“萝峰速度”启示|读懂星河湾城市更新两大突破

来源:中国网地产 2020-04-23 18:21:49

近日,由星河湾操刀的黄埔区萝峰旧村改造项目再传捷报,其整体签约率超9成。这标志着该项目取得突破性进展,并创造了广州乃至中国城市更新新的可能。

如今,房地产行业正处于从增量市场向存量市场的转轨期,优质土地储备成为企业未来高质量发展的基础。随着存量转化率不断提升,城市更新将迎来十万亿级的黄金大赛道。

在中国城市更新领域,粤派发展商进入早、经验深,近年城市更新动作密集而抢眼。2019年,星河湾操刀广州萝峰旧村改造项目,被视为广州城市更新进入高质量发展新时期的标志性事件,由此引起了社会及业界对于新周期下城市更新未来发展趋势、产业走向以及民生经济的高度关注。

萝峰旧村改造项目,是星河湾进入城市更新领域的第一个项目。旧村改造流程非常漫长,时间成本也相对高昂。而星河湾在萝峰旧村改造项目中实现了企业、政府、村民的共赢,用“萝峰速度”打响了城市更新领域的第一枪。

据悉,萝峰旧村改造项目位于广州市黄埔区,总用地面积79.44公顷,建筑面积约236.53万平方米。2019年3月6日,《萝峰旧村改造实施方案》获得黄埔区政府批复;同年6月5日,萝峰旧村改造项目展示中心正式对外开放;2020年3月28日,萝峰旧村改造项目举行复建区一期动工仪式……从项目批复到进入复建动工阶段,萝峰旧村改造项目仅用了一年时间,打破了常规城市更新项目拆迁时间长、进展缓慢的“魔咒”,创造了让人瞩目的“萝峰速度”。

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 “产城融合”是激活区域价值潜能、激发区域发展活力的基础前提

经过30年的高速发展,我国的城市建设已经进入了新的更新阶段,其关注的重点已经从“外观于形”向“内化于心”发展。而城市更新作为新一轮的城市经济增长点,无论是区域规划与价值提升,还是产业导入与宜居宜业,抑或是环境保护与文化传承,都将沿着高品质的发展方向推进。

2009年,广州城市更新局正式成立。这是我国首个市级专门机构。相比其他一线城市,广州城市更新的发展模式更为成熟。经过十年的实践,广州在城市更新各个领域均进行了持续而全方位的探索与创新,并形成了独特的“广州经验”。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布与实施,广州的定位得到进一步明确,即大湾区发展的核心引擎之一。这一定位直接为广州确立了全球方位与世界坐标,并对广州城市更新提出了高质量发展的新要求。如今,广州城市更新已经进入“有机”更新阶段,不仅要反映新要求,还要承载新内容,注重城市更新中“产城融合”的高品质发展导向。

萝峰旧村改造项目在城市更新领域的人气颇高,一亮相就获得了外界的高度关注。因其特殊的地理位置,项目被广州市黄埔区列为“三旧”改造重点打造的样板工程和典范项目。同时,该项目也被列为广东省、广州市近期重点推进的旧村改造项目。

城市更新是城市发展到一定阶段所必须要经历的再开发过程。星河湾萝峰旧村改造项目的开发及运营,将有助于推动广州黄埔区乃至整个城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的重新分配、区域功能的重新塑造。2019年6月20日,中房协、住建部领导以及全国各省市房协代表、广厦奖企业代表考察萝峰旧村改造项目。据不完全统计,在萝峰旧村改造项目展示中心开放的半年内,已经有超过40多批次的政府人员相继到访。

