12日，诸葛找房发布《合肥当前房地产市场分析报告》。报告从宏观环境、土地、新房、二手房、租赁市场等维度全面分析解读合肥当前房地产市场情况。

租赁市场：“省会”城市支撑，租赁市场受新冠病毒影响较小，租金短暂下降后回升

一、国内租赁市场全面推进，供应大格局初现端倪

2019年，中央从不同角度为住房租赁市场制定多项政策， 鼓励支持住房租赁市场建设、细化管理规范、严格市场监管、同时提供财政金融方面的支持并鼓励多渠道增加供应。住房租赁市场发展作为住房制度改革完善的重要内容，在2019年将稳步推进。

在国内“以买为主”的住房观念下，各地的房屋“以售为主”，多地租赁房源供给单一、供需失衡，因此2019年多渠道增加租赁住房供应成为主旋律，年初提出集体建设用地建设租赁住房，同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，年内多次强调支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市建设租赁住房。各地积极大力推动住房租赁市场发展，将中央部署进一步落地实施。海南、广东、北京、上海等多地均提出加大租赁房源供应。

2019年，租赁住房主体更加多元化，从以单一市场化为主租赁住房到集体性建设用地住房开工，自持土地的租赁住房入市，人才公寓配租，租赁住房大格局稳步构建。

表：2019年地方支持租赁供应政策

资料来源：诸葛找房整理

二、合肥为租赁试点城市,国有租赁公司房源仅次于中介房源

2017年合肥市发布《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》开启了合肥市租赁市场规范发展的序幕，通知提出组建国有房屋租赁公司、增加租赁住房土地供应、建设合肥市住房租赁交易服务监管平台等多项方案。2017年12月合肥市住房租赁交易服务监管平台正式上线。去年8月，合肥市的租赁市场获得中央的财政支持。

表：合肥多次被选取为租赁试点城市

资料来源：诸葛找房整理

试点两年多以来合肥国有租赁公司规模发展可观。根据诸葛找房数据监测显示：2020年1-4月监测的租赁房源中，中介公司的占比最高，为37%；其次是国有租赁公司为30%，个人发布的房源占24%。

图：2020年1-4月合肥各类型租赁房源占比

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、租赁市场受新冠肺炎影响较小，租金2月短暂下降后3月回升

根据数据显示，2020年-4月，合肥市整租租金为26.41元/㎡/月，累计同比上涨10.6%。年内来看，2月受新冠病毒影响，租金下降0.1%，3月随着疫情的褪去，租金企稳回升。由于合肥为省会城市，交通及产业相对完善，省内人口迁徙明显。根据统计局数字，2018年合肥市常住人口808.7万人，较17年增长12.2万人。长三角规划当中，合肥将在2030年达到1000万常住人口，接近200万的人口增长空间，未来租赁市场仍有强劲的需求支撑。

图：2019年至今合肥租金月度走势

市场预测：疫情延缓购房需求释放，未来市场仍可期

疫情下，合肥的宏观指标下滑明显，GDP增速下滑，房地产开发投资增速创新低，土地市场整体表现平平，并未引起市场波澜；新房在疫情中整体下滑明显，但3月以来，随着疫情控制良好，成交回升；二手房也如此，2月几乎冰封，3月成交回升。

合肥作为安徽省的省会城市，交通产业较为发达，吸引了省内人群的涌进。疫情只是延缓购房需求的释放，并未对购房需求形成抑制，随着疫情的褪去，未来市场将会逐步回升，不排除市场集中成交的现象。疫情中购房者对房屋品质和物业管理有着更深刻的认知，未来高品质的房屋成交占比或将上升，成交价格或将结构性上行。

从土地市场来看，目前供应地块较为优质，未来房企拿地的积极性仍较强，但合肥的土地一直溢价率较高，目前拿地环境宽松以及一线城市优质地块频出，房企回归一线城市拿地的积极性更强，因此合肥的地块溢价率难以突破当前水平。