来源：中原视点

一周大数据

与土地市场的火热不同，上周北京新房供需市场都放慢了脚步，新房住宅供应为0，成交市场量跌价涨。

根据北京中原的统计数据，上周（5月4日-10日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交39.01亿元，环比前一周下跌24%，成交684套，环比前一周减少247套，最新新房成交均价为50070元/平方米，价格环比前一周继续提升。

上周，北京各区域期房市场仅1项目拿到预售证，为地下车位，还不是住宅供应。

一周区域亮点

1，普宅、别墅套均价都上扬

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额6.66亿元，环比前一周下跌32%，成交额占比17%，份额环比有所下滑，别墅成交37套，环比前一周减少21套，别墅成交套数占总成交量的5%，环比基本平稳。53842元/平方米的成交均价，别墅价格回升。套均价1800万元/套，环比增加116万元/套。普宅套均价500万元/套，环比前一周套均价增加21万元/套。普宅、别墅套均价都提升。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交25套，占比别墅成交量的68%，套均价1644万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1344万元/套，环比前一周，叠拼别墅环比上扬、联排别墅套均价回落。

2，六区域成交均价超过5万元

来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、通州、怀柔、密云等4个城区成交额环比前一周上涨，包括朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、延庆等众多区域成交额环比下挫。

上周大兴区跃居第一，7.92亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交159套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。

套均价498万元/套，中海寰宇时代限竞房、金隅学府限竞房、中铁华侨城和园等项目贡献了大量货值。

海淀、朝阳分位列第二、三位。 

数据表明，上周西城区1个区域0成交，大兴有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。仅东城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交75套，成交量占比11%，份额环比基本平稳。

五六环之间房屋成交份额最高，占比55%，份额环比上涨。

五六环之间新房最新成交均价52892元/平方米，价格环比基本平稳。

3，限竞房成交市场量跌价涨

根据统计数据，上周葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、西山锦绣府限竞房、京投发展臻御府限竞房等7个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占4席。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场，成交额2.88亿元，集中签约71套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场量跌价涨。包括金隅学府限竞房、金辰府限竞房、京投发展臻御府限竞房等56个限竞房楼盘成交21.36亿元，成交454套，环比前一周减少221套，成交量占比66%，成交明显回落。成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。

限竞房平均成交价格47019元/平方米，价格环比上涨。

别墅限竞房成交21套，成交量环比前一周减少12套。

限竞房90平米以下成交375套，占限竞房成交量的83%，比重环比前一周有所下滑。

200平米以上限竞房成交21套，环比前一周减少5套。

单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的51%，占比环比上涨。

单价5万元以上限竞房成交234套，环比前一周减少19套，占比52%，比重环比上扬。

75%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比下挫。

大兴区的中海寰宇时代限竞房都成交71套，成交套数最多。 

海淀销冠葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房，整体规划为17栋7-10层纯洋房，无高低配，无自持，一梯两户。目前主力户型89平三居在售，东西向。

丰台销冠京投发展臻御府限竞房，位于9号线郭公庄地铁旁。项目2期入市时间待定，1期产品在售中，户型为89-130㎡三到四居，带装修交付。

4，高端成交市场低位徘徊

从成交价格情况看，上周，除石景山区域成交价格平稳外，朝阳、大兴、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等众多区域房价环比前一周上涨，海淀、丰台、通州、昌平、密云、延庆等6区域成交价格环比前一周下跌。

上周北京高端成交市场低位徘徊。前门36号院、状元村北京书院、合生霄云路8号等3个楼盘成交价格超过10+，包括恒大华府、塞纳维拉永定翠庭、北京城建世华龙樾等8楼盘成交均价闯过8万大关，环比减少4楼盘，东城区的前门36号院成交均价134742元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到42%，环比提升。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比34%，环比前一周回落。

单价5万元以上房屋成交占比48.5%，环比前一周提升。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到68%，比重环比前一周下跌。

总价2000万元以上成交19套，环比减少24套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为56389元/平方米，套均价683万元/套，成交均价环比上扬、套均价基本持平。

90平米以下房屋成交占比最多，达到65%，环比前一周下挫。

200平方米以上的房屋成交52套，环比减少23套。

5，二手房成交量继续下挫

上周，北京二手房市场成交2739套，环比前一周减少286套，成交套数环比下跌9%，成交量连续2周下挫，成交面积26.54万平方米，成交面积环比前一周下滑10%，二手房成交套数是新房的4倍，二手房和新房的比重环比攀升。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况