星河湾萝峰旧村改造项目带动原有旧改开发模式的改变,为未来城市更新的高质量发展提供了全新的范本。

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在项目整体规划上,星河湾放眼粤港澳大湾区发展规划,以产城融合的理念提升整个区域的价值潜能,把萝峰作为黄埔区发展战略的“中脊”作用发挥到最大,目标是改造成集居住生活、科创办公、商业服务、文化旅游有机复合于一体的“宜居、宜业、宜游”的24小时活力新城。例如升级路网,打造湾区枢纽,实现地铁、城际轨道、有轨电车、高快速路等多维通达大湾区各处;结合旧村改造的特色,萝峰旧村改造后,将规划增建超30万平方米的集体物业,保障村集体和村民的可持续收入;同时,改造后的萝峰将配置从幼儿园、小学到高中的优质教育资源,让村民子孙都能得到更优质的教育服务;另外,多处的医疗服务、商业配套等,也为社区居民提供高效、优质的全方位服务。

值得一提的是,萝峰旧村改造项目将结合用地情况和自然环境特点,以丰富、多元的产业业态空间打造香雪大道创新创业走廊。沿线布置产业用地,着重打造南北两个总部经济产业组团,一方面将为整个片区创造大量、稳定的就业机会;另一方面也能激活区域产业活力,进一步带动区域价值和人才素质的提升。

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 “好产品+好服务”是城市更新提质增效、赢得社会尊重的关键

对美好生活的追求已是各方共识,不仅为房地产业发展,也为新时期的城市更新提供了无限想象力。

新萝峰要建设成一个集优质生活、科创办公于一体的城市高品质综合社区。这意味着星河湾不仅要让萝峰社区的村民住有所居,还要不断改善村民的居住质量和居住环境,进而打造城市更新的高质量样板工程。“我相信,新萝峰必将成为广州乃至全国城市更新的品质标杆,广州人民必将拥有更加美好的生活。”星河湾集团董事长黄文仔的这一理念,在萝峰旧村改造项目中得到了践行。

首先,为了让村民有更舒适开阔的居住空间,星河湾以高出行业的标准,打造了超3.1-3.3米的复建板房层高,同时还综合运用一线品牌的石材、木材以及电器,提升居住的品质感;其次,丰富的复建户型也是是萝峰旧村改造项目的一大亮点,面积涵盖51-233平方米,从一到两室的小户型到宽阔明亮的大五房,租赁自住都相宜,最大程度满足村民各方面的需求;另外,在环境的打造上,星河湾结合萝峰特有的山地丘陵和香雪林的实际地貌,设计团队进行了深入的环境设计,将周边地形、地貌、溪流、植被和项目本身的园林规划进行了融合,实现人与自然环境更加和谐共生,让拥有800年历史的“美丽萝峰”焕发新生之美。

“萝峰速度”启示|读懂星河湾城市更新两大突破-中国网地产

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除了硬件要满足高标准的要求,星河湾依托自身高品质的服务优势,提升萝峰旧村改造项目的整体形象,让村民提前感受到生活品质的提升。在城市更新项目中,拆迁安置工作可谓是重中之重。星河湾特别针对萝峰村的人居特点、人文特色,以稳妥安置为主,有效提升村民的生活幸福指数。例如,规划配置的商业中心、肉菜市场、社区少年宫、社区卫生服务中心、康体场地、老人福利院等等,保障区内居民得到完善的配套与服务。

值得一提的是,在老人安置的问题上,星河湾也是做到细致入微。随着越来越多的村民开始搬家,为了能更好地照顾社区内高龄老人的安居需求,在区领导、街道领导和社区干部的支持下,星河湾已经投入打造两期的老人安置区,并且,由星河湾酒店的专职人员为老人提供日常生活服务。除此以外,在新建的安置区也设有公共活动室、保健医疗室及保安室等功能室,丰富老人的生活;在疫情期间,还及时开展隔离检查工作、专属工作人员24小时值守等,为老人们筑起一道抗疫防线。

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进入城市更新的高品质时代,如何避免“千城一面”,将文化与城市有效融合,为城市化进程注入全面、协调、可持续发展的动力具有重要意义。在城市更新领域,星河湾通过“好产品+好服务”赢得了广泛的认可和尊重。

如今,萝峰旧村改造项目正在如火如荼建设中,相信星河湾在城市更新中对品质的执着追求,不仅将为广州高质量城市更新增添浓墨重彩的一笔,也将为新时期的中国高质量城市更新提供可益的经验和参考。

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