行情概述

3月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.13%，较2月（0.02%）略有提速。平均售价较去年同期上涨5.41%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨48.26%。其中，38个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，10个城市环比持平，22个城市环比下跌。

二手房价格继续微幅调整，继2月微跌0.08%之后， 3月环比微涨0.05%。

市场点评

全球经济形势趋于严峻的背景下，中国加大对国内经济的支持力度。目前政策支持主要着眼于帮助企业、个人度过艰难时期，货币及财政政策方面的调整仍维持谨慎。4月15日，一年期中期贷款便利（MLF）央行开展1000亿元的一年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率从此前的3.15%降至2.95%，这意味着一年期贷款最优惠利率（LPR）也将在4月20日下调20个基点。鉴于部分抵押贷款利率现以5年期以上LPR为基准，因此抵押贷款利率有可能会越来越低。住宅市场交易呈现回暖迹象，成交量仅比正常水平低10-20%，且70个大中城市中有48个在3月录得环比上涨或持平。此时贷款利率的下调看似可有可无，但无疑会给市场提供支撑，有助于减轻贷款者的经济负担。

杭州和深圳是较大城市中表现最好的城市，杭州新建住宅价格环比上涨1.3%（仅次于西宁），深圳二手住宅价格环比上涨1.6%。

新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年3月

二手商品住宅价格走势

3月，二手商品住宅价格迎来微幅反弹，走势与新建住宅类似。不同线级城市表现差异，其中一线城市二手住宅价格平均上涨0.47%，部分低线城市则延续下跌走势。

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级