今年,河西、南部新城、仙林湖等重量级热门板块即将开仓,商业、住宅、社会福利等属性地块频频挂出,区域功能将迈上新台阶。4月下旬,鲜少有土地出让的仙林湖板块也一次性曝光了10幅地块。此外,5月20日,区域内还将出让一幅纯宅地——G16地块,起拍楼面价约19387元/㎡,甚至最高楼面限价达到27142元/㎡了,远高于当年仙林湖地王——融信世纪东方的楼面价(24957元/㎡)。
据悉,仙林湖板块最近一次拿地就是在2019年10月,招商蛇口以31.4亿夺得了仙林湖G67,即纯新盘水沐雍荣府。由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造,项目预计会在近期首开,放风预估均价约33000元/㎡。
(水沐雍荣府售楼处实景)
除了水沐雍荣府,目前区域内仅有融信世纪东方一家楼盘待售,剩余最后3栋高层未加推,具体上市时间未定。也就是说,仙林湖的新房供应量又将面临短缺的局面。
与此同时,板块内二手房价格上扬趋势明显。目前新房价约23188-35888元/㎡,二手房价约3.5-4万/㎡。链家数据显示,金地湖城艺境、高科荣境等小区相较于去年涨价约3000元/㎡,涨幅明显。值得一提的是,南大和园去年一套住宅的成交单价甚至已达51985元/㎡。
01
水沐雍荣府即将首开,放风价约33000元/㎡
仙林湖片区一直为南京改善首选的宜居之地,板块内新房也十分紧缺,自高科荣境收官,融信世纪东方4次加推后,目前区域内在售新房全面告急,纯新盘水沐雍荣府自然成了高关注的楼盘。据开发商消息,项目售楼处公开当天,截止下午2点左右,到访客户就突破千组。
(公开现场图)
据了解,水沐雍荣府预计5月中旬首开12#、13#、14#楼,约212套房源,户型建面约112㎡、137㎡,预计总价约300万起。规划显示,项目打造19栋住宅楼和1栋配套用房,17F-20F。住宅围合式均匀分布,既保障了“出则繁华、入则宁静”的居住感受,也大范围地丰富了项目景观环境。
(鸟瞰图)
从首开面积看,最小户型建面约112㎡起,三房两卫至四房两卫配置,满足多数改善家庭所需,即使是二胎家庭也能住的很舒适。全三开间朝南,且设计上充分利用房屋的每一寸空间,扩大视觉容量的同时,合理分配了室内各个区域面积,达到“动静分离”、“居寝分离”的效果,提高业主居住舒适度。
户型图↓↓
(建面约137㎡户型示意图)
(建面约112㎡户型示意图)
02
教育资源丰富,商圈配套成熟
仙林湖板块山水城林的布局令人向往。十余年间发展,仙林湖板块的城建投入可谓是南京造城史上罕有的“投资密度”,堪称“10平方公里城市资源精华区”。
一家楼盘的价值,会直接表现在其周边资源与自身产品上。众所周知,仙林人文教育氛围一定程度上并不弱于鼓楼。南大、南师10余所高等学府构成了仙林人文教育的基石,这在任何一个城市都是罕见的。同时,金中&金小仙林分校等一大批知名中小学,组成了仙林湖板块一站式的名校教育配套(公办学校学区待楼盘交付后由教育局统一划分)。
优质的人文资源非常浓厚,是全南京市人文素养最高的区域之一。而教育最终拼的是家庭和生源。从仙林湖区域的客群来看,很多源于精准购买,包括仙林高校和金中自己老师的孩子,这里构成了一个强大的教育环境。
(区位图)
此外,项目周边还汇集了3条地铁,分别是2号线、4号线以及S5号线(规划中),交通道路四通八达,开车出门即上宁镇公路,玄武大道,仙林大道,绕城即可通达全城。项目与规划中的仙林湖公园直线距离仅约1公里,搭配羊山湖盛境,双湖为邻,不失为周末休闲的好去处。
(示意图)
商业方面,有万达茂、金鹰奥莱城、苏宁广场(在建)、羊山湖风情商业街(在建)、仙林荔枝广场(在建)等多个大型购物中心环伺,为周边的居民提供了便利的生活购物条件。此外,鼓楼医院仙林分院、江苏省中医院仙林分校(在建)等医疗资源也为家人健康保驾护航。
浓厚的人文资源以及户丰富的自然资源,推升了水沐雍荣府的住宅价值。你是否觉得自己在仙林湖附近少了一套房呢?
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产