世邦魏理仕:一季度北京确认8笔大宗交易 交易总额195.9亿元

来源:中国网地产 2020-04-15 15:55:54

中国网地产讯 4月15日,北京–CBRE世邦魏理仕发布《2020年一季度北京房地产市场回顾及展望》。报告指出,随着国内疫情防控形势持续向好,复工率逐步提高,市场活跃度亦有望快速回升。

八笔大宗交易成交,成熟型物业受青睐

2020年第一季度,北京共确认八笔大宗交易,交易总额达195.9亿元人民币,和去年同期基本持平,几乎全部交易为春节前达成。其中境外投资者占比达50%,较去年有进一步提升。交易物业类型中综合体占到总交易额度的73%,其中包括本季单笔最大交易GIC收购LG双子座,以及三峡新能源收购成大广场,这两个综合体的办公部分面积均占比70%左右;其次,写字楼占到总交易额度的21%。可见在北京写字楼相对稳健的基本面支持下,办公用途资产依然是投资者较为关注的物业类型。

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投资策略方面,核心型物业交易占比达41%,投资者更加偏好风险较低且有稳定现金流的成熟型物业,而该类可投资产的增加也使得核心型物业交易占比达到41%;此外增值型物业的交易占比达13%,依然是投资者关注的资产类型。面对当前新冠疫情的影响,短期内投资者推进交易的难度增加,未来六个月投资活跃度可能因此有所减弱。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚指出:“延续去年大宗交易市场的强劲态势,今年年初交易量有一个良好的开端。但受新冠疫情的短期影响,在谈项目的推进周期延长,可能会影响未来半年的投资活跃度。然而,北京商业地产市场极有韧性的基本面使其仍然是最受关注的投资市场之一。随着优质可售项目和市场流动性的提升,我们对疫情后市场的恢复仍然充满信心。”

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