最近的南京楼市有点较受关注。
土地方面,上月底(4.30)刚刚结束的一场土拍,位于河西南的G10、G11地块分别以成交楼面价40196元/㎡、40260元/㎡出让,河西南地价达到4万/㎡+;而板桥G14地块,经过191轮报价,耗时190分钟,被宝能以成交楼面价15253元/㎡拿下,还需自持租赁住房面积21200㎡。
新房方面,同在4月底,位于江北新区葛塘新城板块的纯新盘卓越蔚蓝星宸迎来首开,推出的700套房源在开盘当天卖出8成,成为今年南京目前首个集中开盘销售过500套的楼盘。
那么,卓越蔚蓝星宸到底是什么吸引了这么多买房人的目光?
01销售8成的卓越蔚蓝星宸
在速递菌看来,项目首开之所以卖了这么多,很重要的一个原因是因为其产品本身就具有较强的说服力。
据悉,由品牌房企卓越打造而成的卓越蔚蓝星宸,一共规划打造了14栋高层住宅(其中12栋18F住宅,1栋15F住宅,1栋12F住宅),产品是建面约86-89㎡科技三房,都是90㎡以下的小户型,产品兼具功能感和美学感,南北通透,布局合理,以57项设计细节,给予居者全新的生活体验,通风采光俱佳,满足客户视觉体验,满足不同置业人群的需求。
项目效果图:来源卓越蔚蓝星宸
在小区内,卓越蔚蓝星宸带有四季主题庭院、景观花园、全龄段的游乐分区、安全监控区、智能安防系统等各种设施。其中,社区内部打造的电子周界防护、访客可视对讲、单元门口人脸识别、室内设有红外幕帘、紧急报警按钮以及一键总控开关等安防系统,给买房人打造出了一个便捷安全的居住环境,而这样多重安防科技在区域内其他项目中是少有配置的。
项目效果图:来源卓越蔚蓝星宸
在上月初,项目正式迎来公开,据速递菌了解到的消息,项目公开当天有非常多买房人前来参观了解。项目公开后的一个月,接待来访客户达到6000组,置业顾问被问的最多的问题便是:卓越蔚蓝星宸什么时候可以开盘?
卓越蔚蓝星宸公开现场图:来源卓越蔚蓝星宸
上月底,项目户型建筑面积86、89㎡,2、3、5、6、9、10、13、14号,8栋楼共700套房源,以销许均价17500元/㎡入市,首开当天卖了8成,成为目前南京首个集中开盘销售过500套的楼盘。
02卓越蔚蓝星宸持续销售中
目前,卓越蔚蓝星宸仅剩少量户型建筑面积86、89㎡的房源在卖,销许均价17500元/㎡。
要知道,现在南京市面上较受买房人欢迎的应该就是户型偏小的房源,对刚需客来说,小户型房源虽然小,但是功能齐全,可以让自己在置业的同时又没有那么大的经济压力;对投资客来说,小户型的房源首付成本低,在之后也更好出手,而且,现在项目所在的区域(江北新区葛塘新城)已经有二手房(荣盛文承苑)挂牌价格达到3万/㎡+。那么,对比之下,项目的价值便凸显出来。
图片来源链家官网
此外,根据项目的开盘均价来算(均价17500元/㎡),部分房源的价格算下来首付只要39万起。 现在南京已经有非常多的楼盘实现价格提升(燕子矶3.5万/㎡+,迈皋桥3.5万/㎡+,江北核心区3.2万/㎡+,河西近5万/㎡,栖霞山2.6万/㎡+等等),按照最低的价格来算,首付也达到了近70万。而从近期土拍结果来看(河西南站稳4万/㎡+,板桥最高限价竞自持),可以预见未来南京房价还将上升好几个台阶。
对比之下,卓越蔚蓝星宸的价格优势便出来了,首付仅需39万起,便能置业到一套当下最受欢迎的户型产品。
89㎡三室两厅一卫A户型::来源卓越蔚蓝星宸
86㎡三室两厅一卫B户型::来源卓越蔚蓝星宸
86㎡三室两厅一卫C户型:来源卓越蔚蓝星宸
样板间实景示意图::来源卓越蔚蓝星宸
03配套成熟,规划利好不断
卓越蔚蓝星宸其地处的区域位置也较好。 据了解,项目位于江北新区葛塘新城板块,作为直面江北新区的重要枢纽,葛塘新城板块以产业为支撑,现在区域内已入驻企业1000多家。到2025年,区域内将完成高新人才的持续导入及居住需求,可让葛塘新城荣升为主城具有价值的宜居高地。
项目区位图:来源卓越蔚蓝星宸
和其他目前正在发展规划中的板块不同的是,虽然葛塘新城的规划还在实现中,但就现有的资源来看,项目周边的配套资源已经常成熟。
目前,区域内已开通的地铁有S3号线葛塘站(距离项目约3km),可直接换乘3号线、11号线(规划中)到达主城区域,此外,项目周边还有江北大道快速路、沪陕高速、葛塘汽车站、南京北站(计划2025年运营)等交通线路环绕,方便快捷。
同时,江北人民医院、中大医院等医疗资源;中山科技园,发展科技创新中心等高端企业;大厂商圈、美利广场、中山科技园风情商业街等商业配套环绕。此外,卓越蔚蓝星宸还会自建约1万方的商业街区。
项目效果图:来源卓越蔚蓝星宸
有这么多的配套环绕,卓越蔚蓝星宸将成为不可多得的宜居地,未来板块将打造出一个集教育、文娱、医疗一站式的生活版图。
据置业顾问表示,项目主要吸引的客户群体多为投资、主城刚需和地缘客,投资客看中项目的产品和地理位置;刚需客群看中项目的价格优势;地缘客看中项目的品质可使自己生活品质提升。
位于江北新区葛塘新城的卓越蔚蓝星宸,目前还有少量户型建筑面积86、89㎡的房源在售,销许均价17500元/㎡。
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