根据南京市住房保障和房产局发布的南京市第二季度拟上市商品住房项目表显示，南京2季度拟上市90家楼盘。其中，除了部分项目已经进行加推外，还有长江尊邸（葛洲坝南京中国府）、越城天地中心（应天府）等一些较受买房人关注的楼盘待推新。

此外，速递菌发现，位于江北核心区和自贸区，双核心区域的江畔都会上城，也有加推计划。

江畔都会上城鸟瞰图：来源江畔都会上城

如果江畔都会上城在二季度上市的话，那么本次就是首开之后的第二次加推。在2019年12月，江畔都会上城迎来首开，当时推出的492套房源共吸引近6000组买房人报名，最终，开盘3.5小时卖完。 

据速递菌了解到的信息（现场据置业顾问），江畔都会上城确实会在4、5月份加推400多套，户型面积约89-140㎡的房源。此外，置业顾还问表示，现在很多客户在得知项目即将加推后，都跑来售楼处咨询，其中有部分客户还表示自己只会买江畔都会上城，别的项目不考虑。

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江北核心区号召力

在速递菌看来，其中一个重要的原因便是，项目所处的地理位置。

从2015年6月27日，国务院正式批复设立南京江北新区到去年自贸区全部落户江北，江北新区成为目前南京较为热门的置业板块之一。长三角看南京，南京看江北新区，随着区域内的中央商务区、芯片之城等不断落地，江北新区正打通南京发展动脉，成为南京的下一个城市中心。

据了解，2020年江北新区直管区城建任务的项目总数达到116个，计划总投资约389.1亿元，城建计划内容主要包括交通基础设施建设、公用基础设施建设、环境综合整治、农村人居环境整治、安居保障建设、公共场馆设施建设和储备项目，共7大方面。

在这些城建计划之中，较受大家关注的长江五桥确定在年内建成通车；地铁4号线二期进入土建施工阶段；江苏第一高楼建筑扬子江国际会议中心（总高500米）推进建设；市民中心上半年投入使用。

值得一提的是，这些城建利好大多数都位于江北新区的核心区内，这则表示，江北核心区成为了江北新区的较为重要的一部分。

从政府规划上可以看出江北核心区的“重要性”，在别的方面，也可以看出。

土地方面，去年一年，在南京众多的板块中，共诞生了9幅高价地，江北核心区便占据其中之一，江北核心区G10地块成交楼面价达到22273元/㎡。同时，去年区域内出让的土地中，还有多幅地块受到多家房企进行拍卖（核心区G05地块、核心区G08地块等）。

图片来源中国网地产（南京）

新房方面，去年江北核心区中海左岸澜庭、江与城两家楼盘，只要开盘，几乎每次都卖完，目前，随着两个楼盘的相继售完（2019年11月），还有大批买房人未能入驻到江北核心区。但接力这两家楼盘的江畔都会上城，在首开时（2019年12月），再次验证了江北核心区的、号召力。

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双核心区域利好叠加

从具体位置来看，江畔都会上城不单单处于江北核心区内，而是位于江北核心区和自贸区的双核心区域，享受各区域之间的利好。

江畔都会上城效果图：来源江畔都会上城

项目，距离地铁10号线临江路站仅800米、万汇城站约1千米；还有地铁11号线（预计2023年开通）、规划中的地铁15号线，三线环绕。同时，项目距离长江隧道约1.5公里，周边还有西侧浦滨路、浦口大道等主干道，短时间内便可以直达龙江、河西、新街口片区，交通便利。

区位图：来源江畔都会上城

商业方面，江畔都会上城周边有虹悦城（建设中）、红星美凯龙综合mall、江北地下城（建设中）等配套，此外，项目还会自配商业，而全球仓储式会员制商店——山姆会员商店也已确定入驻。

