克而瑞:4月28个重点城市整体成交面积2383万平 环比增43%

来源:中国网地产 2020-05-11 14:53:59

中国网地产讯  近日,克而瑞研究院发布《2020年4月全国市场研究简报》。报告显示,4月房地产市场持续复苏,供、求同比跌幅由上月的3成收窄至不足1成,近乎与去年同期持平。

一线沪、深高端客群购买力依旧强劲,二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放,尤其是重庆、徐州、杭州、青岛等城市显著放量,处同类城市前列。

供应:环比增61%、同比仅降7%,南宁、青岛、郑州放量显著

4月,28个重点城市新增供应面积2308万平方米,环比增长62%,同比下降7%,降幅较上月显著收窄。疫情对楼市推盘的负面影响也逐渐消退,多数城市项目都在加紧推盘,弥补前期供货不足造成的损失。

一线城市商品住宅新增供应面积190万平方米,环比大增49%,同比下降24%。北京推盘节奏显著加快,4月供应量为58万平方米,同、环比均保持增势;上海本月供应环比大增,绝对量在四个一线城市中居首,同比微跌5%。广州因一季度供应放量而成交略显疲软,近期房企普遍放缓供货节奏,4月供应出现阶段性回调,同、环比降幅仍保持在3成以内。预期5月一线城市供应仍将延续稳步增长态势。

二三线城市本月新增供应面积2118万平方米,环比增长63%,同比下跌5%,降幅较3月显著收窄。分城市来看,南宁、青岛、郑州放量显著,4月供应量均超140万平方米;多数城市的供应环比仍保持增势,推盘量稳步复苏,仅成都、南京为负值;同比来看,24个二三线城市涨跌参半,多数城市涨跌幅都在3成以内。值得关注的是,疫情爆发地武汉供应量稳步恢复,4月供应量已近100万平方米,不过同比跌幅仍超5成。预判5月,我们认为,随着年中冲刺季来临,疫情负面效应也在递减,整体楼市的供应仍有望稳步增加,逐步恢复到去年同期水平。

表:2020年4月全国28个重点城市商品住宅新增供应面积(单位:万平方米)

克而瑞:4月28个重点城市整体成交面积2383万平 环比增43%-中国网地产

备注:上表中城市新增供应为新申请预售证面积,根据本月前28天数据预估所得

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

成交:同比降幅收窄至5%,沪深杭等高端住宅呈现“小阳春”

供应稳步放量,4月楼市成交随之也显著回升。28个重点城市整体成交面积2383万平方米,环比增长43%,同比微跌5%,显著超过2020年月均水平。

一线城市总成交为228万平方米,环比增37%,同比下降10%。北、上、广均呈现环比增、同比降态势,广州降幅最小,仅为8%;值得关注的当属深圳,4月成交面积为39万平方米,环比增长8%,同比上涨25%,主要在于豪宅项目频频劲销。此外,深圳南山区、宝安区等热点区域新房项目出现“喝茶费”等现象,市场火热程度可见一斑。

二三线城市总成交2155万平方米,环比大增44%,同比下降4%。从绝对量层面,重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放,4月成交量均超140万平方米,典型代表如徐州,美的东湖天城项目4月内连续开盘2次,目前已全部售罄。值得注意的是,美的东湖天城已经从2019年6月份首开价9800元/平方米涨到当前的10800元/平方米,价格上扬,成交量依旧保持增势。环比来看,二三线城市近乎全线“飘红”,仅成都成交面积较上月小幅回调。同比来看,多数城市仍未恢复至去年同期水平,武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著,均超35%,市场复苏动力略有不足。

表:2020年4月全国28个重点城市商品住宅成交面积(单位:万平方米)

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备注:上表中城市成交面积为根据本月前28天数据预估所得

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

库存:超半数城市库存小幅扩容,京汉厦和大连消化周期异常超36个月

4月,随着社会生产秩序逐步恢复,多数城市商品住宅供应明显放量,持续两月的供不应求状况有所改善,五成以上城市供求比大于1。受此影响,半数以上城市库存面积环比小幅扩容,同比来看七成以上城市库存也处在上升通道,武汉、郑州、长沙等同比增幅超40%。

成交逐步复苏带动24个重点城市消化周期环比明显缩短,16个城市恢复至18个月警戒线以下。但相较于去年同期,库存扩容叠加成交缩水,近九成城市消化周期同比拉长,其中北京、武汉、厦门、大连四城消化周期已高于36个月,去库存压力犹在。

表:2020年4月28个重点城市商品住宅供求比、存量及消化周期(单位:万平方米,月)

克而瑞:4月28个重点城市整体成交面积2383万平 环比增43%-中国网地产

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

成交结构:120-144平产品占比下降,深圳中高档占比增11PTS

从价格段分布看,本月京沪低档产品成交占比与上月持平,深圳回升5个百分点;中档产品上海回落3个百分点,北京、深圳分别回升4个、1个百分点;中高档产品占比三城皆有所回升,深圳回升11个百分点最显著;高档产品占比上海上扬3个百分点,京、深分别回调8个百分点和17个百分点。

图:京、沪、深2020年3月、4月商品住宅成交价格比重

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注:4月数据为初步统计数据

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

从面积段分布看,本月深圳90平方米以下产品占比上升7个百分点;120-144平方米产品占比三市全部小幅回落;144-200平方米产品占比上海微增2个百分点,深圳微跌3个百分点;200平方米以上大户型产品成交北京、上海分别回升1个百分点和3个百分点,深圳回调1个百分点。

图:京、沪、深2020年3月、4月商品住宅成交面积段比重

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注:4月数据为初步统计数据

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

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