不得不说，这几年，南京的发展速度实在是“太快了”。据2019年GDP数据显示，南京全年GDP高达14030.15亿元。在城建利好上，最值得南京人“自豪的”便是，南京是全国第一个区区都通地铁的城市，而根据规划，今年还将有9条地铁线路同时开工，2条地铁线路进行前期准备，预计要完成总计300公里的建设任务。 

俗话说，“地铁一响，黄金万两”，随着地铁这一城建利好的不断规划和落实，不仅能让区域内的人群生活变得更加方便快捷，与此同时，其沿线的楼盘也将会受到越来越多置业人群的关注，可实现“价值提升”。 速递菌发现，近期，拥有地铁10号线、11号线（预计2023年开通）、15号线（规划），三线环绕，位于江北核心区和自贸区，双核心区域的江畔都会上城即将加推400多套，户型面积约89-140㎡的带装修房源。 

江畔都会上城鸟瞰图

从项目的首开情况来看（去年12月项目首开推出的492套房开盘3.5小时售罄 ），其“热度”和“反响”可媲美同区域的江与城（2019年11月收官），而速递菌实地了解后发现，有不少意向买房人现在已经开始在等它的再度加推，甚至还有很多买房人表示只愿意买江畔都会上城，别的项目都不会去考虑！从这些方面都可以看出，项目是片区内当之无愧的热门楼盘。 

01区域多项利好叠加

众所周知，作为这几年买房人置业较为热门的板块之一，江北新区一直都在以稳健的速度发展。 单单近期，区域内就迎来多项利好。 其中，被誉为长江上盾构施工难度最大的过江通道和燕路过江通道，预计在4月29日至5月1日盾构机将穿越长江大堤，正式开启“穿江”模式；长江五桥南塔边跨顺利完成合龙，预计今年6月实现主桥合龙，并将在2020年下半年实现通车；江北新区管委会发布南京一中2020年春季教师招聘公告，这表明南京一中江北校区（高中部）已经建成，将正式招生（具体以官方消息为准）；本周一（4.27），江北再挂3幅地块（G03、G04、G05地块），除G03地块为纯住宅用地外，其余两幅地块都为商办混合用地，这也表示，区域内将再增添更多的商业资源。

图源：江北新区管委会

图源：江苏土地市场网

值得一提的是，这些利好几乎都坐落在江北核心区中，这也可以看出，江北核心区一直都是江北新区的“心脏”，其热度也是“只增不减”。
 江畔都会上城便择址于此，但又不单单只是于此，从具体位置来看，江畔都会上城位于江北核心区和自贸区的双核心区域，可享受各区域之间的叠加利好。 交通方面，项目距离地铁10号线临江路站仅800米、万汇城站约1千米；还有“换乘王”地铁11号线（预计2023年开通）、规划中的地铁15号线都位于项目附近，此外，长江隧道（距离约1.5公里）、西侧浦滨路、浦口大道等主干道环伺在侧，可使得买房人短时间内便到达新街口、河西等片区，交通便利。 

项目区位图

值得一提的是，近期地铁11号线也被曝出最新动态：前期勘测照片流出。

商业配套方面，除了临近区域内的虹悦城（建设中）、江北地下城（建设中）等“顶级”配套外，项目还会自配商业，而全球最大的仓储式会员制商店——山姆会员商店也已确定入驻。 
此外，江畔都会上城一街之隔便是南京一中江北分校，而江北美术馆、青奥体育公园、鼓楼医院江北分院等优质配套都距离项目不远。 如果要问买房人置业最重要的因素是什么，地段肯定占据其中之一。在位置上，江北核心区相较南京别的新城板块，可以做到一桥河西，短时间畅游全城，更别说江北核心区的自身规划就不差。 

02楼市上行，你却还在观望

关注南京楼市的买房人应该都知道，近期，南京多个板块已经实现了价格提升。 其中，位于迈皋桥锦麟融誉府以3.5万/㎡的均价入市（此前迈皋桥没有突破3万/㎡的楼盘）；燕子矶新城3月底新房价格刚突破3万/㎡，一个月不到，区域内另一家纯新盘便以近3.6万/㎡的价格入市，使得燕子矶（房价）在上一个台阶；江北核心区一家新领销许的楼盘（均价32895-33103元/㎡）相较前期均价（3.3万/㎡），部分房源微涨103元/㎡。 

更别说还有放风涨价的楼盘：仁恒公园世纪放风3.8-4万/㎡入市；平良上府加推价格放风5.2-5.5万/㎡之间...... 这些信号都在表明，南京大部分楼盘“不是涨价成功，就是在涨价的路上”，如果说，在这个“全面看涨”的局势下，有置业需求的买房人还在“观望”，那可能你一直都买不到房了。 相比之下，江畔都会上城除了地理位置和配套十分吸引人外，其即将加推的房源，产品“优质”，区域价值也非常显现（二手房方面）。 

03预计400多套，江畔都会上城即将加推

据了解，江畔都会上城在近期即将加推的是户型面积约89-140㎡的带装修房源（包括面积约89㎡、108㎡、129㎡三房、140㎡四房），这个面积段的产品不论是刚需、投资还是改善都可以进行选择，而且项目所有房源都方正通透，高空间利用率，通风采光俱佳，南向双阳台（户型为89㎡房源没有），预计400多套。此外，项目整体得房率在75%-78%左右，相较市面上同类产品（部分产品得房率只有73%左右），性价比凸显。 

江畔都会上城效果图

江畔都会上城即将加推的小户型产品，因为总价低但功能齐全，非常适合还处于事业上升期的刚需客群，可让其在置业的同时又没有太多资金压力；而户型偏大的房源对其他部分客群来说，可以做到生活的改善，且相较城南、河西动不动就140㎡起步的产品，不论是在价格还是户型选择、空间利用率上，江畔都会上城都显得更加“亲民”一些。 

江畔都会上城效果图

户型面积89㎡的房源：户型方正，格局紧凑，实用性强；三开间朝南、南北通透，非常适合首次置业群体；采光面积大，客餐厅一体，拥有宽阔的活动空间，动区通透舒适，使餐厨空间多元化。

户型为89㎡示意图

户型面积108㎡的房源：三开间朝南，双向阳台大尺度瞰景，丰富的采光面，南向视角观看园林景观；卧室连接宽景阳台的设计，住户可以在阳台上观赏户外美景；U型厨房设计，动线合理，提供大的储存空间。

户型为108㎡示意图

户型面积129㎡的房源：独立玄关贴心私密设计，通透全明，三开间朝南，南北通透，全明空间；客餐厅一体化，科学布局；双向阳台链接客厅卧室，尽显开阔；卫生间干湿分离，卫生与舒适共得。 

户型为129㎡示意图

户型面积140㎡的房源：四开间朝南，客厅餐厅阳台连为一体，整体的空间感充裕，区域之间层次分明；享大尺度瞰景阳台和开阔南向横厅，通透性、采光性极强；主卧套间设计，享有独立的衣帽间和卫浴间，私密性强，尽显主人的身份和地位。 

户型为140㎡示意图

此外，现在项目区域内的二手房已经突破4万，其中，距离江畔都会上城非常近的正荣润江城（二手房）一套房源（2020年3月30日成交）成交价达到4.4万/㎡+。对比之下（江畔都会上城前期均价30500元/㎡），项目的价值立马显现。 

位于江北核心区和自贸区的双核心区域的江畔都会上城，即将加推，预计400多套带装修房源，户型面积约89-140㎡。江畔都会上城，敬请期待！