中原地产:一季度张家口房价领涨环京楼市 燕郊新房成交逆势上扬

来源:中国网地产 2020-04-23 10:46:15

政策

环京城市按照50km、 50-100km及100km以上距离进行圈层划分,廊坊多个区县、保定、唐山、张家口、承德部分区县位于50km以内圈层。

唐山、石家庄等地出台方案,要求在做好疫情防控工作的基础上,采取放宽预售限制、鼓励线上销售服务等措施,支持建筑和房地产企业复工复业。

石家庄、沧州等地相继发布公积金阶段性支持政策,政策允许企业缓缴职工住房公积金,一定程度能缓解疫情期间企业资金压力。

永清、霸州等地陆续放开落户、人才引进等政策。

副中心与北三县协同规划发布,将严控房地产无序开发、推进城际铁路建设,同时北京副中心获准17项市级权力,与北三县协同发展将全面提速。

市场

香河量价跌幅均最大

根据北京中原市场研究部的统计,1季度,环京住宅市场(廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口) 整体表现为量跌价涨。

成交6086套,成交套数环比下降43%,同比下降40%,

成交面积67.40万㎡,

成交均价为1.47万元/㎡,环比上涨7%。

廊坊市区、固安、香河、张家口、石家庄等5个区域成交套数同环比均下降,其中香河成交套数同环比降幅均居前列;

燕郊逆市上扬,成交套数环比上涨170%,同比上涨3%。

廊坊市区、燕郊,固安、张家口成交均价环比上涨,其中张家口涨幅最大,成交均价8929元/㎡,环比上涨12%;

香河、石家庄成交均价环比下降,香河降幅最大,成交均价9620元/㎡,环比下降4%。

01

廊坊市区

成交额环比跌4成

根据北京中原的数据统计,1季度,廊坊市区住宅市场环比量跌价涨;

成交1267套,成交套数环比下降43%,同比下降36%;

成交面积13.03万㎡,

成交均价为1.39万元/㎡,环比上涨5%。

成交金额为18.09亿元,环比下降41%,同比下降30%。

廊坊市区商品住宅供应1243套,供应套数环比下降50%,同比下降6%;

供应面积13.51万㎡。

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02、燕郊

成交量上涨170%

1季度,燕郊住宅市场环比量价齐升;成交518套,成交套数环比上涨170%,同比上涨3%;

成交面积4.83万㎡,

成交均价为2.05万元/㎡,环比上涨11%。

成交金额为9.87亿元,环比上涨237%,同比持平。

燕郊住宅市场无新增供应。

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1季度, 廊坊市区和燕郊商品住宅市场中, 60-90㎡面积段产品为成交主力,占总成交量40%,占比较去年同期上涨5%,涨幅最大;

120-150万元总价段产品为成交主力,占总成交量24%,同比上涨5%,涨幅最大。

03、固安

成交市场环比量跌价涨

数据显示,1季度,固安住宅市场环比量跌价涨;成交1364套,成交套数环比下降37%,同比下降25%;

成交面积13.69万㎡,

成交均价为1.31万元/㎡,环比上涨5%。

成交金额为17.94亿元,环比下降31%,同比下降12%。

今年1季度,固安住宅市场供应168套,供应套数环比下降18%,同比上涨50%。

供应面积2.64万㎡。

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截止3月底,今年固安商品住宅市场中,90-120㎡面积段产品为主力,占总成交套数的42%,占比较去年同期上涨7%,涨幅最大。

120-150万元总价段产品为成交主力,占比38%,同比上涨9%,涨幅最大。

04、香河

成交额环比下跌近8成

数据显示,1季度,香河住宅市场环比量价齐跌;成交212套,成交套数环比下降79%,同比下降88%;

成交面积1.95万㎡,

成交均价为9620元/㎡,环比下降4%。

成交金额为1.88亿元,环比下降77%,同比下降83%。

香河住宅市场无供应。

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1季度香河商品住宅成交市场中,90-120㎡面积段产品为主力成交,占比39%。

60-90万元总价段产品成交套数占比最大,占比46%,同比上涨26%,涨幅最大。

05、张家口

成交价格环比上涨12%

1季度,张家口住宅市场环比量跌价涨;成交485套,成交套数环比下降61%,同比下降14%;

成交面积5.44万㎡,

成交均价为8929元/㎡,环比上涨12%。

成交金额为4.86亿元,环比下降61%,同比下降24%。

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今年1季度,张家口90-120㎡面积段产品为主力成交,占比62%,同比上涨22%,涨幅最大。

90-120万元总价段产品成交套数最高,占比43%, 同比上涨9%,涨幅最大。

06、石家庄

成交市场量价齐跌

1季度,石家庄住宅市场环比量价齐跌;成交2240套,成交套数环比下降45%,同比下降44%;

成交面积28.46万㎡,

成交均价为1.63万元/㎡,环比下降3%。

成交金额为46.47亿元,环比下降46%,同比下降22%。

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截止3月底,今年石家庄商品住宅市场120-150㎡面积段产品仍为成交主力,占全市总成交套数的39%。

210万元以上总价段产品为主力成交,占比43%,同比上涨20%,涨幅最大。

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