套,环比减少229万元/套。普宅套均价546万元/套,环比前一周套均价减少3万元/套。普宅套均价环比基本平稳、别墅套均价下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交34套,套均价788万元/套。其次是联排别墅,套均价为1934万元/套,环比前一周,叠拼别墅套均价环比下跌、联排别墅上涨。

2,7城区成交均价超过5万元

来自北京中原的统计数据显示,上周,朝阳、丰台、昌平、顺义、密云等城区成交额环比前一周下跌,包括海淀、石景山、大兴、通州、门头沟、平谷、怀柔、延庆等区域成交额环比上扬。

上周朝阳区蝉联成交市场第一,14.29亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交107套,成为上周北京新房成交市场销冠。套均价1336万元/套,华樾北京限竞房、泛海国际、首开住总熙悦安郡等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分位列第二、三位。

数据表明,大兴成交156套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场成交套数第一。上周仅西城区1个区域0成交,朝阳有25个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、门头沟。仅东城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交140套,成交量占比14%,份额环比提升。五六环之间房屋成交份额最高,占比54%,份额下跌。五六环之间新房最新成交均价54634元/平方米,价格环比下滑。

3,63%的限竞房成交总价在500万元以下

根据统计数据,上周京投发展臻御府限竞房、西山锦绣府限竞房、首开住总熙悦安郡等13个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占8席。朝阳区的华樾北京限竞房继续领跑北京新房成交市场,成交额3.19亿元亿元,集中签约45套。

值得关注的是,上周限竞房成交市场攀高后回落,环比量价齐跌。包括金茂北京国际社区限竞房、京投发展臻御府限竞房、台湖金茂悦限竞房等54个限竞房楼盘成交29.89亿元,成交620套,环比前一周减少133套,成交量占比64%,成交占比下挫。成交楼盘主要集中在顺义、大兴、丰台等区域。限竞房平均成交价格48685元/平方米,价格环比下跌。

别墅限竞房成交32套,成交量环比前一周增加5套。限竞房90平米以下成交511套,占限竞房成交量的82%,比重环比前一周持平。200平米以上限竞房成交18套,环比前一周减少3套。单价5-7万元之间和3-5万元之间的限竞房成交占比最多,分别占限竞房总成交的41%。单价5万元以上限竞房成交306套,环比前一周减少175套,占比49%,比重环比明显下跌。63%的限竞房成交总价在500万元以下,比重提升。

顺义区的金茂北京国际社区限竞房成交50套,成交套数最多。  蝉联顺义销冠的金茂北京国际社区限竞房,定位“后浪”刚需产品,一居售罄,目前70平-89平两至三居在售,带精装修,最低总价190万,项目位于顺义区水色时光西路西侧。

昌平销冠未来金茂府位于昌平未来科学城南区英才南三街,为洋房社区,小区规划18栋楼,目前仅剩少量145-160平四居洋房产品在售。

4,总价500万元以下房屋成交占比58%

从成交价格情况看,上周,除怀柔价格平稳外,包括海淀、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、平谷、密云等8区域房价环比前一周下跌,朝阳、丰台、通州、门头沟、延庆等区域成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场低位徘徊。北京壹号院、泛海国际、西钓鱼台嘉园等3个楼盘成交价格超过10+,包括恒大华府、塞纳维拉永定翠庭、远洋天著春秋等8楼盘成交均价闯过8万大关,环比减少3楼盘,朝阳区的北京壹号院成交均价123001元/平方米,名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,368套,占比38%,环比上涨。其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比32%,环比前一周下挫。单价5万元以上房屋成交占比46%,结束3连涨后回落。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到58%,比重上扬。总价2000万元以上成交36套,环比增加9套。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为58647元/平方米,套均价668万元/套,成交均价、套均价环比均下挫。90平米以下房屋成交占比最多,达到62%,环比前一周下滑。200平方米以上的房屋成交74套,环比减少2套。

5,二手房成交量连续3周刷新今年成交记录

上周,北京二手房市场成交4809套,环比前一周增加477套,成交套数环比上涨11%,连续3周刷新今年周度成交量新高,成交面积41.73万平方米,成交面积环比前一周增长9%,二手房成交套数是新房的4.94倍,二手房和新房的比重上扬。

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