中国网地产讯  近日，保利投顾研究院发布《全国房地产行业月报4越月刊》。报告显示，4月新房供应逐步回升，环比增长超7成，迎年内“小高潮”，带动来访与成交氛围，全国成交恢复至去年月均86%。一二线城市需求韧性强，成交持续走强，重点三四线城市亦逐步回暖。华东区域热度维持，华南广深莞佛随供应增加热度提升，华北、西部在核心城市带动下修复加快，华中、海西仍在回升中。

1.1全国客户看房热度指数

4月全国客户看房热度指数同环比提升。

随着4月全国疫情影响减弱以及各地供货量加大，交投氛围回暖，客户看房意愿提升。根据保利投顾研究院监测，4月全国客户看房热度指数为152，较3月回升，显著高于2月疫情期间水平，亦高于去年同期。

图：全国客户看房热度指数

1.2全国新房供求走势

1.2.1全国供应：4月全国供应环比增长超7成，迎年内“小高潮”

根据重点40城供应数据显示，4月供应面积2822万㎡，环比增长74%，同比下降15%，同比降幅较3月收窄26个百分点，但仍在恢复通道中。其中4月下旬供应明显放量，为五一节点冲刺作准备，一二线城市供应迎年内“小高潮”，多城供应短缺情况得到缓解。

图：全国40城商品房供应走势（万㎡，%）

1.2.2全国成交：4月延续3月复苏势头，但修复速度放缓

4月重点40城商品房成交面积2727万㎡，环比回升23%，同比下降17%，恢复程度为去年月均的86%。供应放量带动交投氛围持续回温，但前期积压需求已逐步释放，复苏速度有所减缓。

图：全国40城商品房成交走势（万㎡，%）

1.3分线城市成交走势

分化延续，一二线城市需求强劲支撑，成交环比回升2-3成，重点三四线成交企稳，环比提升12%。

一线城市4月成交318万㎡，为去年月均水平的83%，环比增幅21%，同比回落23%。其中北京成交受供应带动提速，热度略有回归，环比提升4成。上海、深圳豪宅项目成交表现较好；广州4月折扣有所收回，五一前后积极小量加推，来访升温，小幅降价带动成交。

二线城市成交1738万㎡，已达去年月均水平的9成，环比上升28%，同比下降14%。疫情后成交反弹较快的强二线城市如杭州、合肥等需求仍坚挺，成交稳步走高；武汉成交恢复水平为去年月均的4成。

重点三四线城市成交671万㎡，为去年月均的80%，环比回升12%，同比降幅为21%。成交主要由佛山、东莞等强三线城市支撑，弱三四线仍在修复中。

图：全国分线城市商品房成交走势（万㎡）

1.4分区域城市成交走势

区域延续分化，华东热度维持，华南内部成交表现分化，西部、华北核心城市带动修复。
4月华东维持火热，上海、南京、杭州等地多项目持续热销。华南供应加快，广佛深莞热度回升，环广供应逐步增加但成交平淡。

华北、西部在核心城市带动下成交持续向好，已至去年月均水平的9成以上，其中北京、青岛供应放量带动热度提升，石家庄及成都等恢复较好，但华北三四线仍较低迷。东北沈阳热度较高。华中、海西仍在回升通道中。

图：全国分区域城市商品房成交走势（万㎡，%）