中国网地产讯 4月21日，中指研究院发布一季度天津楼市季报。

住宅市场

▌全市住宅供需：各月供需成“V”字型，市场向好态势显现

供应量：2020年一季度供应108万平米，同比下跌53.29%；

成交量：2020年一季度成交151万平米，同比下跌32.21%；

销供比：一季度销供比1.39，逆转供过于求的局面，库存压力缓解。

2016年Q1-2020年Q1年天津住宅供应量及成交量

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

中指点评

受“新冠肺炎疫情”影响，一季度天津住宅市场供需面积大幅度下跌，其中1月供需面积分别为58.76万平米、95.28平米，2月供需面积分别为13.38 万平米、6.18平米，3月分别为35.78万平米、49.05平米，各月供需成V字型。随着疫情得到控制，住宅市场积极向好的态势明显，但相较于去年的“小阳春”还有一定差距，基本与18年年初持平。

▌区域住宅供需：环城四区、远郊五区为主力

市内六区住宅供应面积占比13%，环比增加9个百分点；供应主要集中在环城四区和远郊五区，由72%上升到75%；滨海新区占比11%，相较19年四季度降幅较大。

四大片区供应面积占比

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

市内六区住宅成交面积占比保持稳定，约占成交面积的7%左右；成交主要集中在环城四区和远郊五区，由64%上升到70%；滨海新区保持稳定，维持在24%左右。

四大片区成交面积占比

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

▌宅成交价格：15542元/平方米，基本保持稳定

成交价格：稳房价成果显著，成交价格增长幅度仅1%，近三个季度保持稳定

分区域看：武清上涨幅度最大，宁河下跌幅度最大，其他各区域基本稳定

2018年第1季度-2020年第1季度住宅成交价格

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

▌排行榜：未来城夺得套数榜、金额榜冠军，正荣紫阙均价第一

2020年一季度商品住宅销售套数、金额、均价榜

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

趋势展望

3月新增供应显著增长，项目开盘加推节凑明显加快，采取多种措施助力营销。同时市场成交量明显优于2月，成交项目以相对低价位项目为主。市场逐步走向正轨，预计未来一段时间供应、成交将稳步增长。