保利投顾研究院:汕头房价调整基本到位 梅州后期降幅可控

来源:中国网地产 2020-04-21 15:11:42

中国网地产讯 日前,保利投顾研究院发布2020年一季度广东区域市场报告。

04 粤东区域

汕头、汕尾、揭阳、河源、梅州

粤东区域:1)市场阶段

汕头周期领先,调整至低位,汕尾企稳,揭梅河周期较后、仍在调整,疫情后回归“正轨”

回顾去年底走势:汕头周期相对靠前,调整幅度最大,持续调整至低位;汕尾、河源受深圳合作区预期影响,叠加供应较为理性、市场表现较平稳;揭阳、梅州周期较滞后,仍调整。2月疫情制约部分需求释放,但3月逐步释放,整体回归年前周期走势。

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粤东区域:2)成交修复程度

汕头、梅州市场恢复较快,汕尾、河源缓慢修复、揭阳分化,市中心恢复理想

汕头和梅州恢复较快,3月周均来访已回升至去年4季度8成水平,成交基本持平去年四季度,汕尾成交恢复至去年四季度50%,河源恢复较慢,降价项目成交较好;揭阳分化,市中心恢复理想,空港新城市场仍冷淡。

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粤东区域:3)未来走势研判

汕头调整到位、梅河市区需求强、汕尾供应理性,均有望企稳或控跌幅, 揭阳持续分化

汕头价格调整基本到位,部分企业主存在“抄底”心态;梅州市区需求较稳,整体供求平衡,预计后期降幅可控;河源基本面强,叠加深圳一体化利好,预期趋稳;汕尾供应理性,加上深汕合作区利好,有望企稳;揭阳市区供应少,预期逐步升温,空港新城库存大,2020年初再次出让30万㎡,将加剧后期竞争压力。

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