江宁滨江近3年来，片区内鲜有新房入市，而在去年成功出让两幅住宅地块，一个是中北三盛汝悦铭著，另外一个是前几天刚公开售楼处，便吸引了千余购房者的龙湖水晶郦城，加上4月底出让的蓝光G08地块，以及拿地多年还未上市的鲁能硅谷公馆，一时之间，板块内的新房补仓被提上日程。

昨日（5月23日）江宁滨江纯新盘龙湖水晶郦城正式公开了样板示范区，公开了83㎡、103㎡、125㎡的户型图！现场较上周公开营销中心时，人气有过之而无不及，实在让人感叹龙湖的影响力。

项目现场图

项目现场图

01龙湖水晶郦城83㎡和125㎡样板间实景公开，令人惊艳！

从位置上看，龙湖水晶郦城位于江宁滨江新城的核心区域，周边规划了文化休闲、商业商务等多个组团，而且更加临江，是一个非常宜居的板块。据置业顾问介绍，项目住宅共建12栋33-34F的高层住宅，共计2124套房，为 83-125㎡，带中央空调，地暖，新风系统三大件，预计今年上半年首开5#、8#和9#三栋楼，共计500多套房。

深耕南京6载，龙湖在产品的钻研上一直让人惊艳。本次公开的是83㎡（三室两厅一卫和）和125㎡（四室两厅两卫）两个户型的样板间。

其中推出的83㎡户型，打造了三室两厅一卫，这个面积能做到三房已经是市场上的稀缺品，性价比最高，同时也是本次热门户型！

83㎡三室两厅一卫：房间全明通透，虽然是小户型，但是龙湖水晶郦城通过设计将其打造了“面面俱到”，三房的设计相比于大两房来说，具有较强的实用性，考虑到二胎时代或者三代同堂，三房无疑是更经济长远的选择。

建面约83㎡户型图

103㎡三房两厅两卫：整个户型完全没有一丝浪费的空间，双开间朝南，精心打造主卧套房、明净双卫，居住的舒适度提高。客厅和餐厅融通，同时令人惊喜的是，客厅包含了大开间的阳台设计，每个房间都非常的明亮。

建面约103㎡户型图

125㎡四室两厅两卫：四开间朝南，超大开间收纳更多阳光，全能改善，动静分离。独立卫生间、走入式衣帽间、瞰景飘窗，都容纳进大尺度的主卧间，更丰富的实用功能与生活享受。

建面约125㎡户型图

样板间实景鉴赏：

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景图

根据规划，项目打造一座约46万平方米城市综合体，项目总占地约9.3万平方米，包含12栋高端品质住宅、4栋酒店式公寓以及3.8万平方米一站式活力商业街区，将填补区域内目前商业的空缺。

02龙湖水晶郦城携46万方综合体入市，区域崛起必然！

项目所在的江宁滨江板块，已经沉寂了近3年，但今年首幅突破最高限价的江宁滨江新城G08地块，刷新了区域的地价。江宁滨江以非常高调的形式，再一次走进了楼市！

紧接着5月16日，南京土地市场网挂出了2020年第二批土地出让公告，江宁滨江涉及两幅纯宅地，距离龙湖水晶郦城仅一条街的距离。值得一提的是，从江宁滨江G08地块吸引了近10家房企争夺来看，这两幅纯宅地或将再次上演土拍争夺战。

有人惊讶于江宁滨江土拍的激烈，而笔者想说的是，江宁滨江的崛起是一个必然的结果。

江宁滨江新城位于江宁西部，河西新城西南侧，紧邻黄金水道长江，坐拥南京西南部的山水资源。同时也是南京都市发展区承东启西、向南辐射的战略性增长区域。根据最新规划，这里将打造百里滨江风光带，成为江宁新的千亿级先进制造业新高地。

