中国网地产讯 5月29日，贝壳研究院发布《5月全国市场新房月报》。报告指出，2020年5月，居住用地成交量同比降幅仍然保持在2成，其中一线城市受优质地块带动居住用地成交量累计同比增长29.7%，成交楼面价同比增幅加大，溢价率持续回升。66座大中城市累计成交规模降幅环比收缩3个百分点，保持在20%的水平，市场恢复速度减缓，仅南京成交规模快速补偿性增长。

一、居住用地成交量降幅保持在2成，一线城市回暖速度明显上升

贝壳研究院数据显示，5月，全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万㎡，累计同比下滑21.3%，下跌幅度与4月保持一致。但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应，一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%，是为补偿增长。二线城市居住用地成交量累计同比降幅保持稳定，而三四线始终保持下滑。

二、一线城市优质地块成交，成交楼面价回升

从近三年数据看，全国居住用地市场价格保持稳定。贝壳研究院数据显示，5月在疫后市场恢复期楼面价持续回升，其中，一线城市成交楼面价回升至1.9万元/㎡，环比增长41.9%，同比增长22.7%，主要得益于北京、广州、深圳等高价地块成交。二线城市楼面价环比增长9.1%，同比增长10.9%。溢价率方面，全国各线城市平均溢价率环比均有不同程度的回升，其中一线城市多宗优质地块出让，市场热度提升，溢价率回升明显，5月溢价率达17.8%，二线城市则保持稳定。

累计2020年来看，全国住宅用地成交金额超过500亿元的城市有9个，其中北京和杭州排名第一和第二，住宅用地成交金额超千亿，分别为1120亿元和1102亿元，而去年同期（1-5月）成交金额超过500亿元的只有6个城市，且排名最高的杭州成交金额仅892亿元，远不及2020年。

贝壳研究院认为，土地市场的热度实际上由两方力量共同决定，一方是购地的开发商，另外一方是供应土地的政府部门。当前土地市场的热度上升实际上主要是部分城市为了提振市场的阶段性选择，例如选择优质地块推出，并且取消限价等条件，在此情况下资金上相对宽裕的房企自然不会放过有利的条件全力一搏，进而在短期内推高成交均价。但只要供地主动权更多掌握在供地方，其对土地市场的调节空间和灵活度较大，在全国调控方向不变的情况下，预计土地市场在渡过短期高热之后成交均价最终将恢复稳定。