国家统计局16日公布的数据显示，3月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市较2月均大幅增加。新房方面，38个城市房价上涨，比2月增加17个城市。二手房价格上涨城市环比增加18城至32城。

分析人士认为，3月份楼市恢复好于预期。但从同比看，不论是新房还是二手房，房价涨幅均收窄，说明市场仍面临较大压力，未来料有更多地区优化调控政策，稳定市场预期。

需求逐步释放

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，3月份随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格微涨，但总体较稳定。

统计局数据显示，环比来看，3月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。

同比来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新房方面，环比涨幅相对2月份有所扩大。3月楼市有所复苏，部分城市二手房价格有所反弹。

克而瑞研究中心报告认为，4月以来二手房成交回落主要原因在于，前期积压需求释放后新增需求难以为继，预计后续仍可能回落。

下行压力犹存

“房价仍在上涨，但更多由市场成交结构变化导致。”同策研究院分析师张宏伟表示。“青岛、济南、郑州、天津等核心城市，以及部分三四线城市房价仍在下调，表明此类城市库存压力较大。”

严跃进表示，考虑到疫情没有完全结束，预计同比涨幅会继续收窄。张宏伟预计，在5、6月份之前，房价下行趋势或难出现较大改变。房企为保证上半年业绩，5、6月份或有进一步降价促销动作。从房价指数看，大中城市房价不具备反弹的机会，有些城市房价跌幅可能会进一步扩大。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，二手房方面，预计未来几个月房价仍具有下调空间。招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示，需求端不确定性上升，房价下行压力将增加。“今年以来，部分区域房价涨而租金跌，这种背离或是房价下行压力增加的潜台词。”