北京密云2宗不限价宅地36亿成交 恒大五年后重返北京

来源:中国网地产 2020-04-16 17:26:07

中国网地产讯 4月16日,北京密云2宗不限价住宅地块集中出让,总建设用地面积18.61万平,总起始价33.46亿元,总成交价36.36亿元。

最终住总+首开+旭辉+花样年以14.96亿元竞得京土整储挂(密)[2020]007号地块,楼面价12523元/平。恒大以21.4亿元竞得京土整储挂(密)[2020]006号地块,折合楼面价1.1万元/平。 

数据显示,北京年内住宅地块出让已经达到19宗,今天两宗地块是2020年北京18-19宗住宅地块,也是第14-15宗不限价地块。

地块编号京土整储挂(密)[2020]007号,地块名称北京市密云区檀营乡6023地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地,地块位于北京市密云区,建设用地面积6.45万平,规划建筑面积≤124382平方米,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,起始价14.96亿元。

地块编号京土整储挂(密)[2020]006号,地块名称北京市密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。地块位于北京市密云新城0302街区,建设用地面积12.16万平,规划建筑面积≤192922平方米,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,起始价18.5亿元。

合硕机构首席分析师郭毅分析认为,恒大此次在京拿地或为抄底北京土地市场之举。但从地块本身来说,位置条件不错,位于京承高速口,紧邻华润万象汇。

从区域供应需求来看,密云在房地产市场属于两极分化状态,市场已接近饱和。一类为面向刚需人群的低总价产品,楼面价基本在1万元/平米左右,成交价在2万元/平左右。另一类为近两年主力的别墅类产品,单价在2.5万-3万元。土地成本可控,未来给开发商将带来很多发展空间。

从区域规划来看,京承高速和未通车的京沈高铁将作为交通主力。

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4月16日,北京密云2宗不限价住宅地块集中出让,总建设用地面积18.61万平,总起始价33.46亿元,总成交价36.36亿元。
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