疫情得到有效控制后，压抑的购房需求在释放。尤其是受4月LPR利率下调的刺激作用，加上南京落户政策再度放宽，人们买房心情开始迫切，购房意愿增强。

与此同时，3月南京新房价格数据环比上涨0.2%，同比上涨3.3%，河西、城南、燕子矶、江北核心区等板块也均有新盘突破前期天花板，“总价变首付，首付变车位”的焦虑促使买房人开始频繁出入售楼处。近日，断供近小半年的仙林湖板块多次登上媒体头条，新房市场、土地市场都将在本月迎来补仓，第一时间内赚足了业内与买房人的眼光。

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4月份，南京共计卖地约435.6亿。可以看出，开发商们对接下来半年、一年的市场预判看好。从目前来看，2016年出让的高价地大多都站上板块新台阶。比如，燕子矶如今已涨至3.89万/㎡，去年，以2.5-2.9万/㎡入手燕子矶的买房人可以说是捡漏成功了。

5月20日，仙林湖将公开出让一幅纯宅地——G16地块，起拍楼面价约19387元/㎡，最高楼面限价达到27142元/㎡，与当年仙林湖地王——融信世纪东方的楼面价（24957元/㎡）比较，地价最高上涨超2000元/㎡。一旦G16拍至限价，仙林湖后期价格不言而喻。值得一提的是，同区域的纯新盘水沐雍荣府首开在即，放风预估均价3.3万/㎡。项目由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合开发，打造19栋住宅楼，17F-20F。

（鸟瞰图）

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众所周知，仙林湖板块新房一向短缺，而且限价导致板块内一二手房存在不小的倒挂，所以关注度一直高居不下。

链家数据显示，目前仙林湖的二手房成交价格都在3.5万-4.5万/㎡左右，跨度不小。据悉，与纯新盘水沐雍荣府一街之隔的万科金色领域、保利罗兰春天等小区，目前二手房均价在3.5万/㎡，个别二手房成交单价甚至达到4.8万/㎡+。

只有当房价等涨上去了，才知道自己是不是买在低价点。但到时候，你真的还买得起吗？

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区位上，水沐雍荣府占据仙林湖湖景资源，与规划中的仙林湖公园直线距离仅约1公里，这也是目前市区内除玄武湖公园外，规划面积最大的湖景公园。同时坐拥羊山湖盛境，双湖为邻。

（示意图）

同时，项目周边还拥有南大、南师10余所高等学府、金中&金小仙林分校等一大批知名中小学，聚集了片区内相当优质的人文资源。从仙林湖区域的客群来看，很多源于精准购买，包括仙林高校和金中自己老师的孩子，这里已构成了一个强大的教育环境。

（区位图）

此外，周边交通四通八达，仙林大道、玄武大道等在侧，辅以地铁二号线、地铁四号线的公共出行配套，5分钟车程范围内，万达茂、三甲级医院省中医院仙林分院等配套环伺；10-15分钟范围内，可至金鹰奥莱城&湖滨天地商圈、泰康仙林鼓楼医院仙林分院、可一书店、仙林新地酒店等配套。

据小道消息称，纯新盘水沐雍荣府最快5月20日首开12#、13#、14#，约212套房源，户型建面约112㎡、137㎡，放风预估均价约3.3万/㎡。住宅围合式均匀分布，既保障了“出则繁华、入则宁静”的居住感受，也最大范围地丰富了项目景观环境。

▲鸟瞰图

从首开面积看，户型建面从112㎡到137㎡，三房两卫至四房两卫配置，满足多数改善家庭所需，即使是二胎家庭也能住的很舒适。全三开间朝南，且设计上充分利用房屋的每一寸空间，扩大视觉容量的同时，合理分配了室内各个区域面积，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果，提高业主居住舒适度。

户型图↓↓

（建面约137㎡户型示意图）

（建面约112㎡户型示意图）

评价一个盘好或差，往往取决于以下几个因素：性价比是否突出？产品是否超群？地段是否优质？若是单纯从仙林湖来看，水沐雍荣府想必能以高分地回答这3个问题。做个选择的话，这里无疑是值得买的。