来源：中原视点

4月，北京楼市迟到的“小阳春”终于回归。新建商品房市场全面回暖，供应市场放开，居住类物业供需两旺，普宅市场成交套数创下今年新高，别墅市场量价齐升，写字楼商业物业市场成交大涨。

居住类物业供销两旺

根据北京中原的成交统计，2020年4月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）新增供应8695套，是3月新增供应的4.76倍，供应市场全面放开。

整体成交市场环比量增价跌。总成交额265.17亿元，环比2020年3月增长102%，同比2019年4月下跌16%。共成交5461套，环比增加3067套，同比2019年同期减少1911套。其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）新增供应、成交量、成交额环比均上扬，居住类物业环比整体表现为量增价跌。

总成交223.48亿元，创下今年新高，环比2020年3月上涨85%，同比2019年4月下挫14.5%。共销售4927套，创下今年成交套数新高，环比增加2761套，同比减少1183套。成交均价44262元/平方米，环比下跌5060元/平方米，同比增长4330元/平方米。供应面积、供应套数都远高于2019年同期，积蓄了2个月的供应量密集入市。

2020年4月，居住类物业成交面积占整体市场的76%，环比有所下滑，依然占据主力，共有产权房、商业成交份额环比上涨。

与住宅市场一样，4月北京写字楼、商业市场成交市场表现强劲，环比增幅明显。而同比2019年4月，北京写字楼成交同比表现为量跌价稳，成交面积同比去年4月下跌67%。商业市场同比量价齐升，成交额同比上涨93%，成交面积同比上涨90.6%。

新房市场成交套数创今年新高

2020年4月，北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）环比表现为量增价跌。成交额173.35亿元，环比今年3月增长53%，恢复到今年1月的水平（174.16亿元）。成交3118套，环比增加1216套，超过今年1月（2907套）和去年4月（2898套）的水平，创今年新高，成交价格环比有所下滑。

同比2019年4月：2020年4月北京新房市场成交额下跌7%，成交套数增加220套，成交价格同比下跌757元/平方米。

环比2020年3月，4月北京普宅市场供应套数、供应面积、成交套数、成交面积、成交额环比均回升，仅成交价格有所下滑，普宅成交2933套，位列1年来普宅市场成交套数的第四位。

高端市场增幅缓慢

环比2020年3月，4月北京别墅市场量价齐升。新增供应340套，环比增加309套，增长迅速。成交面积、成交额、成交均价均环比上扬，成交面积占2020年4月北京新建商品房总成交量的9%，占比有所回落。

与此同时，2020年4月北京豪宅市场增幅不大，19个楼盘有成交记录，共成交64套，环比2020年3月增加20套，成交价格环比则继续下滑。

限竞房成交量跃居1年来月度成交第4位

数据显示，2020年4月北京新房成交市场中京投发展公园悦府、未来金茂府限竞房、中铁诺德逸府限竞房等8个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比3月增加3个楼盘，其中限竞房项目占6席。大兴区的中海寰宇时代限竞房以8.34亿元的成交额，问鼎2020年4月北京新房成交市场排行榜首位，共成交215套，套均价388万元/套。

4月，北京有69个限竞房项目网签，共成交2180套，环比增加766套，成交套数超过2019年10月和12月的水平，位列1年来限竞房月度成交第4位，不敌今年1月（2222套）的水平。占新房市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的7成，占比环比继续下滑。

2020年4月北京限竞房市场共有7个项目入市，新增4453套房源，环比增加2923套，仅京华雅郡限竞房1个纯新盘。

此外，4月北京新建商品房市场共有40个项目取得销售许可证，共入市17796套套（含车库、商业、办公物业），其中有15个期房项目，期房项目中住宅有11个，新增7381套新房源，环比3月住宅供应增加5638套。