刚刚，合肥2020年供地计划曝光！

图片来源于合肥市政务公开网

NO.1丨壹

官方发布，合肥2020年3.05万亩土地要卖

根据合肥自然资源和规划局的消息，合肥市本级2020年度国有建设用地供应计划已正式出炉。

图片来源于地产合肥

土地总供应30550亩，其中商品住房用地（含租赁住房）5250亩。

对比之前的数据：

图片来源于地产合肥

合肥2020年的商品住房供应，相比2019年要多出250亩。不过对比2013年到2018年的数据，仍然处于历史低位。尤其是对比2018年，足足跌了四分之一还多。

NO.2丨贰

住宅供应5250亩，传递了什么信号

从合肥历年的土地供应计划中，我们也可以清楚的看到：合肥的商品房住宅供应，在2016-2018年全都超过了7000亩。但进入2019年以后，供应量急剧下滑，仅为5000亩左右。

那么，这主要是由哪些原因造成的？

01、合肥部分区域库存已经过剩

以滨湖为例，仅省府板块就有华宇、融创、旭辉、禹州+绿城、金茂、新城等多盘在售，再加上保利、阳光城等纯新盘，库存明显积压过剩。

新站、北城、包河等全都呈现类似的局面，暂时不太需要大规模的土地供应。

02、某种程度上会促进楼市回暖

从另一个角度来看，政府缩减土地供应，也会减少板块之间的竞争力，从而使市场逐步供小于求。

这也给楼市传递了一个重磅信号，ZF有意通过削减土地供应量的方式来去库存，从而达到楼市回暖的目的。

NO.3丨叁

地价持续高昂，未来楼市格局曝光

再从合肥土拍的地价来看，尽管受疫情影响，合肥房地产行业遭遇重创。单就土地市场而言，地价持续保持高昂。

近日，淝河两宗地块出让，全都拍到了最高限价。阳光城1.5万/㎡高价进滨湖，经开卖到最高限价，全都表明：房企对合肥楼市看好，房地产市场依旧还有很大的发展空间。

那么，合肥楼市后期应该如何走，又将呈现怎样的格局？

01、部分区域房价会出现震荡性上涨，比如地价高企的滨湖、包河

以淝河板块为例，板块全面进入2万+，奥园、和昌以最高限价竞得的两宗高价地，将会再次把板块房价带入到一个新的高潮。再伴随着限价盘的清盘，房价震荡性上涨已成不可逆转之势。

02、库存积压，包河、北城等区域打响价格战

同样道理，伴随着房企短时间内的大批量进驻，且价格、产品同质化严重，区域内的各大楼盘势必会因为竞争压力过大而打响价格战。

包河、北城、新站等区域，买房的优惠力度有可能会进一步加大。当然，在高层房住不炒，限涨又限跌的大背景下，各大楼盘的优惠力度也会保持在一个合理的区间。

03、政策可能会有小幅度放松

众所周知，中国的房地产市场是政策市，市场冷了就送一送，市场热了就紧一紧。

现在的市场，不说大家也都知道，除了联投中心书城等少量限价盘之外，绝大多数盘都去化艰难。二手房也是如此，我有一个中介朋友就曾向我抱怨：这段时间虽然看房的人确实不少，但是真正下定决心来成交的，真的很少很少。

毕竟疫情的冲击摆在那，相当一部分人群连续几个月都没有工作，经济压力日渐增大，更不要说买房了。

因此，个人判断：后续的合肥房地产市场，在保证限购限贷限售等四限政策的前提下，可能会在征信的审查、买房资质的审核、人才买房的条件等各方面释放出宽松的趋势。

至于房贷利率，4月20日公布的最新LPR利率，5年期以上大降10个基点，创下自去年8月份以来的最大降幅，未来有望逐步降低，这也会刺激市场的活跃度，从而达到增加市场交易量的目的。