世邦魏理仕:一季度北京零售物业空置率7.3% 环比上升0.8%

来源:中国网地产 2020-04-15 15:48:24

中国地产讯 4月15日,北京–CBRE世邦魏理仕发布《2020年一季度北京房地产市场回顾及展望》。报告指出,随着国内疫情防控形势持续向好,复工率逐步提高,市场活跃度亦有望快速回升。

业主和政府采取措施为商户减负,商业数字化进程加速

2020年第一季度,北京没有新增零售物业项目。现有项目持续转型、整合,如阜成门华联、五道口华联停业改造,太阳宫爱琴海转型写字楼;华润置地接手北京银座和谐广场。本季度1月下旬到3月中旬期间,实体商业受到疫情严重影响,客流量和销售额大幅下滑,部分商场缩短营业时间或暂停营业。餐饮、线下服务以及除超市外的零售业态受明显冲击。

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社群营销和线上商场在本次疫情中发挥很大作用,预计未来商业的数字化进程也将加速。业主减免租金以缓解现有商户压力。政府也出台为商户减负、减租扶持政策。目前受疫情影响造成的商户退租尚不明显,空置率环比上升0.8个百分点至7.3%,主要因项目改造清退租户所致。购物中心首层平均租金报每天每平方米37.5元,同样本比环比下降0.5%。未来六个月,将有一个项目入市,受疫情后续影响,零售物业的两级分化将更加明显。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示:“疫情过后,短期可能给购物中心带来空置上升和一轮租户调整。长期将同时推动业主方和品牌方更加关注转型升级和行业创新,如对商业设施软硬件提出更高的要求,并通过加大线上平台和社交媒体营销上的投入挽回客流。这些举措或成为长期的发展策略。”

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