贝壳研究院:4月西安主城商品房成交面积102.72万平 环比升16.69%

来源:中国网地产 2020-05-15 17:07:24

中国网地产讯  近日,贝壳新房·西安站|策略顾问中心发布《2020年4月西安市房地产市场月报》。报告显示,4月西安主城商品房市场供销恢复常态,但仍低于去年同期;浐灞、高新、经开供应占比全市一半。

4月,市场新增供应量146.58万㎡,17567套,环比上升60%,与去年同期相比下降25.56%;成交面积102.72万㎡,环比上升16.69%,同比下降30.08%;商品房成交均价12749元/㎡,环比下降3.3%。

浐灞、高新、经开为主力供应区域,供应72.68万㎡,占比全市49.58%;城内无供应。

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成交量回升,普通住宅价格保持稳定;浐灞、经开、曲江三区热销

3月,成交量方面,各物业类型成交量均环比上升,住宅、别墅、洋房成交量环比涨幅超20%,办公、公寓成交量环比基本无变化;均价方面,除办公外,其余物业类型价格均有所下滑,普通住宅成交均价环比下降1.97%。

浐灞、经开、曲江为主力成交区域,三区成交占比52.98%;价格方面,城北均价最高,为15974元/㎡,其次为曲江、高新。

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存量上升,去化周期24个月;高新存量超过500万㎡

截止2020年4月,西安市商品房库存2939.98万㎡,存量上升,环比上升0.82%,去化周期24个月;其中住宅存量817.78万㎡,去化周期10.69个月;商业存量776.06万㎡,去化周期104.3个月;办公存量437.6万㎡,去化周期81.03个月;别墅存量437.6万㎡,去化周期4.36个月。

高新、经开、曲江为存量最大的区域,分别为539.89万㎡、370.94万㎡、337.68万㎡;除城内外,灞河新区存量最低,为77.81万㎡。

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