▲江宁滨江新区效果图

除此以外，一个城市的发展，离不开对于土地空间的需求的，区域也同样如此，在区域的拓展规模上，足够的空间才能够保证城市的发展。

从江宁滨江最新的土地利用规划图中可以看出，区域内土地资源非常的丰富。其中，二类居住用地（黄色）占据了大部分，其次是中小学用地、商办混合用地及商业用地、基层社区中心用地等。江宁滨江新城基于如此丰厚的土地资源，可以预见未来配套将飞一般地升级。

▲土地利用规划图 图源：南京市规划和自然资源局

教育配套：目前，除规划了两处医院外，仅学校就多达23处。此外，目前区域内已有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、南京体育学院奥林匹克学院。

值得一提的是，距离龙湖水晶郦城直线距离1.2公里处便是全国知名国际学校苏州外国语学校，其首次进驻南京办学——南京江宁滨江外国语学校（苏州外国语学校南京校区），已于去年9月1日正式开学，区域内教育氛围浓厚。

区域的发展除了政策利好的支持外，优越的交通条件与完善的配套也是必不可少的。

交通方面：今年以外，宁芜铁路外绕工程确定，8号线、宁马城际纷纷提速。地铁8号线将在江宁滨江板块设有江宁站、翔凤路站、铜井站，靠近江宁滨江中心区域；宁马城际连接南京滨江新城、板桥新城与马鞍山中心城区。

两条地铁均靠近位于区域核心区的龙湖水晶郦城，待两条地铁建成后，将于铜井站交汇，实现换乘，直通主城。

地铁8号线规划图

此外，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长约12.5 公里，待雨花台区段道路畅通后，未来从江宁扬子江大道就可以直达河西扬子江大道，快速到达河西。

商业方面：据最新规划显示，区域内还将建设德基城市酒店、绿地花茂商业综合体（在建）等高品质商业设施。此外，龙湖水晶郦城自带3.8万方一站式商业综合体，也将为区域带来全新的商业配套服务。

医院方面：同时，江宁滨江开发区积极引进江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，用地面积约113亩，将建成一个集“医、康、护”为一体化的大型综合性三级综合医院，未来，该院将立足江宁区，辐射马鞍山、芜湖等周边地区。

03人才引入，购房需求增大，龙湖水晶郦城入市

江宁滨江在交通、教育、医疗、商业等生活基础设施建设方面正在逐步的完善当中。加上产业方面的不断扩大发展，目前，滨江新城已集结了中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目。

今年2月28日，总投资113亿元的九大项目用“云签约”的方式宣布落户江宁滨江。板块内引入了较多高新技术人才，对于区域未来的发展和人气聚集，提供了更多助力。

人口流入将给房地产市场带来巨大的发展空间，住房需求将持续旺盛。居民对户型、物业、交通、配套设施等的个性化需求也带动新的市场需求，从而为房地产市场的持续发展带来源源不断的动力。

土拍的火热，印证了区域的价值，加上高新人才的引入，带来的是购房者需求的不断提升，价格自然而然就会上升，这是市场规律。

江宁滨江，一个拥有超高规划和大片可供开发土地的潜力股，房荒已经长达28个月，买房人实在等太久了！区域购房需求被压抑，龙湖拿地9个月就强势公开，将给买房人带来大批量的房源，以此来释放区域压力。

项目效果图

深耕房产27载的龙湖集团于2014年进入南京，6年内以前瞻性的眼光抢占南京各大热门区域，从鼓楼滨江到小龙湾、江北核心区、河西再到目前的江宁滨江，龙湖择址之处均为核心区域，打造区域内的标杆产品，吸引了大批的买房者。

龙湖此次择址江宁滨江，项目坐落于江宁滨江的核心区域，享受政府的政策扶持外，还有大批量的高新技术人才的引入，也为产品发展提供了助力。滨江区域作为南京少有的价格洼地，配套还未完善，龙湖水晶郦城的进驻，将打造46万方城市综合体，自带3.8万方的一站式商业，将带动区域的整体崛起。