其他配套的话，江畔都会上城周边还有七里河体育活动中心、江北美术馆、青奥体育公园、鼓楼医院江北分院等各项配套。

目前，南京能同时有这么多城建规划共同推进新板块，可能也只有江畔都会上城所处的江北核心区。反观别的板块（栖霞山、江宁滨江等），不是位置偏僻，就是规划配套还未“到位”。

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产品优质，打造5G无界都会

江畔都会上城卖得好的另一个原因在于，便是其产品的打造。

和一般住宅不一样的是，江畔都会上城是集1座4层商业综合体、1栋150米高的甲级办公写字楼、2栋酒店式公寓以及13栋27-32层的住宅于一体的商业综合体，总体量达到约35万方。

江畔都会上城效果图：来源江畔都会上城

住宅方面，江畔都会上城将金地商置旗下产品“天境系”的设计理念引入至项目中，此外，项目还是南京首个“5G无界都会”概念项目。

5G无界都会概念为：Great city（核芯城市）、Grown life（生长配套）、Global brand（国际视野）、Gemdale design（金地制造）、Generous space（无界社区

产品打造方面，江畔都会上城也顺应市场主流需求，在户型设计上推出了三房（89㎡、108㎡、129㎡）、四房（140㎡）。

江畔都会上城在产品上就涵盖了多方面（89㎡、108㎡、129㎡、140㎡），可满足不同置业需求的买房人，且项目整体得房率在75%-78%左右，相较市面上，高层得房率为73%左右的房源，性价比凸显。

江畔都会上城效果图：来源江畔都会上城

在装修方面，江畔都会上城配有新风、地暖、中央空调三大件，还有19项准则、指纹、密码、钥匙三重智能入户、卧室智能感应夜灯等12大智能体系，彰显项目品质。

江畔都会上城装修标准：来源江畔都会上城

此外，项目用的物业是金地物业。在疫情期间，南京便有多家楼盘因为物业不作为等现象而被政府通报批评，这时候便彰显出拥有一家好物业的重要性。而江畔都会上城用的物业（金地物业），可为业主的生活保驾护航。

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江畔都会上城

据了解，江畔都会上城在近期即将加推400多套，户型面积约89-140㎡的房源，所有的户型都方正通透，通风采光俱佳，南向双阳台、卧室飘窗、高效厨房，新式美学设计，满足客户视觉体验。

江畔都会上城效果图：来源江畔都会上城

据现场置业顾问表示，目前，前来参观项目的意向买房人多为投资客、刚需客群以及在江北工作的客群。站在刚需客群的角度上，因为项目地理位置的便捷和产品。相比之下，江畔都会上城更适合置业。

江畔都会上城效果图：来源江畔都会上城

对投资客来说，江畔都会上城周边的二手房已经突破4万，大部分成交价在3.7-4.5万/㎡不等，其中，正荣润江城（二手房）一套房源（2020年3月30日成交）成交价达到4.4万/㎡+。

图片来源链家官网

户型面积89㎡的房源：户型方正，格局紧凑，实用性强，；三开间朝南、南北通透，非常适合首次置业群体；采光面积大，客餐厅一体，拥有活动空间，动区通透舒适，使餐厨空间多元化。

户型面积108㎡的房源：三开间朝南，双向阳台，丰富的采光面，南向视角观看园林景观；卧室连接宽景阳台的设计，住户可以在阳台上观赏户外美景；U型厨房设计，动线合理，提供储存空间。

户型面积129㎡的房源：独立玄关贴心设计，通透全明，三开间朝南，南北通透，全明空间；客餐厅一体化，科学布局；双向阳台链接客厅卧室；卫生间干湿分离，卫生与舒适共得。

户型面积140㎡的房源：四开间朝南，客厅餐厅阳台连为一体，整体的空间感充裕，区域之间层次分明；享瞰景阳台和南向横厅，通透性、采光性强；主卧套间设计，享有衣帽间和卫浴间。

样板间示意图：来源江畔都会上城

样板间示意图：来源江畔都会上城