来源：中原视点

一周大数据

上周北京新房成交市场继续保持较高的水平，成交额相当于今年1月的周度平均水平（41.1亿元）。

根据北京中原的统计数据，上周（4月13日-19日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交40.63亿元，环比前一周下跌25%，成交720套，环比前一周减少207套，最新新房成交均价为49919元/平方米，价格环比前一周下挫。

上周，北京各区域期房市场2项目拿到预售证，仅门头沟诺德彩园共有产权房1个住宅项目，共提供936套新房源。供应市场保持停滞。

一周区域亮点

1，别墅套均价连续6周上涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下跌。别墅成交额7.7亿元，环比前一周下滑16%，成交额占比19%，份额环比有所提升，别墅成交48套，环比前一周减少14套，别墅成交套数占总成交量的7%，环比持平。49140元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续上涨。套均价1604万元/套，环比增加117万元/套。普宅套均价490万元/套，环比前一周套均价减少33万元/套。普宅套均价环比下挫、别墅套均价环比连续6周上扬。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交32套，占比别墅成交量的67%，套均价1622万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1114万元/套，环比前一周叠拼别墅环比下挫、联排别墅套均价连续3周上扬。

2，大兴成双料冠军

来自北京中原的统计数据显示，上周，石景山、大兴、顺义、平谷、怀柔等5个城区成交额环比前一周上扬，包括朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、房山、门头沟、密云等众多区域成交额环比下挫。

上周大兴区跃居第一，7.28亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交139套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价524万元/套。中海寰宇时代限竞房、绿地海珀云翡、金隅学府限竞房等项目贡献了大量货值。

丰台、昌平分位列第二、三位。 

数据表明，上周东城区、西城区、延庆3个区域0成交，大兴有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、大兴、通州。仅朝阳1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交86套，成交量占比12%，份额环比继续上涨。

五六环之间房屋成交份额最高，占比62%，环比前一周继续下挫。

五六环之间新房最新成交均价54097元/平方米，价格环比前一周止跌回升。

3，限竞房成交均价连续3周上扬

根据统计数据，上周中铁诺德逸府限竞房、京投发展公园悦府、中铁诺德阅墅限竞房等10个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占6席。丰台区的中铁诺德逸府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额2.96亿元，集中签约50套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场量价齐涨。包括中铁诺德逸府限竞房、金茂北京国际社区限竞房、金辰府限竞房等47个限竞房楼盘成交23.79亿元，成交478套，环比前一周减少134套，成交占比66%，成交比重持平。成交楼盘主要集中在丰台、昌平、石景山等区域。

限竞房平均成交价格50247元/平方米，价格环比连续3周上涨。

别墅限竞房成交28套，成交量环比前一周增加1套。

限竞房90平米以下成交397套，占限竞房成交量的83%，比重环比前一周基本平稳。

200平米以上限竞房成交22套，环比前一周持平。

单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的34%，占比环比上涨。

单价5万元以上限竞房成交253套，环比前一周减少25套，占比53%，比重环比明显上扬。

6成限竞房成交总价在500万元以下，比重环比下滑。

丰台区的中铁诺德逸府限竞房和大兴的中海寰宇时代限竞房都成交50套，成交套数最多。  

蝉联丰台销冠的中铁诺德逸府限竞房南四环花乡郭公庄板块，距离郭公庄地铁站1公里左右。目前89㎡三居、118㎡-137㎡四居在售。

京投发展公园悦府连续3周位居昌平第一，在售113-136平三居户型，项目距离地铁8号线平西府站约100米。

4，单价5万元以上房屋成交占比52%

从成交价格情况看，上周，朝阳、丰台、昌平、顺义、密云等5区域房价环比前一周下挫，海淀、石景山、大兴、通州、房山、门头沟、平谷、怀柔等8区域成交价格环比前一周上涨。

上周北京高端市场成交市场少有起色。仅西钓鱼台嘉园1个楼盘成交价格超过10+，尊悦光华、佑安府限竞房、龙湖西宸原著等5楼盘成交均价闯过8万大关，海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价112967元/平方米，是一周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到47.5%，环比上涨。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比38%，环比前一周下挫。

单价5万元以上房屋成交占比52%，环比前一周明显上扬。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到55%，比重环比前一周有所回落。

总价2000万元以上成交13套，成交量环比减少5套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为57428元/平方米，套均价641万元/套，成交均价环比上涨、套均价环比下挫。

90平米以下房屋成交占比最多，达到63%，环比前一周基本平稳。

200平方米以上的房屋成交45套，环比减少12套。

5，二手房成交量环比大增

上周，北京二手房市场成交3055套，环比前一周增加909套，成交套数环比上涨42%，成交量明显上涨。成交面积26.72万平方米，成交面积环比前一周上涨41%，二手房成交套数是新房的4.24倍，二手房和新房的比重环比大幅提升。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况