世邦魏理仕:一季度北京写字楼空置率上升至14.5%

来源:中国网地产 2020-04-15 15:52:44

4月15日,世邦魏理仕发布《2020年一季度北京房地产市场回顾及展望》。随着国内疫情防控形势持续向好,复工率逐步提高,市场活跃度亦有望快速回升。

优质写字楼市场——短期新租需求放缓,业主优惠策略有利租户需求升级

2020年第一季度,北京写字楼市场录得一个新项目交付使用,即燕莎商务区的华瑞大厦。受新冠疫情影响,丽泽区域原计划交付的项目暂延期入市。此外,疫情使得租赁活动受限,新租需求出现延期或暂时停滞,会展、文体娱乐及贸易等行业的租户缩面积和退租现象较为明显。

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截至季末,全市净吸纳量跌至-50,700平方米,空置率上升0.7个百分点至14.5%。扩租和升级等新租需求中传统金融仍占主导;科技行业需求继续放缓,但仍是去化的主要动力之一。在可租空间持续增多,新租需求放缓的双重压力下,业主继续下调租金,使得全市平均租金报价同样本环比下降0.7%,报每月每平方米424.4元。未来六个月,近884,700平方米的新增供应的入市将继续推升空置率,租金亦将继续下行。

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世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管张冀苏指出:“新冠疫情的爆发打破了租赁市场的活动节奏,市场表现低于历史同期。面对空置率高企以及疫情对行业冲击的影响,租金下行压力增大。但随着国内疫情防控形势持续向好,复工率逐步提高,市场活跃度亦有望快速回升;此外,受疫情的影响,短期内业主会给予更多优惠策略以吸引租户,这将为租户升级、扩租和搬迁活动创造更有利的机会窗口。”

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