12日，诸葛找房发布《合肥当前房地产市场分析报告》。报告从宏观环境、土地、新房、二手房、租赁市场等维度全面分析解读合肥当前房地产市场情况。

二手房：疫情前下行趋势已显现，疫情进一步打击市场活力

2020年合肥二手房市场受疫情影响同样严重，2月份成交量寥寥，市场几近冰封，3月份以来随着疫情减缓，虽市场活力有所增加，但市场信心仍在下降，多数卖方选择降价出手。同时，回顾疫情前合肥二手房市场，可以看到市场下行趋势早已显现，疫情进一步打击了市场信心。

一、挂牌：疫情前二手住宅量价齐跌，疫情后价格结构性上涨，降价房源占比扩大

据诸葛找房数据研究中心数据，2019年下半年以来，合肥市二手住宅市场均价经历了较大幅度的调整，整体表现不及长三角经济圈区域市场平均价格水平，进入四季度后，开始有所回升，但随后受到年末市场淡季的影响，12月市场价格再次下跌，全年累计微涨0.44%。进入2020年，随着疫情爆发，2月份合肥市二手住宅市场价格环比下跌0.77%，跌至2019年以来最低，3月份随着疫情逐步受控，市场活力增加，市场价格上涨，从环比涨幅来看，表现好于长三角经济圈平均水平，但仍不及去年同期，3月和4月分别同比下跌2.04%和1.94%。而从挂牌量来看，2019年年末以来，二手住宅挂牌量持续走低，2020年在疫情影响下，4月创2019年以来最低，较去年同期同比减少14.87%。

图：合肥市二手住宅市场均价及同环比变化情况（单位：元/平方米）

而从2019年以来，合肥全市二手住宅涨降价房源情况来看，2019年上半年降价房源量占比持续走高，9月达到83.56%，随后下半年有所收窄，但占比仍然居于高位，进入2020年，受疫情影响，3、4月以来，降价房源占比呈扩大趋势。涨降价房源占比直接反映了卖方对于市场的信心和预期，目前来看，更多的业主对于市场信心不足，降价意愿更足。

图：合肥市二手住宅涨降价房源量占比情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、成交：二手房成交受疫情影响严重，2月几近冰封，3月成交活跃度提升

回顾疫情前合肥市2019年全年二手房市场表现，整体上呈现量跌价涨。从成交量来看，年初受春节假期影响，成交显著减少，随后“小阳春”到来，成交大幅回升，随后第二季度成交波动下跌，进入下半年之后，全市二手房成交下滑显著，在第四季度开始逐步趋稳，进入2020年，随着春节的到来，1月份成交延续下滑趋势，环比下跌32.99%，同比下跌35.63%。同时疫情的爆发，更是直接导致2月份二手房成交仅19套，市场基本冻结。而3月以来，随着疫情逐步受控，市场活跃度提升，3月份全市二手房成交量为2491套，回升显著，但是与2019年同期相比，同比跌幅达到56.09%。

从成交价格来看，相对于成交量明显的下滑趋势，2019年合肥市二手房成交均价基本保持平稳运行，全年累计上涨6.75%。进入2020年，2月份二手房成交均价的上涨主要表现大户型交易带来的结构性上涨，3月随着成交逐步恢复，价格出现回落。

图：合肥市二手房成交量价及同环比变化情况

数据来源：地方住建委；诸葛找房整理

三、经纪机构：链家房源市占率位居榜首，其次为区域经纪徽缘房产

根据合肥市住房保障和房产管理局官方信息显示，当前合肥全市入网等级的经纪公司共673家。2019年下半年来，由于虚假房源、欺骗消费者等乱象多发，合肥市推出了房产中介诚信系统，以要求中介机构房源系统信息发布及作业规范化。信息显示，截至2020年4月1日，共有372家中介机构在该诚信档案系统中登记，其中直营经纪机构252家，加盟机构120家（其中超1/2为德佑品牌加盟机构）。

图：合肥市房地产经纪机构情况

数据来源：合肥市房管局；诸葛找房整理

根据诸葛找房监测数据，截至2020年5月12日，合肥市挂牌房源量排名TOP5的经纪公司包括链家地产、徽缘地产、21世纪不动产、中墅地产以及辉达房产，各家中介费率均为买方支付2%的费用。

图：合肥市挂牌房源量排名TOP5及中介费率

数据来源：诸葛找房数据研究中心