中指研究院:前4月上海商品住宅成交面积159.17万平 同比降29.3%

来源:中国网地产 2020-05-13 14:17:50

中国网地产讯  近日,中国指数研究院发布《2020年4月上海市房地产市场快报》。

2020年1-4月,上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供应144.95万㎡,同比下降35%。2020年4月,上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供应95.52万㎡,环比上升2143.9%,同比上升30.3%。

上海市商品住宅(不含保障性住房)供应走势

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2020年1-4月,上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供应主要集中在浦东新区、奉贤区、黄浦区,供应面积分别为14.24万㎡、6.61万㎡、5.49万㎡。

2019年4月-2020年4月上海市各区商品住宅(不含保障性住房)供应量对比

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2020年1-4月,上海市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为57553元/㎡,同比上升3.2%,成交面积为159.17万㎡,同比下降29.3%。2020年4月,上海市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为59992元/㎡,环比上升5.4%,同比上升9.6%;成交面积为61.25万㎡,环比上升62.4%,同比下降22%。

上海市商品住宅(不含保障性住房)成交量价走势

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从面积段来看,90(含)-120㎡面积段成交1416套,同比增长215.4%,套数占比同比下降2.2个百分点;从总价段来看,300(含)-400万元总价段成交757套,同比增长282.3%,套数占比同比上升3.1个百分点。

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2020年4月,上海市写字楼成交均价为46042元/㎡,环比上涨33.2%,同比上涨47.4%,成交6.61万㎡,新批上市1.09万㎡,市场供不应求。

上海市写字楼供求价走势

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2020年4月,上海市商业用房成交均价为27113元/㎡,环比上涨116.4%,同比下降39%,成交5.28万㎡,新批上市0.56万㎡,市场供不应求。

上海市商业用房供求价走势

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2020年4月,上海市商品住宅(不含保障性住房)可售面积771.94万㎡,环比上升5.3%,按照平均近6个月销售情况,出清周期为15.52个月,较上月增加0.4个月。

上海市商品住宅(不含保障性住房)库存走势

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2020年4月,上海市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在奉贤区、青浦区和浦东新区,可售面积分别为99.9万㎡、78.6万㎡、74.1万㎡。

2020年4月上海市各区商品住宅(不含保障性住房)库存对比

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