第一太平戴维斯:重庆甲级写字楼未来存在集中入市可能

来源:中国网地产 2020-04-20 12:36:56

中国网地产讯 日前,第一太平戴维斯发布《华西区商业,商办市场机会概览》。

城市发展

发展机遇 — 城市群核心

“十三五规划”中,五大城市均为各自城市群中发展的核心,在实现城市经济建设,引领周边区域发展方面均被寄予厚望。

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发展机遇 — 西部陆海新通道

《西部陆海新通道总体规划》发布标志着五大城市与东南亚等地区的互联互通水平将进一步提升确立五市参与国际经贸合作,扩大对外开放的优势地位。

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发展机遇 — 国家中心城市

重庆、成都、西安先后获批为国家中心城市,其在实现城市经济建设,引领周边区域发展方面均被寄予厚望。

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商办市场 - 何去何从

甲级写字楼市场规模

西部市场起步期规模较同级二线城市并不突出,然而甲级写字楼市场在过去10年高速发展,成渝西存量已跃居国内市场第二梯队。

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甲级写字楼市场发展历程

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甲级写字楼存量租户行业结构

成渝西存量市场中,金融、房地产、信息技术以及专业服务类行业均为主力租户,合计占比均超六成;与成渝市场稍有不同,西安写字楼市场中消费者服务行业比例亮眼。

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2020年第一季度成渝西甲级写字楼新增需求行业结构

成渝两地以金融、房地产、信息技术以及专业服务等行业作为主要租赁需求来源,西安消费者服务行业占据绝对比例,源自在线教育企业近期大举扩张。

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2020年第一季度新增需求资本来源

内资及本土企业构成成渝新增需求主要来源,而西安新增需求以源于国内在线教育企业的内资资本为主。

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甲级写字楼市场租金

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成渝市场:

起步期:写字楼市场规模相对较小,第三产业发展支撑办公需求上升,加之不断提升的楼宇品质拉高租金走势,业主议价能力高。

 加速期:短期内市场迎来大面积新增供应,致使市场竞争白热化,迎来“价格战”,市场由业主市场转向租户市场,租金不断下跌。

调整期:供应逐步放缓,各方 “价格战”在焦灼中进入疲劳期,且回暖需求促使租金降幅放缓,部分项目租金出现上探。

成熟期:市场供应平稳,市场需求依托宏观经济发展略有波动,市场运营不断成熟,整体租金依托需求波动。

西安市场:起步较晚,整体体量仍然偏小,高品质写字楼供小于求,租金相对最高。

成渝西标杆项目一览

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市场格局 — 成渝西

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未来供需

至2023年,成都西安供应较为平稳,重庆部分项目由于自身不确定性,未来存在集中入市可能,经济高质量增长构筑三地写字楼市场需求。

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