严跃进:LPR利率下调刺激购房需求释放

来源:中国网地产 2020-04-20 11:40:00

中国网地产讯 20日早间,央行发布最新一期LPR利率,其中一年期利率为3.85%,较上期下降20个基点;五年期利率为4.65%,较上期下降10个基点。此前3月20日的一年期利率为4.05%、五年期利率为4.75%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示:

此次LPR利率下调,充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向,对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用,充分体现了稳经济、促发展的导向。同时这也会对后续包括房地产在内的市场产生积极的影响。

1、LPR走势

从此次公布的LPR利率走势看,相比3月份公布的数据,五年期LPR利率下调了10个基点,为4.65%。从利率走势看,这是第9次公布5年期贷款利率,利率继续体现为下行的态势。从利率走势看,有三个特点。第一、这是第三次出现的5年期LPR利率的下调,充分体现了继续降低资金成本、优化中长期贷款市场的导向。第二、从此前的利率走势看,基本上3个月下调一次,而此次出现了2个月就调整一次的情况,说明利率下调比较积极。第三、从下调的幅度看,过去都是下调5个基点的,而此次则下调了10个基调,说明下调的力度比较大。

2、下调原因

从此次LPR利率的下调来看,有三个原因。第一、4月17日一次中央政治局会议明确,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。这也使得近期LPR利率下调符合预期。第二、此前市场一直比较关注的“麻辣粉”先行指标已经出现下行,即在4月15日,中国人民银行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率为2.95%,较上期下降20个基点。这是今年以来MLF利率第二次下调,也是3年来首次跌破3%。类似利率下调对于LPR的下调是有影响的。第三、4月3日央行明确4月15日和5月15日两次实施降准,分别下调存款准备金率1个百分点,而且比较罕见地下调了超额存款准备金利率,进一步说明在引导银行下调贷款利率。第四、国际市场普遍出现了下调利率和负利率等做法,国际市场对于中国市场也有一定的影响,通过下调也符合应对国际市场带来的冲击。

3、对楼市影响

此次下调对于房地产市场有各种的影响。第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大,所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说,月供相比前一次将下调约63元,充分说明贷款利率下调带来了减负效应。第二、刺激购房需求释放,近期各地预售证的发放节奏加快,银行贷款也比较积极,配合此次月供压力减少的效应,购房需求有望积极释放,进而带动市场成交量的上升。第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极,但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产,或者经营贷款违规进入房地产的现象,所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之,近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候,一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%,已经属于比较低的水平,这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。


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