4月5日，深圳蛇口太子湾•湾玺开盘，单套面积320—420平米，单价区间9-13万元，单套房总价2900万入门；

4月13日，上海碧云尊邸开始认筹，共160套，均价111983元/平方米。产品主力户型为184-301平米，便宜的1700万元起步；

重庆的近邻成都，4月，备受关注的德商•锦江天玺入市，最小面积为170平米，装修大宅600万起步。

刚刚结束的4月，全国各地的楼市掀起了一股高端改善型产品销售的浪潮，这究竟是疫情防控取得阶段性胜利后的V型上升，还是如市场担心的流动性资金进入楼市避险？到底是什么样的产品在这一轮销售中走上前台，这些总价动辄千万的好销产品的背后，有着怎样隐秘的逻辑，他们的共性又是什么？在这样的楼市发展趋势下，2020年，重庆楼市什么样的产品能够代表山城，与全国高端居住产品PK和竞争？

核心地段+硬核产品

  为什么进入4月后全国范围内的高端改善型产品如此受欢迎？有专家分析疫情按下暂停键后的市场恢复购买力，也有机构抛出当前优质不动产保值增值能力远高于外汇、原油、股票等产品的观点，更有业内人士认为，新冠疫情的发生刺激了换房升级的需求……不管原因分析的观点几多，但这一批次全国范围内高端居住产品的共性，显现得异常充分。不管是成都、杭州，还是上海、深圳，好销的高端产品几乎都可以说是同一类产品。

全在城市核心地段。

这是这一波产品的第一大共性。深圳太子湾•湾玺项目处于蛇口自贸区核心位置。上海的碧云尊邸同样是浦东金桥板块的绝佳地块。而成都的新希望•D10项目，地处成都一环内，德商锦江天玺位于东三环侧……这一类项目几乎无一例外，全部都位于各个城市的核心地段，占据了所有优质的城市资源。

产品硬核，这当然是优越的地理位置上应有的产品态度，但这一批高改型产品的硬核程度还远不止于此。有业内人士分析，除了优质地块的价值需要挖掘和放大以外，更加重要的是整个高端改善型产品的市场需求在2020年4月呈现出了一个全面升级的状态。

 以成都市场为例，我们看到了成都锦江天玺全玻璃幕墙的公建化住宅外立面，保持足够的品质感；万科•公园5号、麓湖•玥港等产品对高端型材的定制化使用，对户型动静功能区域的创新切分，都在更大程度上去贴近升级之后的消费需求。

 “这部分客群对于生活品质的要求，对于第三套或者第四套房的选择已经很超前了，说句接地气的话，这些客户都见过、消费过更好的东西，现在对于这类居住产品他们是有明确要求的。”上海碧云尊邸的相关负责人接受媒体采访时如是表示。但产品的硬核绝不是简单的硬件迭代。

硬件只是门槛

真正比拼的是开发商的调试水准

在这一波产品浪潮中，几乎所有的产品都在装修、外立、厨卫、电器以及会所，架空层配套，园林景观等等环节进行了硬件的升级。新风，必须带杀菌功能，需要是热交换的；电器，利勃海尔、美乐都需要用旗下高端系列；外立面，传统的干挂石材被更高规格、更高造价的金属铝板代替……但更重要的一个共性也随之而来，这些楼盘从推售过程中的说辞，到消费者所关注的重心又都不在这些硬件的品牌和LOGO上。

 硬件仅仅是迈入全国一线产品序列的门槛

中原地产策略中心总经理吴江提出一个观点——城市顶尖的高端产品，当下有一个重要的趋势是“迈过硬件门槛，全面PK软件“。意指此类产品的硬件部分仅仅是迈入全国一线产品序列的门槛，而不再是决定其品质高低，更不是高改购房者关注的核心。

那么全面PK软件是指物业服务么？还是指其他呢？

有观点认为，当前楼市高端产品的比拼是全维度立体化的。

地理位置，必须占据城市核心资源；户型面积段基本都是200以上，产品设计一定要务实地满足这部分人群的生活之需。会所或者架空层需要提供真正可用的服务体系和场景打造。

在此前提下，开发商不再是10年前那样，PK谁用了高端的电器品牌，谁用了贵重的石材拼花，现阶段PK的是将地段价值+产品创新+户型设计+装修品控+物业服务+健康环保=？的综合得分究竟是多少，PK的是一个开发企业将好的硬件与地块价值、产品糅合到一起，并调试到理想状态的水平。

“可以说，不管是北上广一线城市的顶尖产品，还是重庆、成都、杭州等新一线城市新推的高端系产品，开发商将各种优质的资源整合到一起，然后通过严格的品质管控兑现出来的结果，决定了消费者对此产品最终是否会决定下单购买。”克尔瑞深圳区域负责人表示，“开发商对于这种城市核心地块的理解，对于高端人群的研判，对于顶尖产品的的把控力成为竞争的关键”。

重庆市场机会降临

国浩•18T为代表的重庆高端产品即将破局

在重庆，怎样的项目、怎样的开发商应具备这样的条件，能够给重庆市场，乃至全国市场提供一个样板级的重庆高端产品呢？

我们不得不将焦点再次聚焦到已多次曝光的国浩•18T项目上——

十八梯，重庆渝中半岛绝版地块，这一位置的产品只要面世，注定都会收获重庆市民的目光，渝中下半城的十八梯，将会变成怎生的模样？

国浩•18T项目展示中心火柴坊局部 项目供图

那么国浩房地产（中国），这个隶属于马来西亚丰隆集团的开发商，作为这个项目的“大厨“和”调试者“，又将提供怎样的产品，拿到之前讲到的”高改型产品的综合分“呢？

从位于解放西路的国浩•18T营销体验中心所呈现出来的，融合国际新建筑科技和原味的十八梯历史传统的火柴坊，已经可以让市场充满了更多好奇。而进入2020年4月，全面恢复的项目进度再一次提速，从国浩•18T项目上露出了极其有限的信息，则再度引发全国对重庆市场高端产品的关注！

而当我们将目光移到新加坡，才猛然发现，目前新加坡的地标，以290米刷新了新加坡建筑高度的国浩大厦，正是占据着新加坡核心的丹戎巴葛区域，国浩耗资32亿新币，也就是人民币160余亿元打造的这一硬核产品，一切品质全面升级，从公园到酒店，从写字楼到住宅，超硬核的产品品质刷新了大牌云集的新加坡。

回到重庆，国浩•18T的产品深化已经进入收官阶段，户型、空间格局、公共区域方案……更多的产品细节已经逐步敲定，这不断地验证着国浩房地产（中国）董事总经理韩德明在火柴坊展示中心亮相过程中表示的那样：“优质的地块，必须要有优秀的产品来兑现。”

重庆市场需要高品质的居住产品，答案肯定的。但谁能担纲，代表重庆的高端居住产品走进全国消费者的视野，让重庆的业主自豪，让全国的业主选择重庆？国浩•18T所展示出来的那些细节，从产品设计到服务理念，从一家一户的户型空间到公共区域的一砖一木，已经显示出这个”大厨“的综合调试能力，值得期待。