合富研究院:一季度天津商品住宅成交量同比下降32%

来源:中国网地产 2020-04-26 13:43:53

中国网地产讯 日前,合富研究院发布2020年Q1天津房地产市场报告。

天津商品住宅:2020年一季度疫情影响下,市场进入调整期,未来市场机遇可观

 • 天津市商品住宅需求量逐年增加,成交价格非典之后呈现稳步上涨态势;

 • 房地产市场受政策因素影响较大,政策刺激成交量价阶段性大幅上涨,2020年疫情之下楼市成交量滑价跌,各地政府出手救市,未来市场机遇与威胁并存。

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天津商品住宅:2020年一季度全市疫情一级响应,签约量整体下滑,预计二三季度回暖

• 天津市2008年至今商品住宅需求量出现2次较大波动,1次为2008年金融危机后,第2次为2015年全国去库存政策颁布之后;

 • 房地产市场成交均价在政府扶持之下成交环比出现较大浮动,波动较大的2次主要在2009年末与2016年末,随后回归平稳期,2020年1季度受到各项目短期促销、降价影响,成交价格下滑。

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天津市商品住宅:一季度成交量同比下降32%,成交价同比上涨10%,二三季度回归理性

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天津四大区:一季度成交量集中在环城、远郊,成交均价受疫情影响价格下滑

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天津四大区:一季度成交量主要集中在远郊和环城,成交均价市区和滨海下浮最大

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总价段:一季度市区主力300-500万,环城160-200万,远郊120万以下,滨海100-120万

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户型:一季度市区主力户型2-3居,环城2-3居,远郊3-4居, 滨海2-3居室,总价控制明显

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各区成交:一季度成交前三为武清、宝坻、津南;价格环比涨幅前三和平、宝坻、西青

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天津3月存量2148万㎡,按近12个月去化速度,去化周期约18个月

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部分项目促销活动:特价房成为市场主流

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部分企业无理由退房:政策刺激项目成交

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