长三角城市群地处国际重要贸易航线的优越位置，叠加完善的金融发展，一直走在楼市复苏的前列。近日，58同城、安居客发布《2020年4月长三角主要城市楼市报告》，从政策、新房成交、土地供应等维度深度剖析长三角主要城市楼市发展现状，助力用户把握复苏趋势，实现安居梦想。

上海市中心需求上涨，杭州30个项目一周内开盘售罄

根据58安居客房产研究院数据统计，随着疫情控制趋于稳定，用户积压的购房需求在4月份得到释放，复苏行情以长三角主要城市领先，其中上海市中心需求持续攀升。上海周边诸如苏州、杭州新一线城市楼市成交突破历史行情，4月杭州十区商品房共成交14176套，环比上月上涨114.9%，去年4月同期为12057套；苏州新房成交量也创今年新高，5场土拍密集来袭。

58同城、安居客《2020年4月长三角主要城市楼市报告》显示，作为长三角核心城市的上海4月份新建商品住宅成交5286套，合计612475㎡，环比上涨61.3%；全市新房成交均价59992元/㎡。值得一提的是，上海市中心需求最为高涨，全市包括徐汇、黄浦、虹口等市中心区域在内16区中有13个区成交面积都超过1万㎡。原南汇、松江、宝山、奉贤等刚需区域，成交面积都在5万㎡以上。其中，原南汇成交面积第一，成交了72374㎡、新房成交均价45830元/㎡；黄浦均价排名第1，新房成交均价为134502元/㎡，成交25522㎡。

4月份杭州共开盘42个项目，一周内开盘售罄既有30个。杭州十区商品房共成交14176套，环比上月上涨114.9%，相比去年4月的12057套成交量，还上涨了近两成。其中，杭州余杭区3302套的成交量领先其他各区。杭州新房成交均价28226元/㎡，环比上月下降24.5%。

苏州楼市在4月份表现也颇为亮眼，新房住宅网签5816套，环比上涨19.3%，成交量创今年新高。其中，吴中区新房住宅网签1986套领跑苏城，吴江区和高新区以1537套和1089套网签量紧跟其后。在单盘网签成交中，4月苏州住宅楼盘成交前十，吴中、吴江区各占4盘、高新区占2盘。

据58安居客房产研究院统计，4月份合肥新建商品住房网签6318套，环比涨23.4%。网签均价为17602.8元/㎡，环比涨1.4%。包河、滨湖、新站为成交主力区域，网签量均在千套以上，其中包河区网签1268套，环比涨幅达100%。在新建商品住房网签TOP10楼盘中，包河区的限价盘滨湖阳光里以274套的网签成为销冠楼盘。

4月份，南京楼市新房市场共计成交7287套，创今年以来成交量新高，对比3月份成交的3129套，成交套数上涨132.9%。二手房方面，同样是继续强力反弹，4月份南京楼市共计成交二手房10847套，环比上涨18.5%，创34个月以来新高。在房价方面，南京新房在线均价为28441元/平米，二手房挂牌均价为28277元/平米，并未出现较大波动。

无锡楼市同样呈现复苏趋势，截止4月底，无锡共计拿到16张预售证，和一季度总和相比涨幅23.07%。无锡商品房成交总面积约51.62万㎡，环比上升16.01%，同比上升0.90%，相当于整个一季度成交总量的52.73%。其中，梁溪主城区发力，以成交面积10.07万㎡、成交套数839套的成交数据，成为五区第一。

宁波4月份新房成交量为10244套，住宅签约面积为120.59万㎡，成交量较3月来说环比上涨约34.2%。从各区市的成交数据来看，包含杭州湾1347套成交的慈溪以2702套排名第一，成交量占全市总成交量的26.4%。奉化区和余姚市分别以1822套、1774套的成交量紧跟其后。

苏州227家房企竞拍同一地块，杭州成交35块土地排首位

报告显示，4月份长三角主要城市土地交易中，伴随房企的融资环境放宽，以及部分地块取消现房、封顶销售等因素，让开发商们拿地热情高涨。其中苏州、合肥、宁波等地出现多家品牌房企共同竞拍热门地块。虽然土拍热度很高，但是结果很稳定，溢价并未出现大幅波动，楼市主基调依然是以“稳”为主。

据58安居客房产研究院数据统计，4月份上海成交地块共14宗，总出让面积701亩，总建筑面积103.1万㎡，吸金205.4亿元，楼面均价19921元/㎡，溢价2.44%。与3月土地成交情况相比，4月成交地块各项指标均有大幅上涨。建筑面积上涨448.7%，成交总价上涨1418.1%，成交楼面均价上涨176.7%。

苏州在4月份迎来了密集的土拍，共计有5场土拍19宗涉宅地成功出让，吴中、相城仍然是供地大户，吴江供地紧随其后。19宗地块共揽金252.3亿元，最高成交总价27.58亿元，最高成交楼面价25868元/㎡，最高溢价率14.7%。吴中太湖度假区、胥口、甪直、吴江太湖新城等热门板块吸引众多房企争夺，最多的1宗地吸引227家房企进入一次性报价，这些地块中有9宗突破中止价，不过各个地块都严格限价，整体土拍结果较为稳定，平均溢价率约7.71%。

4月份杭州共计成交35块土地，总出让面积114.5万㎡，总成交金额367.6亿元。其中涉宅地19宗，主要集中在富阳和萧山。其中，江干区与下城区楼面成交均价均超过30000元/㎡，拱墅区在18000元/㎡左右。萧山戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块成为最火地块，由金地竞得，溢价率29.5%。

合肥在4月份共计成交5宗地块，其中2宗纯居住地块，1宗商业地块，2宗含居住的综合用地，居住用地仍是土地出让的主力。值得一提的是，包河2宗地引来数十家房企抢拍，最终都是最高限价且自持超2万平成交。然而，与包河的火爆情况不同的是滨湖科学城2宗地块却出现了流拍的情况。

4月份，南京共计举行了三次土拍，共计出让13幅地块，总面积84.2万平米，揽金435.61亿，环比三月出让56.5万平米土地，上涨了49%；环比三月出让金101.8亿，上涨327.9%。

其中，四川蓝光以楼面价11351元/平米，自持1200平米租赁房代价拿下江宁滨江G08地块，刷新江宁滨江最高地价。中南联合江苏水利竞得江心洲G06优质宅地，楼面价35274元/平米，成为岛上名义地价最高地块。

无锡楼市在4月份呈现爆发式的增长，挂牌地块中，梁溪、滨湖起拍价已经全面破万。惠山区天一新城地块挂牌价超过10000元/㎡，这无疑刷新了无锡土拍区域价值。同样，新挂牌地块再次出现“限价”地块，被“限制”在18000元/㎡，这无疑对于无锡市民来说是一项利好。

而宁波4月份共14幅地块成功出让，土拍成交总金额为77.54亿元。其中6宗涉住宅地块，宅地的出让使得整体成交价和楼面价仍然维持在较高水平。值得一提的是鄞州区YZ09-09-d4地块，该地块以15000元/㎡的起始楼面地价出让，即使楼面起始价并不低，但依然吸引了荣安、德信、金地、中南、美的、万科等30家实力房企竞拍，最终以21470元/㎡的楼面成交价出让。

长三角一体化发展战略在全国经济发展中扮演举足轻重的角色，其楼市发展具有导向作用，58同城、安居客依托平台资源及技术优势，聚焦长三角楼市现状，利用数据解析未来发展方向，给用户呈现明晰的市场情况。