中原地产:上海上周新建商品住宅成交面积19.4万平 环比减少31.2%

来源:中国网地产 2020-05-19 09:48:05

经过两周高速奔跑后,上周楼市成交从高位滑落。据上海中原地产数据显示:上周(5.11-5.17)新建商品住宅成交面积19.4万平方米,环比减少31.2%。

虽然成交从高位滑落,但是各区交易相对稳定,上周仍有9个区成交维持在1万平方米以上,不过成交超过2万平方米的区上周只有3个,比前期减少3个。上周表现最好的是原南汇区,成交3万平方米。闵行和松江项目仍有稳定签约量,成交分别达到2.9万平方米和2.4万平方米,排名全市第二和第三。上周浦东签约量下坠有点多,环比减少75.3%,不过从绝对量来看,达到1.9万平方米,属于比较正常水平。此外,持续多周成交挂0后,老静安和长宁还有老卢湾都有成交。

从成交虽然还是以中高端为主,但是首次改善产品在努力回归。从成交前十榜单中发现,虽然还有3个10万+的产品,但是排名上开始往后靠,签约最好的项目也只不过40套,量要比前期少很多。此外,成交排名前三的项目均是“4字头”、“5字头”刚改类产品,基本恢复常态。上周榜单中刚需项目再度缺席。另外,从榜单来看,成交过百套的项目只有1个,为闵行吴泾的“万科紫虹新苑”,成交175套,网签均价为4.8万元/平方米。

基于成交产品结构恢复正常,均价开始回落,为59256元/平方米,环比下跌16.5%。

上周新房供应为16万平方米,环比增加1.7%,一共入市5个项目。从供应项目来看,多是市场传统供求热点区域,比如南汇的周康板块,宝山顾村板块等等。而且宝山顾村的项目也是上周供应量最大的项目,面积达到6万平方米,预计后续将成为区域内成交主力。值得关注的是上周闸北标杆地块项目进入签约期,市场对于该项目的诸多疑惑应该很快能清楚。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:前期在供应开闸后迎来一波集中释放期,随着积压的需求释放后,成交开始从高位滑落。但从成交绝对量来看,仍在平均水平之上,对于这种回落市场不必担忧。另外,从近期一些高端项目认筹来看出现分化,有的项目认筹效果不如预期,而有的项目还出现多人抢一套的状况,一改前期是项目都能全部认筹完的现象。当然,产品有冷有热对于成交维持在相对高位的当下,也能反映出市场还是具有理性的。

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