首页>诸葛找房:4月百城二手住宅均价环比涨0.32% 珠三角涨幅居首
来源:中国网地产 2020-05-13 10:19:14
中国网地产讯 近日,诸葛找房数据研究中心发布《2020年4月百城二手住宅市场均价月报》。报告显示,4月百城二手住宅市场均价环比上涨0.32%,珠三角涨幅居首。
核心结论:
1、2020年4月,100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/㎡,环比上涨0.32%;同比上涨1.06%。随着全国疫情得到有效控制,各地经济活动逐步活跃,4月份房地产市场亦恢复明显,二手住宅市场价格回升幅度拉大。
2、分城市等级来看,4月一线城市二手住宅市场均价转涨,但不及去年同期;二线城市同环比均下跌;三四线城市同环比均上涨。其中,一线城市环比上涨0.84%,同比下跌0.35%;二线城市环比微跌0.01%,同比下跌0.46%;三四线城市环比上涨0.46%,同比上涨2.69%。
3、从区域分布来看,4月仅环渤海和海峡经济圈城市市场均价同环比下跌,其余区域均同环比上涨。其中,珠三角经济圈城市市场均价为20901元/㎡,环比上涨0.85%,环比涨幅居首;西北城市市场均价为9585元/㎡,同比上涨5.16%,同比涨幅居首;海峡经济圈市场均价25728元/㎡,环比下跌1.03%,同比下跌3.55%,同环比跌幅均居首。
一、4月百城二手住宅市场价格持续回升,环比上涨0.32%
据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年4月,100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/㎡,环比上涨0.32%;与2019年4月相比,同比上涨1.06%,涨幅扩大0.17个百分点。随着全国疫情得到有效控制,各地经济活动逐步活跃,4月份房地产市场亦恢复明显,二手住宅市场价格回升幅度拉大。
从涨跌城市数量来看,4月份二手住宅市场均价上涨城市55个,与上月持平,平均涨幅1.25%,涨幅扩大0.7个百分点;下跌城市43个,较上月减少1个,平均跌幅为0.82%,跌幅扩大0.32个百分点;持平城市2个,较上月增加1个。4月涨跌城市数量基本与上月持平,其中上涨城市涨幅显著提升,市场加速活力恢复。
从环比涨幅前十的城市情况来看,涨幅较大的城市以长三角和珠三角经济圈的三四线城市为主。其中,宁波以3.59%的涨幅居首,南通和徐州分别以3.38%和3.34%的涨幅位居二、三。随着各地复产复工,经济活动逐步活跃,以东南沿海为主的城市群房地产市场恢复更加显著。从环比跌幅前十的城市情况来看,跌幅较大的城市主要以环渤海、珠三角和海峡经济圈的三四线城市为主。其中,泉州以3.30%的跌幅位居第一;湖州和威海分别以3.13%和2.90%的跌幅位居二、三。
二、分城市等级来看,一线和三四线城市市场均价环比上涨,二线城市微跌
分城市等级来看,2020年4月一线城市二手住宅市场均价转涨,但不及去年同期;二线城市同环比均下跌;三四线城市同环比均上涨。总体来看,一、二线城市市场均价仍不及去年同期,但进入四月以来,一线城市市场价格恢复明显;三四线城市上月微跌之后,本月再次回涨。
其中,一线城市4月二手住宅市场均价为60558元/㎡,环比上涨0.84%,主要由深圳上涨带动,其环比涨幅为2.05%;同比变化来看,较2020年4月同比下跌0.35%,跌幅收窄0.84个百分点,其中深圳同比涨幅最大,为4.39%,北京同比跌幅最大,为5.59%。
二线城市市场均价为18056元/㎡,环比微跌0.01%。其中环比下跌城市数量18个,上涨城市数量14个;同比变化来看,较去年同期同比下跌0.46%,跌幅收窄0.34个百分点。
三四线城市市场均价为11517元/㎡,环比上涨0.46%,上月微跌之后又快速回涨。其中环比下跌城市数量24个,上涨城市数量39个;同比变化来看,同比上涨2.69%,涨幅收窄0.17个百分点。
三、分区域来看,珠三角环比涨幅居首,海峡经济圈同环比跌幅均居首
总体来看,4月仅环渤海和海峡经济圈城市市场均价下跌,并且是同环比双双下跌,其余区域均表现为同环比双双上涨。从环比变化来看,上涨区域中,珠三角经济圈城市市场均价为20901元/㎡,环比上涨0.85%,涨幅居首;东北城市市场均价为10086元/㎡,环比上涨0.68%,涨幅位居第二;长三角经济圈城市市场均价为19413元/㎡,环比上涨0.60%,涨幅位居第三。下跌区域中,海峡经济圈市场均价25728元/㎡,环比下跌1.03%,跌幅居首;环渤海经济圈市场均价为15629元/㎡,环比下跌0.13%。
从同比变化来看,上涨区域中,西北城市市场均价同比上涨5.16%,涨幅居首;东北城市同比上涨4.84%,涨幅位居第二。下跌区域中,海峡经济圈同比下跌3.55%,跌幅居首。
表:2020年4月百城二手住宅市场均价及同环比情况
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